Решение от 17 июня 2014 года

                                                                                                    дело №
 
             РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года                                                              г. Чистополь РТ
 
    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Закировой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Ганеев Р.Г. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
                     Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – пристрой под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой на цокольном этаже под литерами А,А1,А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвел пристрой под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также использовал площадь цокольного этажа под литерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в результате реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., однако произведенные изменения площади в установленном законом порядке не зарегистрированы. В помещениях <данные изъяты> под литерой <данные изъяты> произвел переустройство, а именно: кухню переоборудовал под жилую комнату и коридор, возвел перегородку между коридором и жилой комнатой, демонтировал дымоход в помещениях <данные изъяты> под литерой А. Согласно заключению РГУП БТИ квартира признана соответствующей строительным нормам и правилам.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на реконструированное указанное жилое помещение.
 
    Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца.
 
    Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГсК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ганееву Р.Г. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году истец без соответствующего разрешения, самовольно возвел к указанному жилому дому пристрой под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., использовал площадь цокольного этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., в помещениях <данные изъяты> под литерой <данные изъяты> произвел переустройство, а именно: кухню переоборудовал под жилую комнату и коридор, возвел перегородку между коридором и жилой комнатой, демонтировал дымоход в помещениях <данные изъяты> под литерой А (бывшая кухня), в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
 
    В техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенный пристрой, произведенная перепланировка, переустройство внесены как в план строения, так и указаны их технические характеристики, с изменениями, произошедшими ввиду внутреннего переустройства жилого дома.
 
    Заключением Чистопольского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования жилого дома, установлено, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    Из заключения ЗАО ПТИ Татпромтехпроект по результатам обследования жилого дома усматривается, что в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», жилой дом с перепланировкой цокольного этажа и выполненным пристроем к нему, инженерными сетями, выполненным по техническим условиям, выданным эксплуатационными организациями, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома Ганееву Р.Г. – собственнику <адрес> разрешено использовать место общего пользование под котельную, а именно подвальное помещение многоквартирного <адрес>.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности на реконструированное жилое помещение за истцом, по мнению суда в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Ганеев Р.Г. удовлетворить.
 
    Признать за Ганеев Р.Г. право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с площадью, количеством жилых помещений, указанными в техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком управления координации деятельности строительных подразделений РГУП БТИ.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
            Судья