Дата принятия: 17 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 17 июня 2014 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,
при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Паладич ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский (далее – КУМИ), к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) и к Администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – сельская Администрация) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Паладич Г.А. обратилась в суд с иском к КУМИ, к Администрации и к сельский Администрации о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований Паладич Г.А. указала, что вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Безенчукской фабрикой крученых изделий было передано в пользование ее матери – ФИО3 Вместе с ФИО3 в жилое помещение была вселена она – Паладич Г.А. (до брака ФИО10). С момента предоставления жилого помещения в пользование Истец со свое матерью проживали в жилом доме и пользовались жилым домом и земельным участком при доме. Паладич Г.А. обратилась в сельскую Администрацию для получения правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, однако в заключении договора социального найма жилого помещения было отказано, так как жилой дом не является муниципальной собственностью. В связи с невозможностью получить документы на недвижимость в ином порядке Паладич Г.А. обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Паладич Г.А. уточнила свои требования и просила включить земельный участок и жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3
Третье лицо ФИО13 Л.А. письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
КУМИ и сельская Администрация ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав Паладич Г.А. в поддержку иска с учетом уточнений, представителя Администрации – ФИО14 Е.Г., действующую на основании доверенности, не возражавшую против удовлетворения иска, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Безенчукской фабрикой крученых изделий на основании Ордера от ДД.ММ.ГГГГ. был передан ФИО3 в пользование в связи с трудовыми отношениями. В указанный жилой дом вместе с ФИО3 была вселена и ее дочь – ФИО7 (после брака Паладич) и с указанного времени по день смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 проживала и пользовалась предоставленным ей в пользование жилым домом и находящимся при нем земельным участком, что не оспаривается и Ответчиками.
Выпиской из похозяйственной книги № л/с № стр. <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ., выданной сельской Администрацией ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что указанный жилой дом находился в пользовании ФИО3 При жилом доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> га.
Из ответов КУМИ и сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, следует, что жилое помещение в реестре муниципального района Безенчукский и в реестре сельского поселения Екатериновка не числится, в связи с чем заключить договор социального найма жилого помещения не представляется возможным.
Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в государственном фонде данных отсутствуют сведения об объектах недвижимости по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о ее смерти, не успев получить правоустанавливающие документы на недвижимость и зарегистрировать свои права собственности.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации права ФИО3 на объекты недвижимости, она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. пользовалась жилым домом и земельным участком при нем.
В соответствии со ст. 18 Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Также право собственности на объекты недвижимости у ФИО3 возникли в силу ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В силу того, что ФИО3 не должна была знать об отсутствии у нее оснований возникновения прав собственности, суд полагает, что это право у нее возникло и вышеуказанный жилой дом, совместно с земельным участком, согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, подлежат включению в состав ее наследственного имущества.
Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО3 наследниками являются Паладич Г.А. и ФИО16 Л.А., которые часть наследства после смерти матери приняли. Однако из заявления ФИО17 Л.А., адресованного суду, следует, что она от наследства в виде спорного земельного участка и жилого дома отказывается.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. А в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истцом было проведено межевание земельного участка для уточнения его площади и местоположения границ. В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок имеет кадастровый номер №, границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков в установленном порядке.
Согласно представленного суду технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение имеет общую площадь в <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м.
После смерти матери Истец продолжает пользовать жилым домом и земельным участком при нем, зарегистрирована в жилом доме, что подтверждается справкой из сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней в жилом доме зарегистрирован и ее сын – ФИО8
В опровержение данных обстоятельств Ответчиками не предоставлено никаких доказательств.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, законами субъектов РФ.
Согласно ст. 29 ЗК РФ и п. 11 ст. 6 Закона Самарской области "О земле", предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю в соответствии с действующим законодательством, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.2 ст.9 Закона Земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, указанных в настоящей части, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо которые они приобрели в собственность в соответствии с пунктом 5 статьи 20, или пунктом 3 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, или пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, и при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством: 1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - в расчете на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства; 2) для ведения личного подсобного хозяйства - в расчете на каждого члена семьи в случае, если личное подсобное хозяйство будет вестись членами одной семьи; 3) для садоводства; 4) для огородничества; 5) для животноводства; 6) для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ч. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области о 11.03.2005 г. "О земле", расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который предоставлен в пользование и (или) владение гражданину, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. "О собственности" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок.
На земельном участке могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.
Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
На основании вышеизложенных обстоятельств суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Паладич ФИО18 – удовлетворить в полном объеме.
Включить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Сошниковой ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Паладич ФИО20 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Паладич ФИО21 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и оглашено 17.06.2014г.
СУДЬЯ__________________________
