Дата принятия: 17 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2014 г. г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Алексеевой Т.В.,
при секретаре Егоровой С.А.,
с участием истцов Зверева А.Н., Новиковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 – 2317/2014 по иску Зверева А.Н., Новиковой Ю.Н. к администрации г.Тулы, ЗАО «Градсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Зверев А.Н. и Новикова Ю.Н. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, ЗАО «Градсервис» о сохранении двухкомнатной <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что указанное жилое помещение принадлежит им на праве долевой собственности (по ? доли в праве) на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с муниципальным образованием Центральный район г.Тулы. В указанной квартире зарегистрированы и проживают Зверев А.Н. и Зверев Н.А. (отец истцов), Новикова Ю.Н. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Во время проживания в квартире с целью улучшения жилищных условий и более рационального использования жилой площади, с согласия всех членов семьи и второго сособственника, Зверевым А.Н. была произведена перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом пом.№ и ванной площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтированы встроенные шкафы пом. № № в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками между коридором площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. и туалетом пом.№ и вновь установлена перегородка между вышеуказанными помещениями, со сдвигом вглубь коридора, изменяя площади помещений; демонтирован дверной блок и заложен проем между кузней площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтировано сантехническое оборудование (ванна и раковина) в ванной площадью <данные изъяты> кв.м. В результате указанной перепланировки двухкомнатная квартира была переоборудована в однокомнатную за счет присоединения к площади кухни площадь жилой комнаты, образовалась кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м., образовался совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., площадь санузла увеличилась за счет совмещения туалета и ванной и присоединения части площади коридора, площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Истцы полагают, что жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка выполнена в соответствии с существующими строительными нормами, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность, не нарушает права и законные интересы лиц, занимающих жилое помещение, не создает угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании истцы Зверев А.Н. и Новикова Ю.Н. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве, поступившим в суд, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика ЗАО «Градсервис» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Зверев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).
Судом установлено, что собственниками <адрес> являются Зверев А.Н. (размер доли в праве <данные изъяты>) и Новикова Ю.Н. (размер доли в праве <данные изъяты>) на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой площади квартиры зарегистрированы собственник Зверев А.Н. и член его семьи Зверев Н.А. Сособственник Новикова Ю.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) <адрес>, выданной Городским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" ДД.ММ.ГГГГ. следует, что до перепланировки вышеуказанная квартира состояла из двух жилых комнат, площадь жилого помещения, включая помещения вспомогательного использования, была равна <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м. После перепланировки в квартире образована одна жилая комната, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.
Техническим заключением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в результате перепланировки в <адрес> двухкомнатная квартира была переоборудована в однокомнатную за счет присоединения к площади кухни площадь жилой комнаты, образовались кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., площадь санузла увеличилась за счет совмещения туалета и ванной и присоединения части площади коридора, площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с функциональным назначением, суд полагает возможным исковые требования Зверева А.Н. и Новиковой Ю.Н. удовлетворить, признав соответствующей закону перепланировку жилого помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, подсобной – 33,9 кв.м и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Зверева А.Н., Новиковой Ю.Н. удовлетворить.
Признать соответствующей закону перепланировку жилого помещения <адрес>.
Сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
