Решение от 17 июня 2014 года

Дело № 2-135/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Красный Холм 17 июня 2014 года
 
    Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Павловой С.О.
 
    Представителя истца Пушкина В.А.
 
    При секретаре Семеновой Я.И.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкина Д. В. к администрации Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Пушкин Д.В. обратился в суд с иском к администрации Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дед ФИО2. После его смерти он является наследником по завещанию №, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному документу ФИО2 завещал ему недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № выданному ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый номер №. Спорное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у Пушкина В. А. 2/3 доли двухэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 95.2 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>. Как ему известно, собственником 1/3 доли спорного жилого дома являлась ФИО12
 
    ФИО12 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 в указанном доме не проживала, умерла задолго до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо имущественных притязаний никто не предъявлял, наследников не имелось. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок по указанному выше адресу под строительство одноквартирного жилого дома, что подтверждается соответствующим актом об отводе земельного участка, планом размещения строений. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Краснохолмского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на ДД.ММ.ГГГГ для
ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Краснохолмского района Тверской облаем и ФИО2 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Краснохолмский государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области Бадеевым В. Г., реестр за № Согласно типовому договору застройщик принял па себя обязательства построить на отведенном земельном участке одноэтажный кирпичный жилой дом. Проект дома был утвержден и согласован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ государственная приемочная комиссия приняла законченный реконструкцией жилой дом по адресу: <адрес> эксплуатацию. Соответствующий акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден постановлением главы Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на технический учет в Краснохолмском БТИ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Тверской области № «О переводе жилых помещений в нежилой фонд» был утвержден протокол региональной межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по переводу жилого дома ФИО2 в <адрес> по <адрес> обшей площадью 51.9 кв.м. в нежилой фонд дли дальнейшего обустройства под продовольственный магазин. В настоящее время на техническом учете недвижимое имущество по адресу: <адрес> числится как нежилое здание (магазин). На кадастровом учете как жилой дом. Указанные противоречия в документах порождают препятствия в надлежащем оформлений его права собственности на принятое в наследство имущество, распоряжении данным имуществом существенным образом ограничивают его права и законные интересы. Ему необходимо оформить в собственность спорное недвижимое имущество здание магазина, однако в силу вышеуказанных обстоятельств, сделать это не представляется возможным без решения суда.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследований реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
 
    На основании части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Он является наследником по завещанию после смерти ФИО2 В установленный законом срок он обратился в нотариальные органы для оформления наследства, получил свидетельство о праве на наследство, а также фактически вступил во владение наследством, обеспечив сохранность здания, в дальнейшем оформил технический и кадастровый паспорта, поддерживает здание в надлежащем состоянии, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ признаётся принятием наследства. Каких либо имущественных притязаний никто не предъявлял.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследницу со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем: завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.
 
    На момент составления завещания (ДД.ММ.ГГГГ) и по день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 фактически (с ДД.ММ.ГГГГ) владел как собственник недвижимым имуществом - нежилым зданием магазина по <адрес> которое и было ему завещано. По данным Единого, государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним но указанному адресу па момент смерти ФИО2 оставалось зарегистрированным его право долевой собственности (доля в праве 2/3) на жилой дом, фактически подвергнутый реконструкции с получением надлежащих разрешительных документов, и переведенный из жилого фонда в нежилой для обустройства под продовольственный магазин, в качестве которого используется до настоящего времени. Право собственности ФИО2 на нежилое здание (магазин) при жизни зарегистрировано не было. На основании изложенного просит исключить запись регистрации № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, недействительной. Признать за ним, Пушкиным Д. В., <данные изъяты>, право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание (магазин), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 51.7 кв. м. расположенный по адресу <адрес> номер №
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Пушкин В.А. уточнил исковые требования, пояснил, что он просит прекратить право собственности ФИО2 на долевую собственность, а не исключить запись регистрации из ЕГРП, от указанных требований об исключении записи он отказывается. С учетом уточненных требований, иск поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, и отсутствии возражений по существу иска.
 
    Нотариус Краснохолмского нотариального округа Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также возражения по заявленным требованиям, из которых следует, что требование об исключении записи о регистрации в ЕГРП является ненадлежащим способом защиты прав и законных интересов, поскольку фактически предъявлены к Управлению, привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. При разрешении судом спора о праве на недвижимое имущество требования, предъявляемые к государственному органу в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не могут рассматриваться в порядке искового производства. Следовательно, заявленные к Управлению требования неправомерны и не подлежат удовлетворению.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Суд принимает отказ представителя истца от заявленных исковых требований в части исключения записи регистрации № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании ее недействительной.
 
    Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Пушкин В.А. продал ФИО2 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.
 
    Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № ФИО2 <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности – доля вправе 2/3 жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., в т.ч. жилой 52.7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
 
    Согласно акту об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, плану размещения строений на земельном участке, ФИО2, районным архитектором отдела архитектуры и градостроительства администрации района на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ № произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома в <адрес> площадь земельного участка 1895 кв.м.
 
    Согласно договору аренды земельного участка администрация Краснохолмского района Тверской области и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1895 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Из копии типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Краснохолмского района и ФИО2, проекта на строительство дома, согласованного со службами ПЧ-35, ГУ ЦГСЭН, следует, что ФИО2 обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес> площадью 1895 кв.м.
 
    Из копии акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию на жилой дом, расположенный по адресу ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предъявленный к приемке реконструкция индивидуального одноквартирного жилого дома, принят в эксплуатацию.
 
    Согласно постановлению главы Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного реконструкцией индивидуального жилого дома в <адрес> общей площадью 54,9 кв.м., жилой 31,5 кв.м. застройщик ФИО2
 
    Из представленной копии технического паспорта Краснохолмского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, следует, что ФИО2 принадлежит жилой дом, на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома, зарегистрированного нотариально.
 
    Постановлением администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений в нежилой фонд», жилой дом ФИО2 в <адрес> общей площадью 51,9 кв.м. переведен в нежилой фонд для дальнейшего обустройства под продовольственный магазин.
 
    Согласно копии завещания, удостоверенного нотариусом Бежецкого нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 завещал Пушкину Д.В. принадлежащее ему недвижимое имущество по адресу <адрес>
 
    Согласно справке нотариуса Краснохолмского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ и копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Пушкин Д.В. принял наследство состоящее из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Целый жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного строения размером общей площади 51,9 кв. м.
 
    Из представленной копии кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер здания жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью 51,9 кв.м. №
 
    Из технического паспорта на нежилое здание (магазин), изготовленного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенного по адресу <адрес> инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания составляет 51,7 кв.м., из них торговый зал 32,7 кв.м., подсобная 19 кв.м.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля вправе принадлежит жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м.
 
    Из материалов дела усматривается, что при первоначальной регистрации Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО2, правоустанавливающим документом являлся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором объект недвижимости был указан, в виде жилого дома общей площадью 95,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с определением долевой собственности - доли вправе 2/3, что соответствовало техническому паспорту жилого помещения. Запись в ЕГРП была внесена в соответствии с представленными на регистрацию документами, согласно которым объект недвижимости представлял собой жилой дом, общей площадью 95,2 кв. м., в том числе жилой 52,7 кв.м. Согласно плану застройки, жилой дом построен в границах земельного участка, согласно произведенному отводу земельного участка.
 
    Таким образом, сведения относительно спорного объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр прав, и указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, соответствовали аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, техническом паспорте жилого помещения на момент регистрации ФИО2 права долевой собственности.
 
    Как следует из вышеприведенных доказательств, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, отведен земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома в <адрес> и по договору аренды, по тому же адресу, предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке в <адрес>, который впоследствии принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии. При заключении договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности между ФИО2 и администрацией Краснохолмского района Тверской области не устанавливалась долевая собственность ФИО2 Договор заключен на возведение индивидуального жилого дома. Указанный договор никем не оспаривается.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Постановлением об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного реконструкцией объекта в эксплуатацию фактически получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и подтвержден факт создания индивидуального жилого дома и его соответствие требованиям действующего законодательства.
 
    Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
 
    Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. У ФИО2 возникло право на дом, переданный ему ответчиком по акту, однако, при жизни указанное право, ФИО2 не было зарегистрировано, как и перевод указанного жилого дома в нежилое здание.
 
    На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В соответствии со ст.ст. 1113, 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В ст.1154 ГК РФ установлен шестимесячный срок для принятия наследства со дня открытия наследства.
 
    Согласно завещанию, ФИО2 завещал Пушкину Д.В. недвижимое имущество по адресу <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что истец является наследником по завещанию, после смерти ФИО2 принял наследство в установленном законом порядке, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 51,9 кв.м., что не соответствует обстоятельствам дела, фактически наследуемым имуществом, на основании представленных документов, является нежилое здание /магазин/, площадью 51, 7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Ввиду того, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Пушкина Д.В. о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Пушкина Д.В. к администрации Краснохолмского района Тверской области, о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
 
    Признать за Пушкиным Д. В. <данные изъяты>, право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание (магазин) 2002 года постройки, площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> инвентарный номер №
 
    Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 ФИО2 на жилой дом, общей площадью 95,2кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.
 
    Председательствующий подпись Решение вступило в законную силу 18 июля 2014 года.