Дата принятия: 17 июня 2014г.
№ 2-1448/2014
Дело № 2-1448/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
«17» июня 2014 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Рогожина Н.А.,
при секретаре Бабаскиной Ю.О.,
с участием: представителя истца Гусевой Л.И. - Суровнева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на заложенное имущество (ипотеку),
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО2, в котором с учётом изменений и дополнений в окончательной редакции просит:
1. Взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 840 000 руб., из которых: 6 000 000 руб. - основной долг (сумма займа), 3 840 000 руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.05.2014;
2. Обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 ФИО2:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное строительство жилого дома, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1100101:578, находящийся по адресу: <адрес>, Лошаковское с/п, д. Киреевка;
- жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м, кадастровый номер 57:10:1100101:1082, находящийся по адресу: <адрес>, Лошаковское с/п, д. Киреевка, <адрес>,
установив начальную стоимость продажи заложенного имущества в 6 000 000 руб.
В обоснование иска истец с учётом дополнений, данных в суде её представителем, ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик занял у истца по договору займа 6 000 000 руб., сроком возврата займа 20.09.2013; в последующем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа был продлён до 20.11.2013, однако с начислением процентов за пользованием займом, начиная с 20.09.2013, по ставке 8% ежемесячно от суммы займа; ответчик в установленный срок с учётом дополнительного соглашения займ не возвратил, задолженность составляет 9 840 000 руб., из которых: 6 000 000 руб. - основной долг (сумма займа), 3 840 000 руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора; с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика по вышеуказанному договору займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества (ипотеки), согласно которому ответчик ФИО3 ФИО2 передал в залог истцу ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество; поскольку ответчиком в установленный срок займ не возращён, начисленные проценты за пользованием займа не уплачены, истец и её представитель, ссылаясь на положения ст. 348, 349, 807, 808, 810 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности по договору займа и в судебном порядке в удовлетворение суммы взыскания обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в целом 6 000 000 руб. согласно п. 1.3 договора залога.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, требования не оспорил, возражений не заявил.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
воих единены в одно произвоство с присовенитем
Суд, рассмотрев заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив расчёт истца взыскиваемой суммы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается.
В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено судом, между ФИО1 (займодавцем) и ФИО3 ФИО2 (заёмщиком) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, по которому ответчик ФИО3О. взял в займы у истца ФИО1 6 000 000 руб. с условием возврата денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ единым платежом. Денежная сумма по займу была передана при подписании договора, займ ответчиком брался для строительства дома и благоустройства земельного участка, принадлежащих ответчику и расположенных по адресу: <адрес>, Лошаковское с/п, д. Киреевка (пп. 1, 2, 4 договора).
Факт получения денежных средств по договору займа ответчиком не оспаривается.
В последующем, 20.09.2013, между ФИО1 и ФИО3О было заключено дополнительное соглашение, по которому срок возврата займа был продлён до 20.11.2013, однако с начислением процентов за пользованием займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 8% ежемесячно от суммы займа. Проценты подлежали начислению на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.
Таким образом, между ФИО1 и ФИО3 ФИО2 возникло заёмное обязательство, по условиям которого ФИО3О. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ обязан возвратить ФИО1 6 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользованием займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 8% ежемесячно от суммы займа по день фактического исполнения обязательства (ст.ст. 314, 807-810 ГК РФ).
Факт передачи ФИО1 денег в сумме 6 000 000 руб. в порядке, указанном в договоре займа, ФИО3О. подтверждается не только объяснениями представителя истца в судебном заседании,нои вышеуказанным договором займа (л.д. 4-5).
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Однако в нарушение указанных норм права сумма займа в установленный срок возвращена не была, на день принятия решения сумма задолженности по основному долгу составляет 6 000 000 руб.
Поскольку требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены, сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца.
Истец просит взыскать проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 840 000 руб. исходя из размера процентной ставки, установленного в договоре займа с учётом дополнительного соглашения к нему.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Поскольку договором займа предусмотрено право заимодавца на получение процентов за пользование займом в размере 8% ежемесячно от суммы займа, начиная с 20.09.2013, то сумма процентов за пользование займом подлежит уплате ответчиком.
Расчет процентов проверен судом, расчет соответствует положениям п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ и условиям договора займа с учётом дополнительного соглашения к нему, ответчиком не оспорен, связи с чем проценты за пользование займом подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа заёмщиком ФИО3 ФИО2 передано в залог согласно договору залога имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное строительство жилого дома, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1100101:578, находящийся по адресу: <адрес>, Лошаковское с/п, д. Киреевка.
Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № режим ипотеки в отношении земельного участка сохраняется в настоящее время.
Кроме того, согласно кадастровому паспорту на здание и выписке из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м, кадастровый номер 57:10:1100101:1082, находящийся по адресу: <адрес>, Лошаковское с/п, д. Киреевка, <адрес>, в отношении которого также имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку режим ипотеки земельного участка распространяется и на расположенное на нём здание.
По соглашению между истцом и ответчиком стороны оценили закладываемое имущество (земельный участок) по залоговой стоимости в размере 6 000 000 руб. (п. 1.3 договора залога) (л.д. 21).
В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Пунктом 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Истец просит на установлении судом начальной продажной цены исходя из залоговой стоимости недвижимого имущества.
Ответчик возражений против определенной начальной цены заложенного имущества суду не заявил.
Руководствуясь ст.ст. 348 и 350 Гражданского кодекса РФ суд считает, что в части обращения взыскания на заложенное имущество требования истца подлежат удовлетворению в пределах взыскиваемой суммы.
Начальную продажную цену заложенного имущества в целом (земельного участка и жилого дома) суд считает необходимым определить исходя из указанной сторонами в соглашении залоговой стоимости земельного участка, поскольку документов об иной стоимости имущества в материалах дела не имеется, стороны не оспаривают начальную цену продажи.
Согласно письму администрации Лошаковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме никто зарегистрированным не значится.
По сообщению УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о лицах, зарегистрированных в указанном жилом доме, представить не представляется возможным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика, в связи с чем расходы истца по уплате госпошлины в сумме 8 000 руб. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3) подлежат взысканию с ответчик в пользу истца.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.22 НК РФ в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истцу предоставлялась отсрочка в уплате госпошлины по изменённым и дополнительно заявленным требованиям, то сумма госпошлины в размере 49 600 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>»
Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 207 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на заложенное имущество (ипотеку) - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 840 000 руб., из которых: 6 000 000 руб. - основной долг (сумма займа), 3 840 000 руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.05.2014, а также в возмещение расходов по госпошлине 8 000 руб.
В удовлетворение суммы взыскания 9 840 000руб. обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 ФИО2:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное строительство жилого дома, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1100101:578, находящийся по адресу: <адрес>, Лошаковское с/п, д. Киреевка; Номер записи о праве на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 57-57-14/019/2013-506 от 18.07.2013;
- жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м, кадастровый номер 57:10:1100101:1082, находящийся по адресу: <адрес>, Лошаковское с/п, д. Киреевка, <адрес>; Номер записи о праве на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 57-57-14/031/2013-708 от 04.12.2013.
Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества в целом в размере 6 000 000 руб.
Взыскать с ФИО3 ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» 49 600руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в Орловский районный суд <адрес> заявления об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд путем подачи через Орловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Рогожин
