Дата принятия: 17 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2014 г. Кузьминский районный суд г.Москвы, в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Бородковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батаевой Н. С. к Незаметдинову О. А., о понуждении заключения договора купли-продажи,
установил:
Батаева Н.С. обратилась с исковыми требованиями к Незаметдинову О.А. о понуждении заключения договора купли-продажи.
В обосновании заявленных требований указала, что 30.01.2009 г. между Батаевой Н.С. и Незаметдиновым О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХХ Основной договор стороны обязались заключить в срок до 30.12.2013 г. Стоимость жилого помещения составляет 6200000 рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Письмом от 01.12.2013 г. она обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор на условиях предварительного договора, ответчик отказался подписывать основной договор на условиях предварительного договора и предложил увеличить стоимость жилого помещения до 6800000 рублей. Истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных предварительным договором от 30.01.2009 г.
Стороны, извещены о явке в суд.
Истец в суд явился, поддержал исковые требования.
Ответчик в суд явился, возражал против заявленных требований, указав, что за пять лет стоимость квартиры увеличилась и необходимо пересмотреть условия договора.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела пришел к следующему, -
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что 30.01.2009 г. между Батаевой Н.С. и Незаметдиновым О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором были согласованы условия, позволяющие установить предмет, и необходимые условия будущего основного договора, а именно: стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ХХХХ, по которому ответчик будет выступать продавцом, а истец – покупателем.
В соответствии с п. 1.3 Предварительного договора основной договор стороны обязуются заключить в срок до 30.12.2013 г.
Согласно п. 2.2. Договора стоимость жилого помещения составляет 6200000 рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.
В соответствии с п. 2.3.1 предварительного договора в доказательство намерений заключить основной договор и в счет оплаты стоимости квартиры, указанной в п. 2.2. договора, истец в день подписания предварительного договора уплачивает ответчику денежную сумму в размере 5000000 рублей.
По соглашению сторон указания денежная сумма является авансовым платежом, который оформляется путем составлении расписки в письменной форме.
Истец свои обязательства по уплате авансового платежа исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 30.01.2009 г.
Истец письмом от 01.12.2013 г. обратился к ответчику с предложением заключить основной договор на условиях предварительного договора, приложив к письму подписанный истцом основной договор. В указанном письме также было предложено согласовать дату, время и место подачи документов на государственную регистрацию сделки по переходу права собственности на жилое помещению
Ответчик письмом от 18.12.2013 г. отказался подписывать основной договор на условиях предварительного договора и предложил увеличить стоимость жилого помещения до 6800000 рублей, ссылаясь на факт открытия новых станций метрополитена.
Суд полагает удовлетворить исковые требования истца, так как ответчик в предварительном договоре согласился с его условиями, в том числе с ценой, а также то, что установленная сторонами сумма является окончательной и изменению не подлежит.
Истец до указанной даты в предварительном договоре, направила в адрес ответчика предложение с основным договором по заключению договора, тем самым действия предварительного договора не были прекращены, однако ответчик в нарушении п. 2.2. предварительного договора, отказался подписывать основной договор, что противоречит условиям договора между сторонами.
Таким образом суд полагает обязать ответчика заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ХХХХХ на условиях, согласованных в предварительном договоре от 30.01.2009 г., так как со стороны истца все условия договора были исполнены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Обязать Незаметдинова О. А. заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ХХХХХ на условиях, согласованных в предварительном договоре от 30.01.2009 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья
