Решение от 17 июня 2014 года

Дело 2-90/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июня 2014 года     пос. Глазуновка
 
    Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием
 
    истца Куренова В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Куренов В.С. к администрации Отрадинского сельского поселения <адрес>, МР ИФНС России <№> по <адрес> о признании сделки состоявшейся и исполненной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Куренов В.С. обратился в Глазуновский районный суд с иском к администрации Отрадинского сельского поселения <адрес>, МР ИФНС России <№> по <адрес> о признании сделки состоявшейся и исполненной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что в <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1, житель д. <адрес>, предложил ему купить у него жилой дом в д. <адрес> и земельный участок, в связи с тем, что после смерти родителей у него нет денег на оформления жилого дома и земельного участка. Он согласился. <ДД.ММ.ГГГГ> он с <ФИО>1 совершил сделку, то есть, купил жилой дом и земельный участок. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок небыли документально оформлены после смерти родителей <ФИО>1, он за жилой дом и земельный участок по расписки передал ему деньги в сумме <данные изъяты> в присутствии свидетелей: <ФИО>2 и <ФИО>3. Жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>. расположены по адресу: <адрес>. Юридически право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не оформлялся. <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 умер. В данном жилом доме он начал проживать после смерти <ФИО>1 За этот период проживания регулярно за свой счет провел ремонт в доме, провел газ в дом, воду, обрабатывает земельный участок. Регулярно производит все необходимые коммунальные платежи за весь период своего проживания в данном доме. В настоящее время возникла необходимость в юридическом оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с чем, необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок. Просит суд признать за ним сделку по расписки состоявшейся и исполненной и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер <№> и земельный участок площадью <данные изъяты> га., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Куренов В.С. исковые требования поддержал полностью и пояснил вышеизложенное.
 
    В судебное заседание представитель ответчика глава администрации Отрадинского сельского поселения <адрес> Сухова Н.Д. не явилась. О месте и времени слушания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о признании исковых требований Куренов В.С. в полном объеме. Одновременно просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации разъяснена и понятна.
 
    В судебное заседание представитель ответчика МР ИФНС России <№> по <адрес> не явился. О месте и времени слушания извещен надлежащим образом. В суд поступило отзыв на исковое заявление, согласно которого позиция по делу – на усмотрение суда. Одновременно просит рассмотреть дело без участия представителя Инспекции.
 
    Суд, выслушав истца, огласив заявление и отзыв представителей ответчиков, изучив представленные доказательства, находит исковые требования Куренов В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
 
    В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 21.071997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со статьями 549, 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Согласно пункта 4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от <ДД.ММ.ГГГГ> N83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с распиской от <ДД.ММ.ГГГГ> и <ФИО>1 полностью получил деньги в сумму <данные изъяты> от Куренов В.С. за проданный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 0,33 га, расположенные по адресу: <адрес>. Расписка составлена в присутствии свидетелей <ФИО>2 и <ФИО>3 На указанной расписке имеются подписи продавца, покупателя (л.д. <№>).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 умер в д. <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти I- ТД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).
 
    Проданный <ФИО>1 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал <ФИО>4, что подтверждается копией кадастровой выписки (л.д.<№>), а земельный участок принадлежал <ФИО>5, что подтверждается копией свидетельства на право собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).
 
    <ФИО>4 умерла в д. <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> года, что подтверждается копией свидетельства о смерти I- ТД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>5 умер в д. <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти I- ТД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>)
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Право наследования гарантируется ч. 3 ст. 35 Конституции РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ч.1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
 
    Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. В силу положений ст. ст. 128, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
 
    Согласно п. 11 Постановления Пленума N 10/22 если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
 
    Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГПК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает свою волю приобрести его.
 
    Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.
 
    Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследниками в течение срока, установленного для фактического принятия.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются родители, супруг, дети.
 
    Согласно справке администрации Отрадинского сельского поселения <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> <ФИО>1, проживавший по адресу: <адрес> умерший <ДД.ММ.ГГГГ> года, фактически в течении шести месяцев принял наследство после умершего <ДД.ММ.ГГГГ> отца – <ФИО>5 и бабушки –<ФИО>4, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> года. Фактически проживал в доме, пользовался вещами, мебелью, земельным участком (л.д.<№> )
 
    Родственные отношения между собственниками имущества и <ФИО>1 подтверждается: копией свидетельства о рождении <ФИО>1 II-ХЖ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, где в графе отец указан <ФИО>5 (л.д. <№>) и копией свидетельства о рождении <ФИО>5 ХЖ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, где в графе мать указана <ФИО>4 (л.д.<№>).
 
    Согласно ответа нотариуса Глазуновского нотариального округа наследственных дел к имуществу <ФИО>4, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> года; <ФИО>5, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> года; <ФИО>6, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> года; <ФИО>7, умершего, <ДД.ММ.ГГГГ> года; <ФИО>1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> – умерших в д. <адрес> не заводилось(л.д.<№> ).
 
    Согласно справке администрации Отрадинского сельского поселения <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> исх. <№> в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, д. Новополево, <адрес> никто не зарегистрирован. Все возможные наследники на сегодняшний день умерли (л.д.<№>).
 
    Согласно копии свидетельства о смерти I –ТД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>7 умер <ДД.ММ.ГГГГ> года, о чем составлена актовая запись о смерти <№> (л.д.<№>).
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно, что спорный жилой дом и земельный участок были фактически приняты в порядке наследования <ФИО>1. Других близких родственников не установлено. Наследственные дела после смерти никого из семьи <ФИО>8 не заводилось. То есть <ФИО>1, приняв фактически наследство в виде жилого дома и земельного участка, вправе был распоряжаться данным жилым домом и земельным участком как полноценный собственник, в том числе и продать его.
 
    После смерти <ФИО>1, с <ДД.ММ.ГГГГ> и по настоящее время истец Куренов В.С. фактически проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, что подтверждается справкой администрации Отрадинского сельского поселения <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> (л.д.<№>)
 
    То есть покупатель Куренов В.С. фактически вступил во владение домом и земельным участком (л.д.<№>).
 
    Ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке денежной суммы в счет приобретенного дома и соответствие ее покупной цене.
 
    Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует что <адрес> года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <№> (л.д.<№>), что также подтверждается краткой характеристикой домовладения (л.д.<№>) и кадастровой выпиской (л.д.<№>).
 
    Согласно адресной справки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Решением Отрадинского сельского Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, Отрадинское сельское поселение, д. Новополево, <адрес>, предыдущий адрес аннулирован (л.д.<№>).
 
        В связи с чем, суд считает возможным признать совершенным и исполненным договор купли-продажи жилого дома заключенного между Куренов В.С. и <ФИО>1, так как расписка о получении денег является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования статьи 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи соблюдены.
 
    Таим образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО>1 продал жилой дом и земельный участок в д. Новополево, <адрес> Куренов В.С. и тот с <ДД.ММ.ГГГГ> года пользуется данным жилым домом и земельным участком как своими собственным.
 
    На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Куренов В.С. о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>
 
    Кроме того, ответчиком не было предоставлено доказательств в подтверждение нарушенных прав.
 
    Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суд принимает признание требований представителем ответчика, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
 
    Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Принять признание иска ответчиком Главой администрации Отрадинского сельского поселения <адрес> Суховой Н.Д..
 
    Исковое заявление Куренов В.С. к администрации Отрадинского сельского поселения <адрес>, МР ИФНС России <№> по <адрес> о признании сделки состоявшейся и исполненной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать соглашение о продаже земельного участка общей площадью <данные изъяты> га и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенное <ДД.ММ.ГГГГ> между Куренов В.С. и <ФИО>1, состоявшимся и исполненным.
 
    Признать за Куренов В.С. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>, <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки.
 
    Признать за Куренов В.С. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер: <№>, местоположение: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Глазуновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено и подписано 20 июня 2014 года
 
    Судья     Е.Н. Летов.