Решение от 17 июня 2014 года

    Дело № №
 
                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июня 2014 года                                                                   г.Кимры
 
    Кимрский городской суд Тверской области
 
    В составе:
 
    Судьи Мильчаковой ФИО12
 
    С участием истицы Степановой ФИО13
 
    Представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области - Акимова ФИО14
 
    При секретаре Мекоткиной ФИО15
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    Материалы гражданского дела
 
                             по иску Степановой ФИО16 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании отсутствующим обременения в виде аренды,
 
                                          У С Т А Н О В И Л :
 
            Истица Степанова ФИО17 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области о признании отсутствующим обременения в виде аренды, указав, что на основании постановления Главы администрации города Кимры Тверской области № 1323 от 4 ноября 1992 года " О «перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам», при жизни ее супругу Степанову ФИО18 в пожизненное наследуемое владение была предоставлена 1/ 3 доля земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу : <адрес>.
 
           25 февраля 2000 года на основании постановления главы администрации города Кимры № 157 общая площадь земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>-<адрес> была увеличена до 670 кв.м.
 
          ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери Степановой ФИО19 ее супруг в порядке наследования приобрел в пожизненное наследуемое владение другую 1/ 3 долю указанного земельного участка, с кадастровым номером №, который расположен по адресу : <адрес>-<адрес>
 
    24 апреля 2001 года на основании Постановления главы администрации города Кимры № 495 супругом и администрацией города Кимры был заключен договор аренды еще 1/ 3 доли земельного участка, с кадастровым номером №, который расположен по адресу : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ супруг умер, что подтверждается документально.
 
    После его смерти в порядке наследования по закону она оформилась в правах наследства на жилой дом по данному же адресу. На основании постановления администрации города Кимры № 112-па от 19 февраля 2014 года договор аренды 1/3 доли земельного участка, заключенного с супругом стал считаться недействительным и администрация продала ей 1/ 3 земельного участка, который ранее находился в аренде у супруга, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В последующем на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 16 апреля 2014 года она после смерти супруга унаследовала оставшиеся 2/ 3 доли земельного участка, с кадастровым номером №. 22 апреля 2014 года на основании указанных свидетельств ее право собственности на 2/ 3 доли земельного участка зарегистрировано в ЕГРП. Однако по ее мнению, ответчиком в свидетельстве была допущена ошибка, а именно в свидетельстве серии 69-АВ № 9322004 от 22 апреля 2014 года в графе существующие ограничения ( обременения) права было указано обременение в виде аренды. Считает, что 2/ 3 доли земельного участка находились у ее супруга на праве пожизненного наследуемого владения, а 1/ 3 доля земельного участка в аренде. После его смерти арендные отношения с ним были прекращены и данную долю она приобрела у администрации города Кимры на основании договора купли-продажи. Считает, что в настоящее время никакими арендными отношениями, принадлежащий ей земельный участок не обременен и данные сведения об аренде должны быть исключены. В связи с чем и вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
 
          В судебном заседании истица поддержала требования и настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика требования не признал, пояснив следующее, истица указывает, что в отношении вышеуказанного земельного участка право аренды зарегистрировано за Степановым ФИО20 Однако согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды на часть земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> кадастровый номер № зарегистрировано за иным лицом - Барабановым. В соответствии с ч. 1 ст.617 ГК РФ переход права собственности ( хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РЫ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по исковым требованиям, направленным на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или дог8овором не предусмотрено иное. Спор в отношении зарегистрированного права аренды может быть разрешен только между арендатором и арендодателем, а случае смерти арендатора с его наследниками. Основания изменения и расторжения договора аренды регламентированы в ст. 450 ГК РФ. В соответствии с п. 1 вышеуказанной статьи изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении ограничения ( обременения) в отношении земельного участка, будет являться соглашение о расторжении договора аренды или решение суда, вступившее в законную силу, которым признано отсутствующим зарегистрированное право. Соглашения о расторжении вышеуказанного земельного участка в Управление не представлено. Государственный регистратор не является ответчиком по делу и считают, что требования предъявлены неправомерно.
 
    Третьи лица - администрация города Кимры и Комитета по управлению имуществом города Кимры в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения извещались судом надлежащим образом.
 
        Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
 
          Выслушав участников процесса. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
           В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
 
    Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу положений ст. ст. 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Таким образом, исходя из смысла данной нормы закона, основанием для прекращения обременения в виде аренды является прекращение соответствующего права, а применительно к спорным правоотношениям - расторжение заключенного договора аренды.
 
    Как следует из материалов дела истица является собственницей жилого <адрес> по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 октября 2013 года 69-АВ № 827412, выданного на основании решения Кимрского городского суда Тверской области от 7 августа 2013 года.. Она же является собственницей 2/ 3 доли земельного участка <адрес> на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 16 апреля 2014 года серии 69АА№1268593, выданного нотариусом Козловой ФИО21 16 апреля 2014 года и из данного свидетельства следует, что на данные 2/3 доли земельного участка имеется обременение в виде аренды. Истица также не праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 3 апреля 2000 года, выданного нотариусом Кимрской городской нотариальной конторы.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела 25 августа 2000 года между администрацией города Кимры и Барабановым ФИО22 был заключен договор аренды земельного участка № 2896.Договор аренды и соответствующее обременения были зарегистрированы в ЕГРП. Согласно сведениям ЕГРП право аренды до настоящего времени на часть земельного участка расположенного по адресу : <адрес> зарегистрировано за данным гражданином.
 
    Истицей представлено : постановление № 495 от 26 апреля 2001 года Главы администрации города Кимры Тверской области о расторжении договора аренды от 25 августа 2001 года № 2896 на землю площадью 223, 3 кв.м. под индивидуальным жилым домом по <адрес> с Барабановым ФИО23 и данное постановление считать утратившим силу Земельный участок передать в аренду Степанову ФИО24 и заключить с ним договор аренды на 49 лет и постановления администрации города Кимры от 19 февраля 2014 года № 112-па в постановление Главы администрации города Кимры от 24 апреля 2001 года № 495 « О расторжении договора аренды от 25 августа 2000 г№ 2896» с Барановым ФИО25 и передаче в аренду земельного <адрес> под индивидуальное жилищное строительство Степанову ФИО26 исключены пункты 3-4 с последующим текстом.
 
    Соглашений о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка в Управление не предоставлялось, в реестре сохраняются записи о регистрации договора аренды и наличии в связи с этим соответствующих обременений права собственности истицы.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по исковым требованиям, направленным на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
 
    В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или дог8овором не предусмотрено иное. Спор в отношении зарегистрированного права аренды может быть разрешен только между арендатором и арендодателем, а случае смерти арендатора с его наследниками.
 
    Основания изменения и расторжения договора аренды регламентированы в ст. 450 ГК РФ. В соответствии с п. 1 вышеуказанной статьи изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении ограничения ( обременения) в отношении земельного участка, будет являться соглашение о расторжении договора аренды или решение суда, вступившее в законную силу, которым признано отсутствующим зарегистрированное право.
 
         Требовать признать отсутствующим право/ обременение, можно только в том случае, когда соответствующее право/ обременение зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
 
    Иск Степановой предъявлен к ненадлежащему ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, которое в силу возложенных на него законом функций не заявляет и не может заявлять правопритязаний к недвижимому имуществу.
 
    Статья 41 ГПК РФ предусматривает возможность замены в суде первой инстанции ненадлежащего ответчика надлежащим лишь по ходатайству истца или с его согласия.
 
    В материалы дела соответствующие ходатайства или заявления от истицы не поступили.
 
    Соответственно, суд разрешает дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении того ответчика, который указан истцом.
 
    Поскольку Степановой заявлены требования к ненадлежащему ответчику, то, соответственно, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении ее требований.
 
    Изложенное не препятствует обращению истца с указанными требованиями к надлежащему ответчику.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                        Р Е Ш И Л :
 
         Исковые требования Степановой ФИО27 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании отсутствующим обременения в виде аренды оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской облсуд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2014 года.
 
    Судья                                                                                        О.Р. Мильчакова