Дата принятия: 17 июня 2014г.
Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2014 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова В.Г. к Лукину Г.В., Лукиной Т.В., Лукину Г.Г., Кретовой С.Г., Хомяковой И.Н. Хомякову А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Хомяковой А.А., Хомяковой Е.А., Хомякова Д.А. об исправлении кадастровой ошибки,
установил:
Дроздов В.Г. обратился в суд с иском к Лукину Г.В., Лукиной Т.В., Лукину Г.Г., Кретовой С.Г., Хомяковой И.Н., Хомякову А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Хомяковой А.А., Хомяковой Е.А.,Хомякова Д.А. об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование заявленного требования истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Постановлением администрации Грязинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу предоставлен истцу в собственность. С целью уточнения местоположения границ земельного участка по заявлению истца были проведены кадастровые работы. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении координат местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: КН № (<адрес>); КН № (<адрес>); КН № (<адрес>). Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.
Истец просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН № (<адрес>); КН 48:02:1040730:49 (<адрес>); КН № (<адрес>).
В судебном заседании истец Дроздов В.Г., заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения соответствующих сведений из ГКН. Местоположение границ принадлежащего ему земельного участка на местности обозначены забором. Спора в части определения местоположения границ с правообладателями смежных участков нет. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Лукин Г.В., Лукина Т.В., разрешение вопроса об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда. Местоположение границы участка № по <адрес> не оспаривают, поскольку она обозначена забором. Допускают наличие кадастровой ошибки, поскольку фактически границы участков не пересекаются, территориальный спор отсутствует.
Ответчик Кретова С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Хомяковы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, объяснения ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Дроздову В.Г. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №; сведения о регистрации прав отсутствуют; граница земельного участка не установлена.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Лукину Г.В., Лукиной Т.В., Лукину Г.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кретовой С.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Хомяковой И.Н., Хомякову А.А., Хомяковой А.А., Хомяковой Е.А., Хомякову Д.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлению Дроздова В.Г. кадастровым инженером Ложниковым С.В., являющегося работником ООО «Геоинфоцентр», по результатам проведенных кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был изготовлен межевой план (л.д. 8).
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, имеющемуся в составе указанного межевого плана, в качестве смежных земельных участков указаны, в том числе, участки с кадастровыми номерами: КН № (<адрес>); КН № (<адрес>); КН № (<адрес>) - л.д. 17 - оборотная сторона.
В силу части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается, в том числе при выявлении пересечения границы уточняемого земельного участка с границей другого земельного участка (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).
В приложении № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 года N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. В частности, в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № 2 к
текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».
В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № 2 раздел «заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (пункт 70 Приложения № 2).
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера Ложникова С.В., включенному в состав межевого плана (л.д. 14), следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № №, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (ранее границы не были установлены), было выявлено, что по координатам границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков: с кадастровым номером № (граница н1-н2); с кадастровым номером № (граница н2-н3); с кадастровым номером № (граница н4-н1). Несоответствие в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков, квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков с кадастровыми номерами: №; №; №, как кадастровой ошибки.
В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
На местности местоположение границ смежных земельных участков обозначены существующим забором, местоположение которых сторонами не оспаривается, акт согласования границ правообладателями смежных участков подписан.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является землеустроительная документация земельного участка, представленная его правообладателем в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается представленными доказательствами. Следовательно, кадастровая ошибка, выявленная в сведениях о местоположении границ указанных участков, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, поскольку ее устранение в порядке информационного взаимодействия не возможно.
Таким образом, заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части площади и описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № №; №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2014 года.
