Дата принятия: 17 июня 2014г.
№ 2-2881\2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 17 июня 2014 года
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Агрба Д.А.
при секретаре Егоровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации г. Ростова-на-Дону, Автокооперативу "Чайка", 3-е лицо УФСГРК и К по РО о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО обратилась в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, Автокооперативу "Чайка", 3-е лицо УФСГРК и К по РО о признании за ней права собственности на гаражный бокс № по <...> <...>.
В обоснование своих требований истица указала, что Решением Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся № от 26.03.1975г. гр. ФИО был включен в списки членов ГК «Чайка», и ему разрешена постройка гаража на земельном участке, отведенном под строительство гаражей. В соответствии со ст. 218 ч 4 ГК РФ член ГСК приобретает право собственности на гараж с момента выплаты в полном объеме пая. Решением Исполкома Октябрьского райсовета г.Ростова-на-Дону №206 от 28.01.1976г., ФИО был исключен из автокооператива «Чайка» в связи со смертью. Правопреемником ФИО стал его сын ФИО Затем пользователями указанного гаражного бокса являлись ФИО и ФИО Последний 31.05.2000 году заключил договор купли-продажи гаражного бокса № с истицей, после чего ФИО вступила в члены ГК и ей в пользование предоставлен гаражный бокс № вместо выбывшего из ГК «Чайка» ФИО
Также как и ее правопредшественники, на протяжении многих лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражом, содержит его в надлежащем техническом состоянии, проводит текущий ремонт и оплачивает все платежи, однако зарегистрировать право собственности на имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию. Истец указала, что строительство гаражей производилось на основании разрешения, полученного в установленном порядке, строение не является самовольной постройкой, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и положения ст. 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на спорный гаражный бокс.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, к судебному заседанию предоставила заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс, и просил их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Об уважительности причины неявки суд своевременно в известность не поставил, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика АГК «Чайка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя АГК «Чайка».
Третье лицо – представитель УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением вручении судебной повестки, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие представителя 3-его лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что первоначально на территории по <...> между общежитием РГУ и тарной базой по <...> протоколом Исполкома Октябрьского райсовета от 28.08.1962 года принято решение об организации автокооператива и утвержден список членов ГК в количестве 64 граждан, включенных в кооператив. Впоследствии решениями органов местного самоуправления кооперативу предоставлялись дополнительные участки, территория автокооператива расширялась, выдавались разрешения на строительство новых капитальных гаражей.
Так, решением РИК от 26.03.1975 года № ФИО был включен в списки членов ГК «Чайка», и ему была разрешена постройка гаража на земельном участке, отведенном под строительство гаражей. Решением Исполкома Октябрьского райсовета г.Ростова-на-Дону №206 от 28.01.1976г., ФИО исключен из автокооператива «Чайка» в связи со смертью. Правопреемником ФИО стал его сын ФИО Затем пользователями указанного гаражного бокса являлись ФИО и ФИО
31.05.2000 году истица заключила договор купли-продажи с ФИО, после чего ФИО вступила в члены ГК и ей в пользование предоставлен гаражный бокс № вместо выбывшего из ГК «Чайка» ФИО
В настоящее время площадь земельного участка, предоставленного автокооперативу «Чайка» под капитальные гаражи составляет 24686 кв.м. согласно Проекту границ земельного участка № МУП «Городской центр кадастра м геодезии» от 31.05.2006 года, согласованного Территориальным отделом по г. Ростову-на-Дону Управления Роснедвижимости по РО от 04.06.2006 года и Главным архитектором г. Ростова-на-Дону от 06.06.2006 года.
Поскольку гаражный бокс № не введен в гражданский оборот в установленном законом порядке в качестве объекта недвижимости в связи с тем, что на него не был получен акт о вводе в эксплуатацию, в силу ст. 222 ГК РФ указанный объект рассматривается в качестве самовольной постройки. Однако из признаков самовольной постройки, указанных в ст. 222 ГК РФ, настоящий объект может быть признан самовольным только по признаку отсутствия акта о вводе его в эксплуатацию.
Так, гаражный бокс № возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, с получением разрешения на строительство.
Согласно заключению ООО «Северокавказский Центр Экспертиз» № 2009/332 от 09.07.2009 года гаражный бокс № соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также Правилам застройки и землепользования г. Ростова-на-Дону, приложение к решению Городской Думы от 13.06.2012 года № 290.
В соответствии со справкой Автокооператива «Чайка» ФИО на территории автокооператива принадлежит гаражный бокс № 325, гараж размещается в границах земельного участка, предоставленного автокооперативу, финансовая задолженность отсутствует.
Суд также учитывает, что гаражный бокс возводился на территории гаражного кооператива, паевые и членские взносы выплачены и в силу ст. 218 п. 4 ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной уплаты паевых взносов.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО о признании за ней права собственности на гаражный бокс № по основаниям п. 4 ст. 218 ГК РФ и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО к Администрации г. Ростова-на-Дону, Автокооперативу "Чайка", 3-е лицо УФСГРК и К по РО о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс №325, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Нансена, 133.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2014 года.
СУДЬЯ:
