Дата принятия: 17 июня 2014г.
Дело № 2-1631/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» июня 2014г. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Гульовской Е.В.,
при секретаре Любушкиной А.А.
с участием представителя истца Стрижова С.В. по доверенности Гурьяновой Т.Ю.,
ответчика Вязовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде <адрес> гражданское дело по иску Стрижова С.В. к администрации <адрес>, Вязовой И.В. о признании права собственности на долю земельного участка
установил:
Стрижов С.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Вязовой И.В. о признании права собственности на *** доли земельного участка, общей площадью ***., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности администрации <адрес>. <дата> он обратился в Комитет имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением по вопросу оформления в общую долевую собственность данного земельного участка. Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет ***. <дата> им бы получен отказ в предоставлении в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка, поскольку участок находится в общей долевой собственности. Собственницей *** долей вышеуказанного жилого дома является Вязова И.В., которая в Комитет имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением по вопросу оформления в общую долевую собственность земельного участка не обращалась и обращаться отказывается. Таким образом, единственно возможный способ оформить право собственности на вышеуказанную долю земельного участка - это признание права.
В судебное заседание истец Стрижов С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Стрижова С.В. по доверенности Гурьянова Т.Ю. исковые требования поддержала, обоснование иска подтвердила. Кроме того, пояснила, что не возражает против выкупа данного земельного участка по цене определенной администрацией <адрес>.
Ответчик Вязова И.В. с иском согласна. В судебном заседании пояснила, что она является собственником *** доли жилого дома №<адрес>, и проживает в нем. Земельный участок, на котором расположен дом, имеет общую площадь ***. Между собственниками дома был определен порядок пользования земельным участком. На находящемся у неё в пользовании земельном участке она сажает огород. Впоследствии она пояснила, что с иском не согласна, поскольку истец намерен строить на данном земельном участке дом. В будущем она также намерена оформить в собственность долю земельного участка. Просит в иске Стрижову С.В. отказать.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности судья приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации:
1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на ряде принципов, в том числе и на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Статьей 35 ч.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что Стрижов С.В. является собственником *** доли жилого дома №<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.№).
Другим сособственником данного дома в размере *** доли является Вязова И.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>. (л.д.№).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> г., данный земельный участок поставлен на учет <дата> г., без установления границ земельного участка и его площадь - ***. (л.д.№).
В настоящее время площадь данного земельного участка составляет *** что подтверждается межевым планом от <дата> (л.д.№).
При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> процедура согласования границ не проводилась, так как границы смежных земельных участков уже установлены, сведения (координаты поворотных точек границ) позволяющие определить положения на местности уже имеются в Государственном кадастре недвижимости, что подтверждается письмом ФГУП «***» № от <дата> (л.д.№).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от <дата> зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.№).
<дата> Стрижов С.В. обратился в Комитет имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением об оформлении в общую долевую собственность земельного участка общей площадью 1688 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом Комитета имущественных отношений администрации <адрес> № от <дата> г., Стрижову С.В. отказано в предоставлении в общую долевую собственность данного земельного участка, поскольку для приобретения прав на земельный участок все собственники жилого дома должны совместно обратиться в Комитет имущественных отношений <адрес>, либо в соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ, осуществить защиту своих прав посредством обращения в суд (л.д.№).
Стоимость выкупа 1 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью ***. на <дата> составляет ***. стоимость всего земельного участка общей площадью *** составляет *** (л.д.№).
Доводы ответчика Вязовой И.В. о том, что она не согласна с требованиями о признании права собственности на долю земельного участка не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как пояснила ответчик в судебном заседании в будущем она также намерена оформить свою долю земельного участка в собственность. В данном случае, несогласие ответчика с исковыми требованиями истца Стрижова С.В. суд расценивает как злоупотребление своим правом.
На основании вышеизложенного, учитывая, что истец Стрижов С.В. является собственником *** доли дома №<адрес>, расположенного на земельном участке площадью ***., администрация <адрес> не возражает против признания за истцом права собственности на данный земельный участок при условии внесения выкупной цены, судья находит признать за истцом Стрижовым С.В. право собственности на земельный участок пропорционально его доли в доме, взыскав с него в пользу администрации <адрес> стоимость выкупа его доли в размере ***
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
решил:
Признать за Стрижовым С.В. <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> паспорт ***, право собственности на *** доли земельного участка, общей площадью *** расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать со Стрижова С.В. в пользу администрации <адрес> стоимость выкупа доли переданного земельного участка в сумме ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.
