Дата принятия: 17 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2014 года г. Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Алексеевой Т.В.,
при секретаре Егоровой С.А.,
с участием истцов Куревлевой Н.И., Скок В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2275/2014 по иску Куревлевой Н.И., Скок В.И. к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району, администрации г.Тулы о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,
установил:
Куревлева Н.И., Скок В.И. обратились в суд с иском к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району с учетом уточнений о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде. Свои требования мотивировали тем, что являются сособственниками жилого <адрес> на основании решения Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. (по ? доли в праве каждый). С целью улучшения жилищных условий истцом Куревлевой Н.И. без получения соответствующего разрешения перепланировано основное строение лит. А, возведены жилые пристройки лит. А2,А3, возведен второй этаж над лит. А,А2,А3. Истцом Скок В.И. самовольно построен подвал под лит. А1,а. Самовольно возведенные постройки объединены в жилым домом, имеют единое функциональное назначение. Согласно техническому заключению строения жилого дома, входящие в состав домовладения находятся в технически исправном состоянии, строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при перепланировке и возведении строения отвечают требования пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требования СП 55.13330.2011г. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». Жилой дом с возведенными пристройками расположен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке (по ? доли в праве). Между истцами сложился порядок пользования домом, согласно которому Куревлева Н.И. пользуется частью жилого дома, обозначенного на поэтажном плане строения: 1 этаж лит. А - помещение № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А1 – помещение № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А3 помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, № – (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м; 2 этаж: лит. а3 помещение № (лоджия), площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А,А2А3 – помещение № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м. Также в пользовании Куревлевой Н.И. находится строение лит. Г (гараж). Скок В.И. пользуется частью жилого дома, обозначенной на поэтажном плане: в лит. А – помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А1 – помещение № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, лит а помещение № 1- пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м, № – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м, № пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м, № пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м. Также Скок В.И. пользуется лит. а1, строением лит. под А1, а – подвалы, строением Г4. С учетом произведенной реконструкции по согласованию истцов доля Куревлевой Н.И. определена в <данные изъяты> доли в праве на дом, доля Скок В.И. – <данные изъяты> доли в праве на дом. Считая, что самовольно возведенные постройки к жилому дому не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истцы просят разделить жилой дом, выделив в собственность каждого из них часть жилого дома в реконструированном виде с учетом доли в праве общей долевой собственности на дом и самовольно возведенных построек.
Определением от 06.05.2014г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.Тулы.
В судебном заседании истцы Куревлева Н.И. и Скок В.И. заявленные требования с учетом уточнений поддержали.
Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. В возражениях, адресованных суду, просил в иске Куревлевой Н.И. и Скок В.И. отказать.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г.Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Куревлевой Н.И., Скок В.И. принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (по ? доли в праве каждому).
Право собственности на указанный жилой дом Куревлевой Н.И. и Скок В.И. зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что правообладателями данного объекта индивидуального жилищного строительства осуществлено строительство пристроек лит. А2,А3, второго этажа над лит. А,А2,А3, под лит. А1,а - подвалов.
При этом документы на разрешение строительства не предъявлены.
Согласно техническому заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что перепланированные и возведенные строения – лит. А, пристройки лит. А2,А3, второго этажа лит. над А,А2,А3, подвала лит. под А1,а, входящие в состав жилого <адрес> находятся в технически исправном состоянии. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при перепланировке и возведении строения отвечают требования пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требования СП 55.13330.2011г. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». Перепланированные и возведенные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, строения не нарушают охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведение самовольных построек к жилому дому осуществлено на земельном участке с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащем истцам на праве собственности (по ? доли в праве каждому) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что самовольные постройки возведены истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке. При возведении построек градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что истцами правомерно осуществлена реконструкция принадлежащего им жилого дома.
Истцами Куревлевой Н.И. и Скок В.И. предпринимались меры к легализации самовольно возведенных пристроек, однако письмом заместителя главы администрации г.Тулы № им было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из технического паспорта на спорый жилой дом следует, что Куревлева Н.И. занимает в нем помещения, обозначенные в экспликации к поэтажному плану строения помещениями первого этажа лит. А - помещение № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А2 – помещение № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А3 помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, № – (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м; помещениями второго этажа лит. а3 помещение № (лоджия), площадью 9,0 кв.м, над лит. А,А2А3 – помещение № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м, строением Г (гараж). Скок В.И. занимает в нем помещения, обозначенные в экспликации к поэтажному плану строения помещениями в лит. А – помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1 – помещение № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, лит а помещение № 1- (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, № – (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, № (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, № – (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а1, лит. под А1, а – подвалы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а также строением Г4.
Из поэтажного плана усматривается, что занимаемые Куревлевой Н.И. и Скок В.И. помещения изолированы, имеют отдельный вход, санитарно-технические помещения, оборудованы кухнями.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 252, п. 1 ст. 254 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Доли Куревлевой Н.И. и Скок В.И. определены по обоюдному согласию в размере <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве соответственно.
Между истцами сложился определенный порядок пользования помещения в данном жилом доме, с учетом произведенной реконструкции и нахождения в пользовании истца Куревлевой Н.И. самовольно возведенных жилых пристроек и помещений второго этажа.
В связи с чем суд считает правильным удовлетворить требования истцов, сохранив дом в реконструированном виде, выделив принадлежащие им доли жилого дома в натуре, и признав за ними, право собственности на части жилого <адрес>, соответствующие занимаемым ими помещениями.
В связи с реальным разделом жилого дома право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом подлежит прекращению.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Куревлевой Н.И., Скок В.И. к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району, администрации г.Тулы о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном виде.
Произвести реальный раздел жилого <адрес>.
Выделить Куревлевой Н.И. в счет причитающейся <данные изъяты> доли в праве на <адрес>, помещения первого этажа лит. А - помещение № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А2 – помещение № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А3 помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, № – (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м; помещениями второго этажа лит. а3 помещение № (лоджия), площадью <данные изъяты> кв.м, над лит. А,А2А3 – помещение № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м с надворными постройками.
Выделить Скок В.И. в счет причитающейся <данные изъяты> доли в праве на <адрес>, помещения в лит. А – помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1 – помещение № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, лит а помещение № 1- (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, № – (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, № (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, № – (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, с подвалами лит. под А1, а, надворными постройками.
Признать за Куревлевой Н.И. право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений первого этажа лит. А - помещение № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А2 – помещение № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А3 помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, № – (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м; помещениями второго этажа лит. а3 помещение № (лоджия), площадью <данные изъяты> кв.м, над лит. А,А2А3 – помещение № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобная), площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м с надворными постройками.
Признать за Скок В.И. право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений лит. А – помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, № (комната), площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1 – помещение № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, лит а помещение № 1- (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, № – (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, № (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, № – (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, с подвалами лит. под А1, а, надворными постройками.
Прекратить право общей долевой собственности Куревлевой Н.И., Скок В.И. на жилой дом № № по <адрес>.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
