Решение от 17 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 г. п.Таксимо
 
    Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчиновой В.В.,
 
    при секретаре Найдановой Ц-Е.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Беловол Л.А. к Фалеткиной С.А. о взыскании денежных сумм, государственной пошлины,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании денежных сумм, государственной пошлины.
 
    Исковые требования мотивировал тем, что с 01 мая 2013 года она заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с 01 мая 2013 года по 31 марта 2014 года. По этому договору истец, как собственник нежилого помещения, предоставила ответчику часть помещения площадью 53 кв.м. для использования в качестве кафе-бара. Вместе с частью помещения истец передала ответчику также оборудование, бытовую технику сроком на 6 месяцев. Арендная плата была определена в 40000 рублей ежемесячно, которую ответчик обязана была перечислять истцу на её счет не позднее первого числа каждого месяца каждого квартала. В случае задержки платежа в сроки, установленные договором, ответчик обязалась уплачивать истцу пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. После подписания сторонами договора, истец в этот же день по акту приема-передачи передала ответчику часть помещения, оборудование и бытовую технику. 01 сентября 2013 года они перезаключили договор аренды нежилого помещения, по которому истец передала ответчику в аренду помещение, площадью 290 кв.м., по <адрес>, для использования в качестве кафе-бара, магазина и сауны, на срок с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2014 года. Арендная плата была установлена в размере 60000 рублей ежемесячно, которая должна была перечисляться ответчиком не позднее 15 числа каждого месяца с момента вступления в силу договора. В случае задержки платежа в сроки, установленные договором, ответчик обязалась уплачивать истцу пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. С 27.02.2014 года по обоюдному соглашению они расторгли договор аренды нежилого помещения и проверили сверку по арендной плате. За период аренды ответчик должна была истцу выплатить с 01.05.2013 года по 31.08.2013 года 40000 руб. х 4 мес. = 160000 рублей, с 01.09.2013 года по 26.02.2014 года сумму в 60000 руб. х 6 мес. = 360000 рублей, всего 520000 рублей. За время действия обоих договоров аренды ответчик перечислила истцу: 13.05.2013 года – 40000 рублей, 06.06.2013 года – 40000 рублей, 27.07.2013 года – 20000 рублей, 10.08.2013 года – 30000 рублей, 30.08.2013 года – 50000 рублей, 16.09.2013 года – 10000 рублей, 08.11.2013 года – 60000 рублей, 26.11.2013 года – 26000 рублей, 05.12.2013 года – 30000 рублей, 09.12.2013 года - 20000 рублей 04.01.2014 года – 20000 рублей, всего 346000 рублей. При заключении договора 01.09.2013 года ответчик взяла у истца, как у ИП, товар на сумму в 91500 рублей с обязательством оплаты до 31.03.2014 года. В связи с переездом из Муйского района истец закрыла свою предпринимательскую деятельность и снялась с налоговой регистрации. В настоящее время ответчик отдала истцу товар на сумму в 136000 рублей, которую истец согласилась зачесть их в общую сумму задолженности ответчика перед истцом по договорам аренды и уменьшить на эту сумму размер задолженности. Таким образом, ответчик должна истцу на 27.02.2014 года: 520000 руб. + 91500 руб. = 611500 руб. – 346000 руб. – 136000 руб. = 129500 руб. При подсчете они допустили арифметическую ошибку и определили задолженность ответчика в 134000 рублей, на которую ответчик выдала истцу 26.02.2014 года расписку об обязательстве погашении ею указанной суммы. В этот же день истец письменно предупредила ответчика о погашении задолженности до 05 марта 2014 года, ответчик расписалась на предупреждении. За время аренды ответчик допустила просрочку арендной платы. В соответствии с п. 6.1. обоих договоров ответчик должна истцу пени за задержку оплаты аренды в сумме 77830 рублей за период с 01 мая 2013 года по 26 февраля 2014 года. Просила взыскать с ответчика в пользу истца 129500 рублей, пени в размере 77830 рублей, возврат государственной пошлины в размере 5273 руб. 30 коп., всего 212603 рубля 30 коп.
 
    16 июня 2014 года истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате в размере 129500 рублей, пени за период с 15.09.2013 г. по 27.02.2014 г. в размере 53490 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4859 рублей 80 копеек, всего 187849 рублей 80 копеек.
 
    В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием её представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца адвокат Цыренжапова Х.Б., действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала полностью. Истец желает взыскать пени за несвоевременную оплату аренды за период с 15.09.2013 г. по 27.02.2014 г. в сумме 53490 рублей. Заявление ответчика о применении зачета по иску не могут быть применены, так как ею не были предъявлены встречные исковые требования. По своему имуществу ответчик может обратиться в суд с иском об его истребовании. Согласно договору оплата предусмотрена ежемесячно в 40000 рублей, аренда такой большой площади нежилого помещения вместе с оборудованием не могла быть в 13 тысяч рублей. За май и июнь 2013 года ответчик ежемесячно платила арендную плату по 40000 рублей согласно договору аренды. С июля 2013 года ответчик стала платить не полностью арендную плату. Ответчик выдала расписку об обязательстве выплаты ею истцу 134000 рублей, признав наличие долга по аренде при расторжении договора аренды. Эта сумма долга выведена сторонами при произведении взаиморасчета согласно банковской выписке с лицевого счета истца о перечислении ответчиком арендной платы. Расписка ответчиком не была оспорена в судебном порядке. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. Счета по оплате пени истцом не направлялись ответчику. Просит удовлетворить иск.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Зверькова Е.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что согласно п.3.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 40000 рублей, арендатор перечисляет арендную плату не позднее первого месяца каждого квартала. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по нему должна была быть произведена в мае 2013 года за 1 квартал в размере 40000 рублей и за август 2013 года в размере 13334 рубля (40000:3 мес.) Оплата по договору должна быть 53334 рублей. Не согласны с начислением пени, так как никакой просрочки по платежам не было. Более того, по условиям договора истец для начисления пеней должен был своевременно направлять в адрес ответчика счета, чего не было. По договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 360000 рублей. По обоим договорам выплачено 346000 рублей. Арендная плата по обоим договорам аренды составляет 413334 рубля (360000 рублей+53334 рублей). Ответчиком был передан истцу товар на сумму 136000 рублей. Таким образом, 413334 рубля +91500 руб. (стоимость товара, переданного ей истцом)=504834 руб.-346000 -136000 =22834 рублей, которую ответчик остается должна истцу. У истца остались в помещении вещи ответчика: телевизор, два холодильника, намерений по возврату которых истцом не высказано, поэтому их стоимость подлежит также зачету. В иске просила отказать в полном объеме.
 
    В судебном заседании ответчик Фалеткина С.А. исковые требования признала в сумме 22834 рублей, поддержала доводы своего представителя. Суду пояснила, что ею деньги перечислялись истцу по мере их появления в ходе её бизнеса, а также с учетом договоренности о последующем ею выкупе арендуемого помещения. Расторгать договор аренды она не хотела. Истец настояла на расторжении договора аренды, не дала времени провести ревизию с продавцами. Истец приносила выписку из своего лицевого счета в банке, посчитала суммы перечислений и вывела сумму долга по арендной плате, настояла на написании ею расписки о возврате долга. Просила в иске отказать.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
 
    Судом установлено, что между сторонами был заключен договор от 01 мая 2013 года аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м., для использования в качестве кафе-бара, на срок с 01 мая 2013 года по 31 марта 2014 года (пункт 1.1. договора).
 
    Согласно акту приема-передачи от 1 мая 2013 года истец передала ответчику также оборудование, бытовую технику сроком на 6 месяцев.
 
    Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата была определена в 40000 рублей, которую ответчик обязана была перечислять истцу на её счет не позднее первого числа первого месяца каждого квартала (п. 3.2. договора).
 
    В случае задержки платежа в сроки, установленные договором, ответчик обязалась уплачивать истцу пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов Арендодателем (п. 6.1. договора).
 
    Из договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013 года следует, что истец передала ответчику в аренду помещение, площадью 290 кв.м., по <адрес>, для использования в качестве кафе-бара, магазина и сауны, на срок с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2014 года (п.1.1,1.2). Вместе с помещением передано оборудование и бытовая техника сроком до 31 марта 2014 года. По истечении срока арендатор обязуется выкупить данное оборудование или вернуть в состоянии соответствующем всем требованиям (п.1.3). Арендная плата была установлена в размере 60000 рублей ежемесячно (п. 3.1.1. договора), которая должна была перечисляться ответчиком не позднее 15 числа каждого месяца с момента вступления в силу договора. В случае задержки платежа в сроки, установленные договором, ответчик обязалась уплачивать истцу пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов Арендодателем (п. 6.1. договора).
 
    Согласно расписке от 1 сентября 2013 года Фалеткина С.А. приняла товар у ИП Беловол Л.А. на реализацию сроком до 31 марта 2014 года на сумму 91500 рублей. Оплату гарантирует, дата, подпись.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве ИП Фалеткина С.В. зарегистрирована 16.12.201 г. в МРИ ФНС № 4 по Республике Бурятия.
 
    Согласно выписке из лицевого счета Беловол Л.А. в Бурятском отделении № ответчик перечислила истцу: 13.05.2013 года – 40000 рублей, 06.06.2013 года – 40000 рублей, 27.07.2013 года – 20000 рублей, 10.08.2013 года – 30000 рублей, 30.08.2013 года – 50000 рублей, 16.09.2013 года – 10000 рублей, 08.11.2013 года – 60000 рублей, 26.11.2013 года – 26000 рублей, 05.12.2013 года – 30000 рублей, 09.12.2013 года - 20000 рублей 04.01.2014 года – 20000 рублей, всего 346000 рублей.
 
    Согласно расписке Фалеткиной С.А. от 26.02.2014 года она обязуется выплатить 134000 рублей Беловол Л.А. долг по аренде здания «Бодрость».
 
    Из предупреждения от 26.02.3014 года от Беловол Л.А. Фалеткиной С.А. следует, что она предлагает произвести выплату долга по арендной плате в сумме 134000 рублей до 5 марта 2014 года, в случае неоплаты вынуждена обратиться в суд. Имеется подпись Фалеткиной С.А. в получении предупреждения.
 
    Согласно заявлению Фалеткиной С.А. от 27.02.2014 года на имя Беловол Л.А. она просит расторгнуть договор аренды помещения от 1 сентября 2013 года с 27.02.2014 г.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ «неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доводы ответчика о том, что условиями договора аренды от 1 мая 2013 года предусмотрена оплата аренды раз в квартал суд считает несостоятельными, так как между сторонами 26 -27.02.2014 г. был произведен взаиморасчет при расторжении договора аренды, определен размер задолженности по арендной плате, исходя из установленной договором арендной платы в 40000 рублей один раз в месяц, ответчиком подписано предупреждение о погашении данной задолженности и собственноручно написана расписка об её погашении. Ответчик не отрицает факт производства взаиморасчетов. Расписка ответчика является распорядительным документом, которым оформлено её обязательство о возврате истцу суммы долга по арендной плате.
 
    Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    Кроме того, согласно выписке из лицевого счета Беловол Л.А. в Бурятском отделении № ответчик перечисляла ежемесячно в мае-июне 2013 года суммы в 40000 рублей в счет арендной платы, а не раз в квартал.
 
    Доводы ответчика о перечислении денежных сумм по мере их появления в ходе её бизнеса, а также варианта последующего выкупа арендуемого помещения ничем не подтверждены.
 
    Таким образом, за период аренды с 01.05.2013 года по 26.02.2014 года ответчик должна выплатить истцу арендную плату 40000 х 4 мес.+ 60000 руб. х 6 мес. =520000 рублей.
 
    Кроме того, ответчик приняла от истца товар на сумму в 91500 рублей.
 
    Общая сумма долга ответчика на 27.02.2014 года составила: 520000 руб. + 91500 руб. = 611500 руб.
 
    С учетом перечисленной ответчиком истцу суммы в 346000 рублей и передачи товара на сумму в 136000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате с 01.05.2013 года по 26.02.2014 года в размере: 611500 руб. – 346000 руб. – 136000 руб. = 129500 руб.
 
    Исковые требования о взыскании пени суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с п.6.1 договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013 года ответственность по оплате пени наступает при своевременном предоставлении счетов арендодателем. Доказательства предоставления счетов истцом суду не предоставлены.
 
    Доводы ответчика о зачете долговых сумм стоимостью находящегося у истца имущества ответчика судом не могут быть приняты во внимание ввиду отсутствия заявленных однородных требований.
 
    Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, соразмерная удовлетворенной части требований в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в размере 3790,00 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Беловол Л.А. к Фалеткиной С.А. о взыскании денежных сумм, государственной пошлины, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Фалеткиной С.А. в пользу Беловол Л.А. задолженность по арендной плате в сумме 129500 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3790 руб. 00 копеек всего 133290 (сто тридцать три тысячи двести девяносто) рублей 00 копеек.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Судья: В.В. Ринчинова