Решение от 17 июня 2014 года

    Дело № 2 –374 / 2014 года
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
 
    при секретаре Кузнецовой Р.И.,
 
    с участием
 
    представителя истца Тарунина С.Ю. – Козаковой В.В., действующей на основании доверенности ....... № ___ от "__"__ __ г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2014 года гражданское дело по иску Тарунина Сергея Юрьевича к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Тарунин С.Ю. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Тарунина С.Ю.- Казакова В.В., исковые требования своего доверителя поддержала, и в обосновании требований пояснила, что "__"__ __ г. умер отец истца- ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде деревянного жилого дома с хозяйственными постройками, и земельного участка общей площадью ....... кв. метра, расположенных по адресу: <адрес>. Нотариусом <адрес> нотариального округа истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок в связи тем, что Тарунин С.Ю. обратился за получением свидетельства о праве на наследство после истечения шести месячного срока со дня смерти наследодателя, при этом, ни каких документов, подтверждающих фактическое принятие наследства, нотариусу представлено не было, а так же не должным образом был оформлен договор застройки жилого дома. Поэтому просит суд признать за ним, то есть за Таруниным С.Ю., право собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, в судебном порядке.
 
    Представители ответчиков- администрации <адрес>, комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, в своем ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей, возражений по иску не имеют.
 
    Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
 
    "__"__ __ г. умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г.. <адрес> отделом ЗАГС <адрес>.
 
    В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенным на основании решения исполкома <адрес> городского Совета депутатов и трудящихся между отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета депутатов и трудящихся и ФИО2, ФИО2 в бессрочное пользование для строительства жилого, одноэтажного дома предоставлен земельный участок площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с указание срока окончания застройки – "__"__ __ г..
 
    Решением <адрес> районного суда от "__"__ __ г. установлен факт принадлежности договора именно ФИО1, данное решение суда вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение.
 
    Актом приемки здания Государственной приемочной комиссии от "__"__ __ г. подтверждается, что обусловленный в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, жилой дом ФИО1 возведен и может быть принят в эксплуатацию.
 
    Техническим паспортом на жилой дом № ___ по <адрес>, составленным по состоянию на "__"__ __ г. с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, экспликацией площади земельного участка, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями здания, сведениями о благоустройстве площади квартир жилого здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и пристроек, ситуационным планом земельного участка, экспликацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения, также подтверждается местоположение и индивидуальные признаки спорного жилого дома.
 
    Согласно справки <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г., жилой дом № ___ с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___, с кадастровым № ___.
 
    Свидетельством на право собственности на землю без номера, без даты подтверждается, что в соответствии с решением администрации <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью ....... кв. метров по адресу: <адрес>, ФИО1.
 
    Кадастровой выпиской о земельном участке от "__"__ __ г. № ___ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ....... кв. метров поставлен на кадастровый учет "__"__ __ г.. При этом границы земельного участка установлены в условной системе координат и требуют переопределения в местную систему координат. Земельному участку присвоен кадастровый № ___. В качестве собственника земельного участка указан ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № ___.
 
    Из межевого плана подготовленного в результате кадастровых работ от "__"__ __ г. следует, что площадь спорного земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ....... кв. метра. Границы участка установлены, согласованы с правообладателями смежных земельных участков.
 
    Таким образом, судом установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал жилой дом и земельный участок общей площадью ....... кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан в собственность ФИО1 при его жизни по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а жилой дом ФИО1 построил для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
 
    При разрешении спора суд так же учитывает следующее:
 
    Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.
 
    Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
 
    Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями от 25 января 1999 года), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в 1996 году выдачи гражданам- собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.
 
    В отношении ФИО1 положение действующих на момент выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок требований указанных законодательных актов, было выполнено, ФИО1 было выдано в установленном законом порядке свидетельство о праве собственности на земельный участок.
 
    Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет, это подтверждено кадастровой выпиской и межевым планом, где отражены индивидуальные характеристики земельного участка, его общая площадь, расположение земельного участка по адресу: <адрес>.
 
    Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.
 
    Разрешая исковые требования Тарунина С.Ю. по существу, суд отмечает следующее:
 
    Согласно пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
 
    Отсюда, ФИО1 вправе был при жизни зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, тем более что в соответствии пункта 3 той же статьи 3 Указанного выше Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. При таких обстоятельствах, имеет место такой правовой режим землепользования спорного земельного участка, который обладает правом включения этого земельного участка в наследственную массу.
 
    Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ....... кв. метров, в отношении которого ФИО1 добросовестно нес расходы по содержанию, использовал земельный участок по его прямому назначению, его право на спорный земельный участок, никем не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах- подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй- помещается в дело правоустанавливающих документов.
 
    ФИО1 при жизни не проведена регистрация прав на недвижимое имущество в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Вместе с тем, в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на жилой дом и земельного участка, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, гражданское и земельное законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то, что ФИО1 при жизни не было зарегистрировано его возникшее право собственности на предоставленные ему земельный участок и жилой дом, возведенный им для собственных нужд, то есть для проживания на этом земельном участке, юридического значения для признания за ним такого права собственности на выделенный в установленном на момент такой выдачи законодательством РФ земельный участок и построенный жилой дом, не имеет. Тем более, что право на спорный земельный участок и жилой дом никем не оспаривается. Земельный участок ФИО1 и жилой дом являлись его собственностью, так как приобретены им по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, что подтверждено представленными суду письменными доказательствами. А из уведомления об отсутствии прав следует, что права на спорные земельный участок и жилой дом в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы.
 
    Следовательно, ФИО1 приобрел право собственности на спорное имуществом в порядке статьи 218 ГК РФ, и статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
 
    "__"__ __ г. умер ФИО1, факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти серия ....... № ___, выданным "__"__ __ г. <адрес> отделом ЗАГС <адрес> на его имя.
 
    Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    Судом установлено, что ФИО1 на день смерти принадлежало наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Следовательно, эти жилой дом и земельный участок входят в состав наследства после смерти ФИО1
 
    Родственные отношения Тарунина С.Ю. с ФИО1 подтверждаются повторным свидетельством о рождении серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. отделом ЗАГС администрации <адрес>.
 
    Жена наследодателя ФИО1 – ФИО3 умерла "__"__ __ г.. Факт её смерти подтверждается свидетельством о смерти серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. <адрес> отделом ЗАГС <адрес>
 
    В установленный законом шестимесячный срок Тарунин С.Ю. не обратился в нотариальные органы по месту открытия наследства, с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону, что послужило основание отказа ему в совершении нотариального действия. Данное обстоятельство подтверждается соответствующим постановлением № ___ от "__"__ __ г. нотариуса <адрес> нотариального округа, при этом никаких документов, подтверждающих фактическое принятие наследства нотариусу Таруниным С.Ю. представлено не было.
 
    Следовательно, иначе как судебным решением право собственности истца на спорное недвижимое имущество не подтвердить.
 
    Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
 
    Представленными платежными поручениями, квитанциями об оплате налогов, показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, подтверждено, что Тарунин С.Ю. фактически принял наследственное имущество – земельный участок и жилой дом, после смерти своего отца – ФИО1 им принимались меры по сохранению наследственного имущества, а именно: в доме сделан ремонт, им обрабатывается земельный участок на котором истец выращивает сельскохозяйственные культуры, был выкопан колодец, поставлен гараж, споров по границам земельного участка с соседями нет.
 
    Справкой нотариуса и постановлением об отказе в совершении нотариального действия подтверждено, что в связи со смертью ФИО1 было заведено наследственное дело, с заявлением о выдаче свидетельств а на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, обратился Тарунин С.Ю., которому в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, причиной отказа послужило отсутствие настоящим образом оформленного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от "__"__ __ г., ошибка в написании в этом договоре фамилии наследодателя, а именно: ФИО2 вместо ФИО1, отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, а так же пропуск установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства.
 
    Таким образом, спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, жилой дом возведен ФИО1 После смерти ФИО1 Тарунин С.Ю., фактически принял наследство в виде доли жилого дома и земельного участка входящих в состав наследственного имущества, следовательно, право собственности на спорные жилой дом и земельного участка переходит к истцу в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Таруниным С.Ю. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическим наследником.
 
    Руководствуясь статьями 194- 200 ГПК РФ, суд         р е ш и л:
 
    Признать за Таруниным Сергеем Юрьевичем право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метров, в том числе жилой ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Таруниным Сергеем Юрьевичем право собственности на земельный участок общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения.
 
    Судья