Решение от 17 июня 2014 года

Дело №2-1490/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Шигабиевой А.В.
 
    при секретаре Волковой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдинова Р.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Салимгараевой А.В. о признании незаконным решения об отказе в регистрации перехода права общей долевой собственности на часть жилого дома, земельного участка
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Шарафутдинов Р.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра), к третьему лицу – Салимгараевой А.В. о признании незаконным решения об отказе в регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/3 часть жилого дома, земельного участка, обязании регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения. В обоснование требований указал, что Дата обезличена между истцом и Шарафутдиновой Тэзегуль, являющейся матерью истца, был заключен договор дарения в простой письменной форме на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, находящихся по адресу: ...... которое было принято истцом, использовалось по назначению. Дата обезличена Шарафутдинова Т. умерла, не успев при жизни обратиться в Управление Росреестра для перехода права собственности. Дата обезличена Шарафутдинов Р.В. обратился в Управление Росреестра о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности. Дата обезличена государственным регистратором Шакировой Э.М. было принято решение об отказе в государственной регистрации имущества и сделок с ним, мотивируя тем, что одна из сторон договора уклоняется от регистрации договора. Просил суд признать незаконным решение Управления Росреестра по ...... об отказе в регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/3 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу :......, обязать Управление Росреестра произвести регистрацию перехода права собственности по договору дарения на вышеуказанное имущество.
 
    В судебном заседании Шарафутдинов Р.В., его представитель адвокат Сабиров И.И. требования поддержали.
 
    Салимгараева А.В., привлеченная в качестве соответчика, ее представитель Атзитаров А.Н.иск не признали.
 
    Шакирова Э.М., являющаяся государственным регистратором Управления Росреестра по Республике Татарстан, допрошенная в качестве специалиста, суду пояснила, что при нотариально заверенной сделке, нотариус может совершить действие по подаче заявления о государственной регистрации права. В данном случае сделка нотариально не заверялась.
 
    Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Дата обезличена между истцом и Шарафутдиновой Т., являющейся матерью истца, был заключен договор дарения в простой письменной форме на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, находящихся по адресу: ......, микрорайон Танайка, участок Номер обезличена (......), Дата обезличена Шарафутдинова Т. скончалась, не успев при жизни обратиться в Управление Росреестра для перехода права собственности. Дата обезличена Шарафутдинов Р.В. обратился в Управление Росреестра о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности. Дата обезличена государственным регистратором Шакировой Э.М. было направлены сообщения Шарафутдинову Р.В. об отказе в государственной регистрации имущества и сделок с ним, мотивируя тем, что с заявлениями о государственной регистрации права обратилось ненадлежащее лицо.
 
    Дата обезличена Шарафутдинова Т. умерла, при ее жизни государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по указанному договору дарения не была осуществлена.
 
    В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Исходя из п. 7 ст. 16 Закона N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
 
    Суд считает, что договор дарения жилого дома и земельного участка не может считаться заключенным, а переход права собственности на недвижимое имущество состоявшимся, поскольку данный договор государственную регистрацию не прошел, с заявлением об осуществлении государственной регистрации Шарафутдинова Т. в Управление Росреестра не обращалась, правоспособность дарителя была прекращена ее смертью.
 
    Пункт 5.1. договора дарения содержит положение о том, что договор подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности на недвижимое имущество у Шарафутдинова Р.В. возникает с момента регистрации договора и перехода права собственности.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает, что в иске Шарафутдинову Р.В. должно быть отказано.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В иске Шарафутдинову Р.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Салимгараевой А.В. о признании незаконными отказов в регистрации перехода права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ......, земельного участка, расположенного по адресу: ......, отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.
 
    Судья: