Дата принятия: 17 июня 2014г.
Дело №2-1734/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:
Председательствующего судьи - Кондратьева И.Ю.,
при секретаре - Платковой О.В., с участием истца Кутаевой Л.И., ответчика Пахомычевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутаевой Л. И. к Пахомычевой Н. Н.евне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) ей у Пахомычевой Н.Н. за денежные средства в размере (данные обезличены). был приобретён садовый участок (номер обезличен) площадью 500 кв.м., находящийся в (адрес обезличен), о чём имеется договор купли-продажи и расписка о получении ответчицей указанных денежных средств.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка ими надлежащим образом не был зарегистрирован в государственном учреждении, в настоящее время она не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на указанный земельный участок в досудебном порядке, а потому вынуждена с настоящими исковыми требованиями обратиться в суд.
Так, с (дата обезличена) по настоящее время Кутаева Л.И. является членом СНТ «ИСТОК», ей фактически принадлежит земельный участок № (номер обезличен), расположенный в данном садоводческом обществе, за который она в полном объеме выплачивает членские взносы, о чем выдана справка СНТ «ИСТОК» (номер обезличен) от (дата обезличена) г.
Ранее Пахомычева Н.Н. являлась членом данного СНТ.
Таким образом, она передала права собственности, а Кутаева Л.И. в свою очередь одновременно приняла права собственности на данный земельный участок, в связи с чем, в списки членов СНТ «ИСТОК» была внесена запись о том, что истица является членом СНТ и ей принадлежит указанный земельный участок.
В настоящее время правоустанавливающие документы на земельный участок не были приведены в надлежащие состояние, а потому она не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок.
В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок (номер обезличен), общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
В судебном заседании Кутаева Л.И. поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Пахомычева Н.Н. не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Администрации ФИО1 муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Исток» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Кутаевой Л.И. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Статья 36 Конституции Российской Федерации предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Пункты 1,2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (с изменениями) устанавливают, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст.18 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от (дата обезличена) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Как разъяснено в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от (дата обезличена) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
На основании ст.31 Закона, оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 9 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от (дата обезличена) N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от (дата обезличена) N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании п.1,2 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Глава 15 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности.
Согласно справки председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Исток» (номер обезличен) от (дата обезличена) года, Кутаева Л.И. (истица по делу) является членом садоводческого товарищества, и ей принадлежит садовый участок под номером (номер обезличен), площадью 5 соток.(л.д.9)
Как установлено в судебном заседании истица пользуется спорным земельным участком.
В тоже время установлено, что изначально спорный земельный участок был предоставлен Пахомычевой Н.Н., которая являлась членом СНТ, что не оспаривается истом и ответчиком, подтверждается материалами дела.
ФИО1 (адрес обезличен) от (дата обезличена). (номер обезличен) за садоводческим товариществом «Исток» закреплен земельный участок в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования). В списках, прилагаемых к данному ФИО1 значится Пахомычева Н. Н.евна ((номер обезличен))(л.д.6).
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен). Правообладателем является Пахомычева Н. Н.евна.
В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от (дата обезличена) N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию, и ФИО1 земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
В деле имеются:
- членская книжка на имя Пахомычевой Н.Н. от (дата обезличена)., с исправлением на Кутаеву Л.И. (л.д.10-11);
- договор купли - продажи от (дата обезличена) (л.д.7);
- расписка Пахомычевой Н.Н. в получении денег от Кутаевой Л.И. за участок (номер обезличен) в СНТ «Исток».
В обоснование своих доводов истица ссылается на вышеуказанные обстоятельства и приобретение земельного участка у Пахомычевой Н.Н. по договору купли-продажи.
Однако, учитывая, что между прежним собственником спорного земельного участка Пахомычевой Н.Н. и Кутаевой Л.И. в надлежащей форме не было заключено каких - либо договоров о его отчуждении, следует признать его незаключенным. В установленном законом порядке Пахомычева Н.Н. не лишена права собственности на него. А сами по себе вышеуказанные заявления, не являются допустимыми доказательствами и не порождают юридических последствий для истца, вытекающих из сделок по отчуждению недвижимого имущества. В том числе справка, выданная председателем СНТ «Исток», не порождает членство истца в указанном Товариществе и право собственности на спорное недвижимое имущество в виде земельного участка.
Исходя из изложенного у суда нет правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. А поэтому в иске Кутаевой Л.И. необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кутаевой Л. И. к Пахомычевой Н. Н.евне о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кстовский городской суд.
Судья
ФИО1 городского суда И.Ю.Кондратьев
