Дата принятия: 17 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Усть-Илимск 17 июня 2014 года
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
Председательствующий судья Третьяков М.С.,
при секретаре судебного заседания Сосонко Е.С.,
с участием истца Одноблюдова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/2014 по иску Одноблюдова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» о расторжении договора управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор управления многоквартирным домом с ответчиком. При заключении договора он не рассчитывал, что столкнется с проблемами в обслуживании и оказании услуг ответчиком, которые до сих пор не устранены. Температура в квартире не соответствует требованиям, в летнее время горячая вода в полотенцесушителе отсутствует, отопительные приборы прогреваются неравномерно, тепловой узел дома не оборудован должным образом, не установлены приборы контроля температуры и давления, отсутствует теплоизоляция, запуск отопления осенью 2013 года был произведен нарушением сроков. На все его обращения об исправлении ситуации и произведении перерасчета ответа от управляющей компании не последовало. Считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о невыполнении и ненадлежащем выполнении ответчиком условий договора управления многоквартирным домом, что является основанием для расторжения договора. Просит расторгнуть договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между Одноблюдовым А.В. и ООО «УИ ЖКХ-2008».
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно письменных возражений просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование указала, что расторжение и заключение договора управления многоквартирным домом осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ. При этом, решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещения и его условия должны быть одинаковыми для всех, поэтому расторжению подлежат все заключенные организацией договоры.
Суд, исследовав в совокупности, объяснения сторон, материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как установлено в судебном заседании Одноблюдов А.В. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом, между Одноблюдовым А.В. и ООО «УИ ЖКХ-2008» был заключен договор управления многоквартирным домом. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 6.3.1 договор может быть расторгнут по инициативе собственника в случае: отчуждения имущества, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Из материалов дела следует, и не оспаривается истцом, что собственники дома, где он проживает, решения о расторжении договора управления не принимали. Полномочий Одноблюдова А.В. выступать от имени собственников с таким требованием в суд предоставлено не было. При этом, суд не входит в обсуждение доводов истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, поскольку вопрос о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома, в чьих полномочиях находится решение вопроса об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, не выносился и решение общим собранием о признании ненадлежащим выполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, не принималось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора управления многоквартирного дома заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Одноблюдова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» о расторжении договора управления многоквартирным домом, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись М.С. Третьяков
.
.
.
