Решение от 17 июня 2014 года

Дело №
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П..,
 
    при секретаре Ионовой Т.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Чистый город» к Авдонину А.Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взыскании задолженности в связи с неуплатой услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,
 
Установил:
 
    Истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что Авдонин А.Ю. является собственником нежилого помещения № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №.
 
    ООО «Чистый город» осуществляет обслуживание вышеуказанного жилого дома на основании договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенному 05.06.2007г. между ООО «Чистый город» (организация) и КУМИ администрации города Дзержинска, в лице <данные изъяты> (собственник), согласно условиям которого ответчик обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения в порядке и сроки, определённые договором.
 
    В пункте 5.2 этой сделки определено, что размер вышеуказанной платы определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за капитальный ремонт определяется согласно тарифам, утверждённым Постановлением Администрации города Дзержинска на момент выбора способа управления.
 
    С учетом установленных размеров платы за содержание, текущий и капитальный ремонт имущества и общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику и находящегося в <адрес>, истец произвел расчет задолженности ответчика по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, общий размер которой за период с января 2011 года по февраль 2014 года включительно составил 165 227,05 (Сто шестьдесят пять тысяч двести двадцать семь рублей 05 коп.) рублей (Приложение № к настоящему иску).
 
    Поскольку ответчиком оплата за содержание и ремонт общего имущества в добровольном порядке не произведена, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Согласно статье 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей ""долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (то есть общее имущество в многоквартирном доме).
 
    В соответствии со статьей 249 ГК РФ и пунктов 1,2 статьи 39, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. No 491, размер платы за содержание и ремонт помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
 
    Решением собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме утверждены размеры платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно тарифам, утвержденным Постановлением Администрации г.Дзержинска.
 
    Приведенные нормы права не содержат указания на осуществление собственником помещений самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать собственники как расположенных в данном доме квартир, так и нежилых помещений.
 
    Таким образом, Авдонин А.Ю., являясь собственником нежилых помещений и подчиняясь решению общего собрания собственников многоквартирного дома, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию общего имущества дома.
 
    Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
 
    В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно статьям 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
 
    Расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за весь спорный период произведен истцом по тарифам, с учетом изменения тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на основании постановлений Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с размером платы за содержание и ремонт (в том числе капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, утвержденным протоколом № решения собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 04.06.2007г.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Чистый город» в полном объеме исполняет все обязательства по содержанию общедомового имущества, в том числе, путем заключения договоров по отдельным видам работ и услуг со специализированными организациями: договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, договор на аварийно-диспетчерское обслуживание, договор на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение твердых бытовых отходов, договор возмездного оказания услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение крупногабаритных отходов.
 
    В свою очередь, ответчик не вносит обслуживающей организации плату за нежилое помещение в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений (протокол от 04.06.2007г. № 3), в состав которой входит: плата за содержание и ремонт, в том числе капитальный (до 31.12.2014г.), а также не оплачивает затраты на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, на аварийно-диспетчерское обслуживание, на сбор, вывоз и передачу на утилизацию твердых бытовых отходов, сбор, вывоз и передачу на размещение крупногабаритных отходов соответствующим специализированным организациям.
 
    Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Чистый город» определяет неосновательное обогащение на стороне ответчика, как сбереженные средства в связи с неоплатой работ и услуг по содержанию общедомового имущества, включая и учет затрат на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, на аварийно-диспетчерское обслуживание, на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на утилизацию твердых бытовых отходов, на возмездное оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение крупногабаритных отходов.
 
    В силу этого, истцом по правилам пункта 3 статьи 395 и статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга были рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых (установлена Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России") за период с 11.02.2011 года по 04.04.2014 года в размере 20 793,08 руб. (Двадцать тысяч семьсот девяносто три рубля 08 коп.) рубля (Приложение № к настоящему иску).
 
    Судебные расходы общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» по оплате государственной пошлины в размере 4922 руб. 07 коп., оплате выписки из ЕГРП в размере 202 руб., по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при условии удовлетворения исковых требований, прошу взыскать с ответчика.
 
    Просит суд взыскать с Авдонина А.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый город»:
 
    -165 227,05 (Сто шестьдесят пять тысяч двести двадцать семь рублей 05 коп.) рублей задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
 
    - 20 793,08 руб. (Двадцать тысяч семьсот девяносто три рубля 08 коп.) рубля процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 165 227,05 рублей по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - 202 руб. расходов по оплате выписки из ЕГРП;
 
    - 5 000 руб. расходов по оплате услуг представителя;
 
    - 4922 руб. 07 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик является собственником нежилого помещения, однако своей обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не несет, в связи с чем, образовалась задолженность.
 
    Ответчик Авдонин А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом неоднократно и надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ заказным почтовым отправлением с уведомлением.
 
    Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    Одновременно статьей 117 ГПК РФ установлено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    Согласно п. 33 Правил, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении регистрируемых почтовых отправлений (судебные извещения относятся к числу регистрируемых почтовых отправлений п. 12 Правил) в почтовые абонентские ящики опускаются извещения. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз. 2 п. 35 Правил). Основаниями для возврата почтового отправления по обратному адресу, согласно п. 36 Правил являются: заявление отправителя; отказ адресата (его законного представителя) от получения; отсутствие адресата по указанному адресу; невозможность прочтения адреса адресата; иные обстоятельства, исключающие возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям.
 
    Однако ответчики в отделение связи для получения судебного извещения не являлись, что расценивается судом как отказ от получения судебной повестки.
 
    По смыслу статьи 35 ГПК РФ злоупотребление стороной своими процессуальными правами недопустимо.
 
    Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
 
    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
 
    В соответствии со ст. 39, 153, 156 (частей 3, 7 и 8 ), 158 Ж К РФ размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы, указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общею имущества многоквартирного дома (ч. 2 ст. 154., ст.ст. 155-158 ЖК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ под общим имуществом собственников помещении в многоквартирном доме подразумеваются:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное в данном доме оборудование (техническиобслуживающее более одного помещения, подвалы):
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий:
 
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами пли внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные па указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
    На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В статьях 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в общей собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Данные нормы ГК РФ корреспондируются со статьями 39, 158 (п.1)ЖК РФ.
 
    В случае оказания услуг обслуживающей компанией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно со своими долями в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещении, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных уедут (п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
 
    В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).
 
    Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).
 
    Судом установлено, что Авдонин А.Ю. является собственником нежилого помещения № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №
 
    ООО «Чистый город» осуществляет обслуживание вышеуказанного жилого дома на основании договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенному 05.06.2007г. между ООО «Чистый город» (организация) и КУМИ администрации города Дзержинска, в лице <данные изъяты> (собственник), согласно условиям которого ответчик обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения в порядке и сроки, определённые договором.
 
    В пункте 5.2 этой сделки определено, что размер вышеуказанной платы определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за капитальный ремонт определяется согласно тарифам, утверждённым Постановлением Администрации города Дзержинска на момент выбора способа управления.
 
    Решением собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме утверждены размеры платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно тарифам, утвержденным Постановлением Администрации г.Дзержинска.
 
    Приведенные нормы права не содержат указания на осуществление собственником помещений самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать собственники как расположенных в данном доме квартир, так и нежилых помещений.
 
    Таким образом, Авдонин А.Ю., являясь собственником нежилого помещения, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию общего имущества дома.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Чистый город» в полном объеме исполняет все обязательства по содержанию общедомового имущества, в том числе, путем заключения договоров по отдельным видам работ и услуг со специализированными организациями: договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, договор на аварийно-диспетчерское обслуживание, договор на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение твердых бытовых отходов, договор возмездного оказания услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение крупногабаритных отходов.
 
    В свою очередь, ответчик не вносит обслуживающей организации плату за нежилое помещение в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений (протокол от 04.06.2007г. № 3), в состав которой входит: плата за содержание и ремонт, в том числе капитальный (до 31.12.2014г.), а также не оплачивает затраты на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, на аварийно-диспетчерское обслуживание, на сбор, вывоз и передачу на утилизацию твердых бытовых отходов, сбор, вывоз и передачу на размещение крупногабаритных отходов соответствующим специализированным организациям.
 
           Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
 
    В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
 
    С учетом установленных размеров платы за содержание, текущий и капитальный ремонт имущества и общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику и находящегося в <адрес>, истец произвел расчет задолженности ответчика по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, общий размер которой за период с января 2011 года по февраль 2014 года включительно составил 165 227,05 (Сто шестьдесят пять тысяч двести двадцать семь рублей 05 коп.) рублей.
 
    Факт неоплаты ответчиком в пользу обслуживающей организации услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в судебном заседании не оспорен, расчет составлен, исходя из установленных тарифов и в соответствии с действующим законодательством, судом проверен и является верным.
 
    Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются правомерными и подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку факт неоплаты судом установлен, в силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ правомерными являются и требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты услуг. Так, согласно представленному истцом расчету пени за невнесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 20793,08 руб.
 
    Указанный расчёт не оспаривается, и составлен истцом исходя из норм действующего жилищного законодательства, не превышает установленный законом размер.
 
    Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы в сумме 5000 рублей на оплату услуг представителя. Суд по письменному заявлению истца с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, степени участия представителя, исходя из направления деятельности истца, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца эти расходы, поскольку указанный размер расходов истца на представителя суд считает разумным.
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4922,07 рублей и за получение выписки из ЕГРП 202 руб..
 
    Руководствуясь ст. ст.12,55- 56, 57, 67,71,192- 198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
                                                                 Решил:
 
    Исковые требования ООО «Чистый город» удовлетворить.
 
    Взыскать с Авдонина А.Ю. в пользу ООО «Чистый город» задолженность в размере 165227,05 руб., пени в размере, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4922,07 рублей и расходы за выписку из ЕГРП в размере 202 руб..
 
    Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
           Судья:                                                        п.п.                                Е.П.Бочарова
 
    Копия верна:
 
    Судья:                                                                                               Е.П.Бочарова
 
    Секретарь:                                                                                        Т.Л.Ионова.