Дата принятия: 17 июня 2014г.
Дело № 2-844/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2014 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Корниенко В.А.,
при секретаре Писаревой Е.А.,
с участием истца Львутина С.В., ответчика Львутина В.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Прудниковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Львутина С.В. к Львутину В.В. о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и определение порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Львутин С.В. обратился в суд с иском к Львутину В.В. о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома № общей площадью 96 кв.м, лит. Б, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером <...> Ответчик является сособственником данного домовладения и земельного участка. Домовладение № по <адрес> фактически разделено. Он владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом (квартира № лит. Б1 и Б2, общей площадью 53,7 кв.м, жилой 35,3 кв.м, состоящей из комнаты № площадью 6,2 кв.м, комнаты № площадью 12,2 кв.м, комнаты № площадью 23,2 кв.м, комнат № площадью 4,8 кв.м и комнаты № площадью 7,3 кв.м. Ответчик Львутин В.В. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом (квартира №№) лит Б., б общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, состоящей из комнаты № площадью 6,9 кв.м, комнаты № площадью 6 кв.м, комнаты № площадью 16,3 кв.м, комнаты № площадью 5,5 кв.м и комнаты № площадью 7,6 кв.м и веранды. Также ответчик пользуется сараем лит. 1 общей площадью 8,3 кв.м и гаражом лит. 2 общей площадью 32,0 кв.м. Соглашения о разделе домовладения № по <адрес> между ними не достигнуто.
Истец просил суд произвести раздел жилого дома № расположенного по <адрес> между собственниками. Выделить ему, собственнику 1/2 доли домовладения, часть жилого дома под лит. Б1 и Б2, состоящую из комнаты № площадью 6,2 кв.м, комнаты № площадью 12,2 кв.м, комнаты № площадью 23,2 кв.м, комнат № площадью 4,8 кв.м и комнаты № площадью 7,3 кв.м, согласно техническому паспорту домовладения выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> года, что соответствует 53,7 кв.м. Выделить ответчику Львутину В.В., собственнику 1/2 доли домовладения, часть жилого дома под лит. Б и б, состоящую из комнаты № площадью 6,9 кв.м, комнаты № площадью 6 кв.м, комнаты № площадью 16,3 кв.м, комнаты № площадью 5,5 кв.м и комнаты № площадью 7,6 кв.м и веранды, согласно техническому паспорту домовладения выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> года, что соответствует 42,3 кв.м. Также выделить ему ответчик сарай лит. 1 общей площадью 8,3 кв.м и гараж лит. 2 общей площадью 32,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Львутина С.В. (1/2 доля в праве) и Львутина В.В. (1/2 доля в праве) на жилой дом № по ул. Стародубской в Фокинском районе г. Брянска. Определить порядок пользования земельным участком № по <адрес>, выделить ему в пользование часть земельного участка площадью 350 кв.м, что соответствует 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане земельного участка по точкам 11,10,9,8,7,6, 5,4,13,14; выделить в пользование Львутину В.В. часть земельного участка площадью 350 кв.м, что соответствует 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане земельного участка по точкам 12,1,2,3,4,5,6,7,8,9,11.
Истец Львутин С.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд произвести раздел жилого дома № расположенного по <адрес> между собственниками. Выделить ему, собственнику 1/2 доли домовладения, помещение под лит. Б1 и Б2, состоящую из комнаты № площадью 6,2 кв.м, комнаты № площадью 12,2 кв.м, комнаты № площадью 23,2 кв.м, комнат № площадью 4,8 кв.м и комнаты № площадью 7,3 кв.м, согласно техническому паспорту домовладения выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> года, что соответствует 53,7 кв.м. Выделить ответчику Львутину В.В., собственнику 1/2 доли домовладения, помещение под лит. Б и б, состоящую из комнаты № площадью 6,9 кв.м, комнаты № площадью 6 кв.м, комнаты № площадью 16,3 кв.м, комнаты № площадью 5,5 кв.м и комнаты № площадью 7,6 кв.м и веранды, согласно техническому паспорту домовладения выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> года, что соответствует 42,3 кв.м. Также выделить ему ответчик сарай лит. 1 общей площадью 8,3 кв.м и гараж лит. 2 общей площадью 32,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Львутина С.В. (1/2 доля в праве) и Львутина В.В. (1/2 доля в праве) на жилой <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком № по <адрес>, выделить ему в пользование часть земельного участка площадью 350 кв.м, что соответствует 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане земельного участка по точкам 11,10,9,8,7,6, 5,4,13,14; выделить в пользование Львутину В.В. часть земельного участка площадью 350 кв.м, что соответствует 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане земельного участка по точкам 12,1,2,3,4,5,6,7,8,9,11.
Львутин В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Прудникова Ю.С. в судебном заседании полагала рассмотрение спора на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права 32 - АЖ № от <дата> года, 32-АЖ № от <дата> за Львутиным С.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 96 кв.м и земельного участка, общей площадью 700 кв.м, кадастровый номер 32:28:0042155:59, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.<...>).
На основании свидетельств о государственной регистрации права 32 - АЖ № от <дата> года, 32-АЖ № от <дата> за Львутиным В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 96 кв.м и земельного участка, общей площадью 700 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.<...>).
Спорным жилым домом постоянно пользуются Львутин В.В. и Львутин С.В. согласно своих долей.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается Законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все эти общие положения гражданского законодательства распространяются и на индивидуальную собственность (принадлежащую одному субъекту права), и на долевую.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.
Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п.35 Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом составленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, общей площадью 96 кв.м, собственниками которых являются Львутин С.В., Львутин В.В. по 1/2 доли каждый (л.д. <...>
В пользовании Львутина С.В. находится квартира №, состоящая из помещений 1, 2, 3, 4, 5 согласно поэтажного плана технического паспорта общей площадью 53,7 кв.м, в том числе прихожей площадью 6,2 кв.м, кухни № площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты№ площадью 4,8 кв.м и жилой комнаты № площадью 7,3 кв.м, в пользовании ответчика находится <адрес>, состоящая из помещений 1, 2, 3, 4, 5 согласно поэтажного плана технического паспорта общей площадью 42, 3 кв. м, в том числе прихожей № площадью 6,9 кв.м, кухни № площадью 6 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,5 кв.м и жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м, веранды, кроме того в его пользовании находится сарай общей площадью 8,3 кв.м и гараж общей площадь. 32, 0 кв.м..
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом изложенного право общей долевой собственности Львутина С.В. (1/2 доля в праве) и Львутина В.В. (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Согласно межевому плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь спорного земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 700 кв.м, в том числе площадь первого земельного участка составляет 350 кв.м, площадь второго земельного участка составляет 350 кв.м.
В пользовании Львутина С.В. находится земельный участок площадью 350 кв.м, обозначенный на межевом плане земельного участка по точкам 11,10,9,8,7,6,5,4,13,14.
В пользовании Львутина В.В. находится земельный участок площадью 350 кв.м, обозначенный на межевом плане земельного участка по точкам 12,1,2,3,4,5,6,7,8,9,11.
По правилам ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Рассматривая настоящее дело в пределах заявленных исковых требований, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, предоставив в пользование Львутину С.В. часть земельного участка площадью 350 кв.м, что соответствует 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане земельного участка по точкам 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 13, 14; Львутину В.В. часть земельного участка площадью 350 кв.м, что соответствует 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане земельного участка по точкам 12, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11.
Оценив все собранные доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на раздел индивидуального домовладения и земельного участка, суд находит, что исковые требования основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Львутина С.В. к Львутину В.В. о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и определение порядка пользования земельным участком - удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома № по ул. <адрес>
Выделить в собственность Львутина С.В. собственнику 1/2 доли домовладения, помещение под лит. Б1 и Б2, состоящее из комнаты № площадью 6,2 кв.м, комнаты № площадью 12,2 кв.м, комнаты № площадью 23,2 кв.м, комнат № площадью 4,8 кв.м и комнаты № площадью 7,3 кв.м, согласно техническому паспорту домовладения выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> года, что соответствует 53,7 кв.м..
Выделить в собственность Львутину В.В., собственнику 1/2 доли домовладения, помещение под лит. Б и б, состоящее из комнаты № площадью 6,9 кв.м, комнаты № площадью 6 кв.м, комнаты № площадью 16,3 кв.м, комнаты № площадью 5,5 кв.м и комнаты № площадью 7,6 кв.м и веранды, согласно техническому паспорту домовладения выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> года, что соответствует 42,3 кв.м.
Выделить в собственность Львутину В.В. сарай лит. 1 общей площадью 8,3 кв.м и гараж лит. 2 общей площадью 32,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Львутина С.В. и Львутину В.В. на жилой дом № по ул. <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей.
Определить между Львутиным С.В. и Львутиным В.В. порядок пользования земельным участком № по <адрес>, предоставив в пользование:
Львутина С.В. часть земельного участка площадью 350 кв.м, что соответствует 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане земельного участка по точкам 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 13, 14.
Львутину В.В. часть земельного участка площадью 350 кв.м, что соответствует 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане земельного участка по точкам 12, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А.Корниенко
