Дата принятия: 17 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Захарово 17 июня 2014 года
Михайловский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Евдокимова А.В.,
при секретаре Финагиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каблуковой Галины Петровны к администрации муниципального образования – Захаровское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Каблукова Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО – Захаровское сельское поселение Захаровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав свои требования следующими основаниями.
Истец является собственником земельного участка общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.01.2008 г. В 2010 году истец построила на указанном земельном участке торговый павильон общей площадью 56,5 кв.м., фундамент кирпичный, стены металлические, снаружи и внутри отделка панелями ПВХ. Согласно Постановлению главы администрации Захаровского сельского поселения № 15 от 19.02.2014 г. зданию торгового павильона присвоен адрес: <адрес>. Здание торгового павильона является самовольной постройкой, поскольку построено без получения необходимых разрешений. В 2014 году по заказу истца изготовлен технический и кадастровый паспорт на здание торгового павильона. В настоящее время торговый павильон используется по назначению, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство и отсутствием акта о вводе в эксплуатацию здания торгового павильона, истец не может оформить на него право собственности. Просит признать за ней право собственности на здание торгового павильона общей площадью 56,5 кв.м., местоположение: <адрес>
Представитель ответчика – администрации МО – Захаровское сельское поселение Захаровского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений не имеет.
Представитель третьего лица – Захаровского отдела Управления Росреестра представила заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений не имеет. Просила учесть, что при проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушений действующего законодательства не допущено.
В судебном заседании истец Каблукова Г.П. и её представитель Новиков И.А. исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.
Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено:
-истцу Каблуковой Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилое строение, участок находится примерно в 22 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.01.2008 г. (л.д. 5, 7-10);
-здание торгового павильона, расположенное на указанном земельном участке, представляет собой 1-этажное здание площадью 56,5 кв.м. с кирпичным фундаментом, имеет металлический каркас, построено по заказу истца на его денежные средства и введено в эксплуатацию в 2010 году;
-согласно постановлению главы администрации Захаровского сельского поселения № 15 от 19.02.2014 г. зданию торгового павильона присвоен адрес: <адрес> (л.д. 6);
- по заказу истца на здание торгового павильона изготовлен технический и кадастровый паспорт (л.д. 11-15);
- разрешения на строительство здания торгового павильона и акта о вводе его в эксплуатацию, к получению которых истец принимала меры, не имеется.
-согласно отчету № 48 от 15.04.2014 г. ЭУ «Рязанский центр экспертизы» рыночная стоимость здания торгового павильона по состоянию на 14.04.2014 г. составляет 536307 руб. Техническое состояние здания оценено как хорошее (л.д. 16-30);
Суд также учитывает, что сведения о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект строительства отсутствуют.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности истца на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каблуковой Галины Петровны к администрации муниципального образования – Захаровское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Каблуковой Галиной Петровной право собственности на самовольную постройку - здание торгового павильона общей площадью 56,5 кв.м., местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья А.В. Евдокимов
