Дата принятия: 17 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону « 17 » июня 2014 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кушнаренко Н.В.
при секретаре Кантемировой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арутюновой А. А. к Жирникову В. А. об уменьшении цены договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и судебных расходов,
установил:
Истец обратилась в Сальский городской суд Ростовской области с иском к Жирникову В. А. об уменьшении цены договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и судебных расходов (л.д.4-7).
Определением Ростовского областного суда от ... г.. настоящее дело передано на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (л.д.53-55).
Определениями судьи Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г.. и от ... г.. дело принято к производству суда и назначено к рассмотрению по существу (л.д.60-62).
В ходе рассмотрения дела истец изменила основания предъявленного иска (л.д.64-65), ссылаясь на следующие обстоятельства.
... г.г. между ООО «Поллюс», Организатором торгов для реализации квартиры, и Жирниковым В.А., Победителем торгов, был заключен договор купли-продажи <...> в <...>. Стоимость квартиры по договору от ... г.. составляет ....
... г.г. между истцом, Покупателем, и Жирниковым В.А., Продавцом, был заключен договор купли-продажи этой же квартиры. Стоимость квартиры по договору от ... г.. составляет ...
Согласно п. 5 договора от ... г.., ответчик-Продавец передает квартиру истцу-Покупателю свободной от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли знать до момента заключения настоящего договора, а также Продавец гарантирует, что на момент заключения договора в отчуждаемой квартире недееспособных или ограниченно дееспособных, имеющих право на проживание, нет.
Согласно п. 9 договора от ... г.., на момент заключения договора в данной квартире никто не зарегистрирован.
Согласно п. 2.6 предварительного договора купли-продажи от ... г.., заключенного между сторонами по делу, Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги, квартплату, внести платежи за газ, электроэнергию, воду, сбор мусора на момент освобождения объекта и передачи его Покупателю.
Ссылаясь на то, что условия как предварительного договора купли-продажи от ... г.., так и договора купли-продажи от ... г.. ответчиком не выполнены (на момент заключения договора купли-продажи от ... г. в квартире были зарегистрированы гр. Истомина Е.Ю. и двое ее несовершеннолетних детей, имелся долг за газ в размере ....), учитывая, что ответчик купил квартиру за ...., в то время как продал за ...., следовательно, имеются основания для уменьшения цены договора купли-продажи от ... г.. с .... до ....
В связи с этим просила суд уменьшить цену договора купли-продажи от ... г.. с .... до ...., взыскать в ее пользу ...., компенсацию морального вреда - .... и судебные расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании истец, ее представитель по доверенности поддержали исковые требования, просили удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске. При этом, пояснили, что основанием для уменьшения цены договора купли-продажи от ... г.. является следующее: ответчик не выполнил условия как предварительного договора купли-продажи от ... г.., так и договора купли-продажи от ... г.. (на момент заключения договора купли-продажи от ... г.. в квартире были зарегистрированы гр. Истомина Е.Ю. и двое ее несовершеннолетних детей, имелся долг за газ в размере ....), а, кроме того, ответчик купил квартиру за ...., в то время как продал истцу за ...
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении слушания дела суд не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя по доверенности, исследовав материалы данного дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
... г. между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у ответчика спорную квартиру за ... рублей.
В соответствии с п. 3 договора цена договора согласована сторонами, является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине, в п. 4 договора купли-продажи указано, что продавец свидетельствует об отсутствии у квартиры скрытых изъянов, известных ему, а покупатель заявляет, что осмотрела отчуждаемую квартиру, всю относящуюся к квартире документацию, и что она отвечает ее требованиям и она (истец) не имеет претензий к качеству вышеуказанной квартиры. По согласованию сторон договор купли-продажи от ... г.. имеет силу передаточного акта (п.4 договора).
Таким образом, из содержания заключенного сторонами договора купли-продажи, условий, допускающих изменение цены за жилое помещение в одностороннем порядке не предусмотрено. Каких-либо условий о качестве передаваемой квартиры договор купли-продажи также не содержит. Письменного соглашения об уменьшении цены за жилое помещение в связи с обнаруженными в нем недостатками, сторонами не заключено (л.д. 11).
Из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи истице недвижимого имущества разногласий по качеству жилого помещения, наличию зарегистрированных в ней лиц, а равно долгов по оплате за коммунальные платежи между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры, относящейся к квартире документации истица не предъявляла, квартира была передана и принята без каких-либо отмеченных недостатков.
Как следует из правовой позиции истицы требования о взыскании заявленной суммы она обосновывает наличием недостатков, обнаруженных после передачи ей жилого помещения. В подтверждение иска она сослалась на регистрацию гр. Истоминой Е.Ю. и двух ее несовершеннолетних детей в указанной квартире, что явилось основанием для последующего ее обращения в суд с иском о снятии гр. Истоминой Е.Ю. и двоих ее несовершеннолетних детей с регистрационного учета по адресу: <...>, на наличие долга за газ в размере ...., который истцом в настоящее время погашен, на стоимость квартиры, определенной договором купли-продажи от ... г.. (....), и стоимость квартиры, определенной договором купли-продажи от ... г.. (....).
Рассматривая доводы истца, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в ходе рассмотрения дела в нарушение вышеуказанной нормы ГПК РФ не были предоставлены доказательства, подтверждающие, что квартира была продана ей ответчиком с недостатками, не оговоренными при купле-продаже.
С учетом изложенного, исходя из перечисленных выше положений норм материального права, а также из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об уменьшении цены договора купли-продажи от ... г.
Судом, бесспорно, установлено, что квартира истцом при заключении договора купли-продажи от ... г.. осмотрена, замечаний и претензий по ее техническому состоянию, снижающему ее потребительские качества, не имелось, как и не имелось замечаний по поводу относящейся в квартире документации (справкам об отсутствии зарегистрированных в ней лицах и об отсутствии долгов по коммунальным платежам по квартире). Приобретая квартиру у ответчика, истец имела возможность осмотреть ее, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, самостоятельно истребовать документацию о зарегистрированных в ней лицах, наличии задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки.
То обстоятельство, что ответчик купил квартиру за ...., а продал истцу за ...., само по себе не является достаточным основанием для уменьшения цены договора купли-продажи от ... г.
В связи с этим, у суда не имеется правовых оснований для уменьшения покупной цены на ...., из расчета: .... - .... - .... (задолженность по коммунальным платежам, которую ответчик погасил добровольно), что фактически будет считаться уменьшением покупной цены, а это противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора, когда цена сделки определена сторонами.
Надлежащих доказательств о соразмерном уменьшении цены квартиры в связи с нарушением условий договора купли-продажи со стороны ответчика и уменьшилась ли она вообще, истцом суду не представлено.
С учетом изложенного, суд находит доводы иска незаконными и необоснованными, а потому его требования об уменьшении цены договора не подлежат удовлетворению по выше изложенным основаниям.
Поскольку требования иска о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и судебных расходов производны от требований иска об уменьшении цены договора, в удовлетворении которых судом отказано, суд приходи к выводу и об отказе в удовлетворении иска о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и судебных расходов.
В настоящее время Истомина Е.Ю. и двое ее несовершеннолетних детей по решению суда по иску истца, как указывает истец, сняты с регистрационного учета. Долг за газ в размере .... истцом погашен. В связи с этим, истец не лишена права на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании понесенных ею убытков при наличии оснований, предусмотренных ст. 15 ГК РФ.
Иных доводов истцом суду не представлено.
Доказательств обратного истцом суду также не представлено.
руководствуясь ст.ст. 12, 56, 197-199ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении иска Арутюновой А. А. к Жирникову В. А. об уменьшении цены договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2014г.
Судья:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
