Решение от 17 июня 2014 года

              РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ессентукский городской суд<адрес> в составе:
 
    председательствующего: судьи Суюшовой С.А.,
 
    при секретаре ФИО18,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО10, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Росреестра по<адрес> о признании недействительными результатов межевания земельных участков, снятии с кадастрового учета земельных участков, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации, признании недействительными договоров купли-продажи, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4, ФИО11 к ФИО1, ФИО2, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Росреестра по<адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки-договора дарения жилого дома, признании недействительными действий и результатов по формированию земельного участка, по иску ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 к ФИО1, ФИО2, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Росреестра по<адрес>, администрации <адрес>, Комитету по муниципальной собственности <адрес> о признании пункта 2.2. Постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительными действий и результатов по формированию земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, применении последствия недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности заключить договор найма части земельного участка,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89 и расположенного на нем домовладения литер «Б-д», по адресу: <адрес>. Ранее собственником данного земельного участка и жилого дома являлась её мать - ФИО2.
 
    Собственниками соседнего жилого дома под литером «А», расположенного в городе Ессентуки, <адрес>, являются ФИО10 и ФИО9, которые приобрели по 1/2 доли жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2
 
    В октябре 2013 г. ФИО1, желая произвести межевание принадлежащего её земельного участка под жилым домом, обнаружила, что земельный участок под её жилым домом был сначала зарегистрирован на праве собственности за соседним жилым домом, владельцами которого являются ФИО10 и ФИО9, а впоследствии разделен на два земельных участка, один из которых продан её племяннице ФИО4
 
    ФИО1, полагая, что были нарушены её права, обратилась в суд и иском, и с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит: признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, общей площадью 1282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, общей площадью 881 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:92; признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, общей площадью 401 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, переулок Речной, 1 (ранее, <адрес>); снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:91; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО9, ФИО10 и ФИО11; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-35/033/2013-206; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО11 и ФИО4; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-35/0243/2013-514; установить реальные границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:2, 26:30:020121:92, 26:30:020121:91, расположенных в <адрес>.
 
    Третьими лицами привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, а также администрация города-курорта Ессентуки.
 
    В качестве соответчика по делу привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по<адрес>.
 
    ФИО4, ФИО11 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о применении последствия недействительности ничтожной сделки-договора дарения жилого дома литер «Б, д» и земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер №26:30:020121:89, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, о признании недействительными действий и результатов по формированию земельного участка, площадью 600 кв.м. кадастровый номер №26:30:020121:89, расположенного в <адрес>. Третьими лицами привлечены ФИО9, ФИО10
 
    В качестве соответчика по делу привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по<адрес>.
 
    ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 предъявили к ФИО2, ФИО1, администрации <адрес> иск о признании недействительным пункта 2.2. постановления главы <адрес> края № от 31.1996года, о признании недействительными действия и результатов по формированию земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №26:30:020121:89 расположенного в <адрес>, о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №26:30:020121:89 расположенного в <адрес>, о применении последствий недействительности ничтожной всей сделки - договора дарения жилого дома литер «Б-д» и земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121-89, о прекращении права собственности ФИО1 на сарай литер «Г», навес литер «И», расположенных по адресу: <адрес>, пер. Речной, 1 (<адрес>), о признании за ФИО4 права собственности на сарай литер «Г», навес литер «И», расположенных по адресу <адрес>, пер. Речной 1 (<адрес>), о возложении обязанности на ФИО1 заключить с ФИО10 и ФИО9 договор найма части земельного участка кадастровый № 26:30:020121:92, занятого зданиями литер «Б.д,», «В,Ж,Д».
 
    В качестве соответчика привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по<адрес> и Комитет по муниципальной собственности <адрес>.
 
    Определением суда все гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
 
    В судебном заседании представитель ФИО1 -по нотариальной доверенности ФИО19,- заявленные ею требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Иски ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 не признал. В судебном заседании пояснил, что ФИО1 является собственником жилого дома Литер Б-д по адресу: <адрес> А, и земельного участка под этим жилым домом, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89. Согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № I - 3749, выданному Ессентукской нотариальной конторой, ФИО3 завещал ФИО2 жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке площадью 1166 кв.м. На указанном земельном участке расположены сараи под литерами «Б», «д», «В», «Г» с подвалом, гараж под литером «Д», навес под литером «И» с подвалом и надворные сооружения. Пунктом 3.7. Постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, пристроек и регистрации увеличения жилой и общей площади» утвержден акт приемки в эксплуатацию «жилого дома литер Б-д» общей площадью 22,0 кв.м., в том числе 15,8 кв.м. зарегистрированного постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в домовладении по <адрес>.Согласно Постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен выдел земельного участка площадью 600 кв.м., на котором расположены принадлежащие ФИО1 строения Литер «Б-д», из земельного участка общей площадью 1140 кв.м. в домовладении по <адрес> в отдельное домовладение с присвоением ему почтового адреса: <адрес>. По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО10 и ФИО9 по 1/2 доли жилого дома под литером «А», расположенного на участке 1282,4 кв.м., находящегося в городе Ессентуки, <адрес>. Договор был зарегистрирован в Ессентукском дочернем предприятии ГУП «Крайтехинвентаризация». По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила дочери ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом «Б-д», общей площадью 22 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89 по адресу Кольцевая, 153а <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. ФИО1, намереваясь произвести межевание принадлежащего ей земельного участка, обратилась в ООО «Городское земельное бюро». В ответ ею был получен письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ № 146. Отказ мотивирован тем, что при проведении инженерно-кадастровых работ была допущена ошибка: неправильно показано фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91. В отказе также указано, что пока ошибка не будет устранена, то есть ошибочно отмежеванные земельные участки не будут сняты с кадастрового учета, не представляется возможным установить границы предоставленного ФИО1, в собственность земельного участка, фактически расположенного на месте земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91. ФИО1 выяснила позже, ее соседи, владельцы соседнего участка по <адрес>, ФИО9 и ФИО10 в порядке упрощенной процедуры оформления прав собственности на земельные участки граждан зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ свое право на земельный участок по <адрес>. При регистрации прав на земельный участок ФИО10 и ФИО9 предприняли действия по оформлению за собой права собственности не только на участок под принадлежащим им домом по <адрес>, а также и под соседним домом по <адрес>, который к тому моменту принадлежал ФИО2 Они получили свидетельства о праве собственности на участок, общей площадью 1282 кв.м., что включает в себя участок под жилыми домами по <адрес> и по <адрес>. ФИО10 и ФИО9 не могли не знать реальный размер принадлежащего им земельного участка, а также тот факт, что участок под соседним домом им не может принадлежать, поскольку они им никогда не владели, не пользовались и понимали, что участком владеет и пользуется собственник соседнего дома ФИО1 Между домами по <адрес> очень давно стоит забор. Спора о границах участков нет. Из владения, то есть фактического обладания ФИО1 участок не выбывал и им пользуется только ФИО1 В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ требованиями действующего законодательства земельный участок и расположенные на нем здание или сооружение неразрывно связаны друг с другом. Статьей 1 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с 30.10.2001, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Абз. 2 п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ закреплено исключительное право на приватизацию земельных участков граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Оформив за собой право собственности на земельный участок, который фактически расположен под двумя жилыми домами, то есть под своим домом по <адрес> и под чужим домом по <адрес>, ФИО10 и ФИО9 нарушили указанные выше нормативные акты, поскольку оформили право собственности на землю, которая им не принадлежала, которой они не владели и не пользовались. ФИО9 и ФИО10 разделили незаконно оформленный в их собственность земельный участок, площадью 1282,0 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:2, на два участка: площадью 401 кв.м. с № 26:30:020121:91, на котором расположены литер «Г» и «И», принадлежащие ФИО1, и площадью 881 кв.м. с № 26:30:020121:91, на котором расположены остальные строения жилого дома ФИО1. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 продали, а ФИО5 приобрела в собственность земельный участок, площадью 401 кв.м., хотя на этом участке расположен объект недвижимости - сарай литер «Г». Уже ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 продала, а ФИО4 приобрела, указанный земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:91. Выделение земельного участка, площадью 401 кв.м. и две последующие сделки были организовано именно ФИО4, а её подруга ФИО5, которая также проживает в Подмосковье, была привлечена для «чистоты сделки» Обе сделки были оформлены посредством привлечения ФИО5 и ФИО4 представителей, доверенности на которых были выданы у одного и того же московского нотариуса ФИО20 Право собственности ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 и ФИО9 о продаже земельного участка, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером: 26:30:020121:91, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК уже на следующий день после представления его в орган регистрации - ДД.ММ.ГГГГ г.; что уже по истечении 13 календарных дней - ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 продала этот земельный участок ФИО4, являющейся внучкой ФИО2 и племянницей ФИО1 Через два календарных дня - ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО4 Что ФИО4, проживающая в <адрес>, всегда претендовала на часть недвижимости, принадлежавшей её бабушке - ФИО2 Оспариваемые ФИО1 сделки, в том числе, договор купли-продажи, заключенный между ФИО10, ФИО9 и ФИО5, а также договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО4, зарегистрированные за ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО4 права в отношении земельных участков, которые не могут им принадлежать, результаты межевания земельных участков, проведенных ФИО10 и ФИО9, нарушают её права ФИО1, поскольку препятствуют реализации ею права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом с надворными строениями и сооружениями. ФИО1 не может внести сведения о своем земельном участке по результатам межевания (то есть сведения об уникальных характеристиках земельного участка) в государственный кадастр недвижимости из-за наложения границ земельных участков. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов никто, кроме ФИО1, не может являться собственниками земельного участка, на котором стоит её недвижимость, и соответственно не может обладать правом распоряжения им. ФИО1 считает недействительными результаты межевания, явившиеся основанием для постановки на кадастровый учет и проведенные ФИО10 и ФИО9 в отношении: земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, общей площадью 1282 кв.м., поскольку в состав участка входит не только участок под жилым домом по <адрес>, но и участок под жилым домом, принадлежащим ФИО1 по <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, общей площадью 881 кв.м. (<адрес>), поскольку этот участок занимает часть принадлежащего ФИО1 участка и на нем расположен принадлежащий ей жилой дом с надворными сооружениями, земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, общей площадью 401 кв.м. (<адрес> - без указания номера), поскольку этот участок занимает часть принадлежащего ФИО1 участка и на нем расположено принадлежащее ей помещение - сарай, являющийся частью принадлежащего ей жилого дома. Кроме того, ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО4 пропущен срок давности. Просит исковые требования ФИО1 удовлетворить, во всех остальных исках отказать.
 
    Представитель ФИО1- по доверенности ФИО21 исковые требования доверителя поддержал и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ФИО4, ФИО11 (по доверенности адвокат ФИО22) исковые требования истца ФИО1 не признала. На удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО11 настаивала. Пояснила, что ФИО31 стала собственником жилого дома литер «А» с летней кухней литер «Б» на земельном участке 11,4 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти умершего мужа. В 1995 г. ФИО2 обратилась в БТИ и администрацию <адрес> с заявлением о переводе летней кухней литер «Б» в жилое помещение. Постановлением летняя кухня литер «Б» переведена в жилое помещение, присвоен почтовый адрес <адрес>. Ей выдано регистрационное удостоверение. Постановление о переводе в жилое помещение летней кухни было передано в БТИ, где было заведено новое инвентарное дело на новый почтовый адрес. ФИО31 в Комитет по земельной реформе и администрацию города с заявлением о выделении из земельного участка 11,4 соток земельного участка, площадью 6 соток. Администрация города вынесла постановление об удовлетворении просьбы ФИО2 Ей выделен земельный участок в пожизненное наследуемое владение, площадью 600 кв.м. по <адрес>. Это постановление было вложено в инвентарное дело по <адрес>, а в инвентарное дело по <адрес> это постановление вложено не было. ФИО31 не получала свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение образца 1992 года. Она собиралась продавать часть своего имущества. Ей объяснили, что она уже получила право на земельный участок один раз и ей второй раз в соответствии с законом о приватизации уже не дадут. БТИ тогда осуществляла регистрацию прав. Ей дали справку. Землемеры ей указали, что у нее есть земельный участок 1282,2 кв.м. Она снова обратилась в администрацию и получила постановление и свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 1282,2 кв.м. Постановление 1996 года отменено не было. ФИО2 продала дом литер «А» на участке, площадью 1282,2 кв.м. ФИО9 и ФИО34 купили жилой дом литер «А» и литер «Б», считая её летней кухней. Заплатили они за дом на двенадцати сотках, а не на пяти, т.е. большие деньги.ФИО9 и ФИО34 позволили ей жить на своем участке. После наступления дачной амнистии ФИО9 и ФИО34, считая, что у них есть право собственности на дом, а в договоре земельный участок указан в 12 соток, оформили право собственности именно на 12 соток. К 2012-2013 году сарай литер «Г» был разрушен, поскольку он был турлучный и у него был большой износ. Оставался только фундамент. ФИО31 своим внучкам и дочери ФИО1 не сообщила, что участок в 6 соток ей не принадлежит. Подлинника постановления от ДД.ММ.ГГГГ с синей печатью в материалы дела не представлено. По всей видимости, он был сдан либо в Комитет по земельной реформе, либо еще куда-то. В регистрационную палату была представлена архивная выписка для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получает свидетельство о праве собственности на землю, которое было погашено. ФИО2 и ФИО1 воспользовались тем, что получили архивную выписку из постановления 1996 г., в отсутствии у них подлинника самого постановления. Получение архивной выписки вместо изъятого кем-то подлинника постановления является мошенничеством. Через 2 дня ФИО2 осуществила дарение ФИО1 земельного участка. В материалы дела были представлены расписки в получении документов регистрационной службой. После разрушения к 2012-2013 году сарая литер «Г», ФИО4 приехала к своей бабушке ФИО2 и наняла строителей для приведения сарая в надлежащее состояние. Это было сделано потому, что ФИО2 пообещала разделить принадлежащее им имущество пополам - одну половину дочери ФИО1, а вторую двум внучкам - дочерям умершего сына Василия. При вывозе мусора из сарая, ФИО9 спросила, что они делают на ее земле, объяснив, что у нее есть право собственности на все 12 соток. К этому моменту внучки ФИО2 с фундамента отстроили сарай. ФИО4 решила занять деньги у ФИО33 для покупки земли, но те отказались, сказав, что необходимо оформить землю на ФИО33, а когда ФИО31 найдут деньги - переоформят на них. ФИО4 после этого купила часть земли. Имеет место нарушение прав ФИО34 и ФИО9. ФИО2 ввела в заблуждение администрацию города, не поставив в известность о необходимости отмены постановления 1996 года. ФИО2, зная, что заведено 2 инвентарных дела, не сообщила о выделении в отдельное домовладение литера «Б». ФИО31 получила право пожизненного наследуемого владения сначала на 6 соток, а потом на 12 соток. ФИО31 не должна была реализовывать свое право на получение в собственность 6 соток под жилым домом литер «Б», так как постановления 1996 не должно было существовать. В некоторых структурах специалисты считают, что поскольку ФИО2 получила право собственности на жилой дом литер «Б», она могла получить в собственность и земельный участок под этими литерами и на обслуживание этих литеров, однако такое утверждение неверно. Поскольку ФИО34 и ФИО9 получили землю в собственность ранее, чем ФИО2 они имеют право взять в наем землю под строениями. Были нарушены закон ФЗ-93 от 2006 года о дачной амнистии, Указ президента от марта 1996 года № 337. Поскольку ФИО4 построила литеры «Г» и «И» на своей земле. В договоре о покупке ФИО9 и ФИО34 у ФИО2 жилого дома литер «А» жилой дом литер «Б» не указан. В справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., которая указана в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., значится, что жилой дом состоит только из литера «А» и хозпостроек. ФИО9 и ФИО34, покупая литер «А» считали, что жилой дом литер «Б» и другие строения, к нему относящиеся, значились в этой справке как надворные сооружения. Участок в 1282 кв.м. ФИО9 и ФИО34 не покупали, поскольку он тогда находится в государственной собственности. ФИО1 сейчас вообще не принадлежит земельный участок под строениями. Сущестовала норма закона о возможности однократного приобретения земельного участка в собственность бесплатно. Интересы ФИО9 и ФИО34 не представляет за отсутствуем таких полномочий, но считает, что может выражать их мнения и предположения, поскольку с ними знакома её доверительница ФИО2 Просила удовлетворить иск ФИО4, в иске ФИО1 отказать в том числе по основаниям, изложенным в иске ФИО4
 
    Представитель администрации <адрес> (по доверенности ФИО23) пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:89, согласно проведенной экспертизе в рамках рассматриваемого спора, не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, из этого следует, что определить его местоположение на местности относительно границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2 площадью 1282 кв.м, не представляется возможным. Признание конкретного земельного участка, не имеющего естественных границ, объектом гражданских прав, невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует ст. 11.1 Земельного кодекса РФ и ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Как разъясняется в постановлении Пленума верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № земля под домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник (публично-правовое образование) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под домом. В свою очередь собственники домовладений вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими дома, а также объектов вспомогательного использования. Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также с учетом действия переходного периода до ДД.ММ.ГГГГ применения Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», с заявлением в орган кадастрового учета о постановке на учет земельного участка, должны быть представлены Описание земельных участков, подготовленное в соответствии с Приказом Росземкадастра «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» № П/327 от ДД.ММ.ГГГГ года, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. В случаях, установленных ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве приложения в описание земельных участков включается акт согласования местоположения границы земельного участка. Согласно п. 1 ст. 39 Закона от ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке, предусмотренном Законом от ДД.ММ.ГГГГ года, обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками и указанными в ч. 3 ст. 39 Закона от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета, заявления об учете изменении одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. По п. 3 ст. 39 Закона от ДД.ММ.ГГГГ года, согласование местоположения границ проводится в определенных настоящим Законом случаях с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 40 Закона от ДД.ММ.ГГГГ года, в государственном кадастре недвижимости, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ- личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.. В соответствии с п.п.8.1,8.2,9.1,9.2 Инструкции по межеванию земель, (утв. Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996года), п.п.11,12,14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ года, разработанных во исполнение ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве», при установлении границ земельного участка на местности обязательным является согласование этих границ со смежными землепользователями с составлением Акта согласования границ. При этом Акт подписывается правообладателями смежных земельных участков либо уполномоченными ими лицами. В соответствии с п. 3, п. 5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ заказчика исполнителю. Результатом межевания объектов землеустройства, в том числе, является землеустроительное дело. Анализируя собранные по делу документы, Администрация считает, что межевание земельного участка площадью 401 кв.м, с кадастровым номером 26:30:020121:91, расположенного по адресу : <адрес>, пер. Речной,1 проведено с нарушением Инструкции по межеванию земель, (утв. Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ года), п.п.11,12,14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку отсутствует согласование границ со всеми смежными землепользователями. Администрация <адрес> просит отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО9,, ФИО10, ФИО4, ФИО11 в полном объеме, и не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО10
 
    Представитель Комитета по муниципальной собственности <адрес> (по доверенности) просил суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона. Полностью поддержал представителя администарции <адрес>.
 
    ФИО1, ФИО4, ФИО11, ФИО9, А., ФИО10, ФИО2, представитель Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Росреестра по<адрес>, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, в судебное заседании е не явились, о времени и месту слушания дела надлежаще уведомлены.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что позицию своей дочери - ФИО1 поддерживает полностью. Внучка,- ФИО4, давно просила подарить ей земельный участок. Однако, это ведь вовсе не означает, что она обязана была подарить его ей. Она распорядилась жилым домом и земельным участком под ним (по адресу: <адрес>А) по своему усмотрению, подарив их своей дочери ФИО1 ФИО4 пытается получить то, что ей никогда не принадлежало и по закону принадлежать не должно было. Соседи ФИО9 и ФИО10 не имели права распоряжаться земельным участком, который им не принадлежал. Они не имели право оформлять на себя землю под чужим домом и не имели право продать часть участка к тому моменту принадлежащего дочери ФИО1 Это незаконно и нечестно. Организатором это всего безобразия была внучка ФИО4 Полностью согласна с иском дочери ФИО1 Иски в её адрес считает не подлежащими удовлетворению и просит в их удовлетворении отказать. Она не продавала домовладение по <адрес>А ФИО9 и ФИО34. Продала только жилой дом по <адрес> № 153, в состав которого не входит самостоятельное домовладение по <адрес>, состоящее из литеров «Б», «б», «В», «Г», «Д», «И», «Ж». Этими объектами, как и земельным участком 600 кв.м. под домом 153А ФИО9 и ФИО34 никогда не пользовались. Между жилыми домами 153 и 153а с 1999 года по настоящее время стоит забор. В пункте 2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на справку ЕДП ГУП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из справки в состав жилого дома по <адрес> входит жилой дом литер «А», площадью 84,2 кв.метров, жилой площадью 38,4 кв.метров., а также надворные сооружения. Просит на справку обратить внимание. Продавая домовладение № 153А, полностью полагалась на честность покупателей, думала, что все документы оформляются правильно. Если где-то и были какие-то неточности, в этом её вины нет, как является старым человеком и не разбирается в таких делах.
 
    ФИО9 и ФИО10, являющиеся истцами, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражения от других участников не поступили.
 
          ФИО9 и ФИО34 в иске указали, что они являются сособственниками в равных долях в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «А» с хозпостройками, расположенном на земельном участке кадастровый № номер26:30:020121:2 площадью 1282,4 кв.м., находящегося в городе Ессентуки, <адрес>. Данный жилой дом приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 В силу возраста ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), отсутствия родственников, они, по ее просьбе, позволили ей «доживать ее век» в летней кухне литер «Б-б» и пользоваться частью земельного участка. Земельный участок, площадью 1282 кв.м кадастровый №26:30:020121:2 также находился в их собственности, приобретен ими в 2010 году по упрощенной системе.      В результате раздела земельного участка площадью 1282 кв.м кадастровый №26:30:020121:2 расположенного по адресу : <адрес>, были образованы два земельных участка : земельный участок кадастровый № 26:30:020121:91 площадью 401,0 кв.м., на котором был расположен разрушенный сарай литер «Г» (данный участок они продали ФИО11 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года), и земельный участок кадастровый № 26:30:020121:92 площадью 881 кв.м.( собственниками которого в равных долях они являются). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела земельный участок площадью 401,0 кв.м., кадастровый № 26:30:020121:91 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по переулку Речному, 1( ранее по <адрес>) в <адрес>, заключенного между ФИО4. с одной стороны и ФИО11 и полностью восстановила за свой счет и своими силами сарай литер «Г» с навесом литер «И».      Из материалов гражданского дела и экспертизы им стало известно, что ФИО2 не поставила их, ФИО9 и ФИО10, в известность о том, что в 1996году она пыталась произвести выдел земельного участка площадью 600кв.м., а хозпостройкам литер «Б, д» был присвоен статус жилых. Никаких споров по поводу эксплуатации земельного участка площадью 1284,4 кв.м не было. ФИО2 скрыла, что она уже однажды в 1999году получала в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 1282 кв.м., представив Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1181, которым был произведен выдел земельного участка площадью 600 кв.м. (на котором расположены принадлежащие ФИО2строения Литер «Б-б»), в домовладении по <адрес>, оформила в 2012 году по упрощенной системе право собственности на указанный земельный участок. При таких обстоятельствах в земельный участок, площадью 1282 кв.м., расположенному по <адрес>, включен земельный участок, площадью 600 кв.м. расположенный по <адрес>.        ДД.ММ.ГГГГ ФИО2заключила договор дарения с ФИО1, по которому она передала в дар земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89 с расположенными на нем строениями литер «Б-б», общей площадью 22 кв.м., инвентарный номер 12127 по адресу Кольцевая, 153 А. В договоре купли продажи предметом продажи являлся только дом литер «Б-д» без хозпостроек и надворных сооружений и земельный участок. Сарай литер «Г» к тому времени был разрушен.      ФИО2, в нарушение закона, дважды получила от государства земельный участок: первый раз в 1999 году площадью 1282 кв.м., расположенный по <адрес>, второй раз в 2012 году земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89, расположенный по <адрес>.        Соответственно, предоставление ФИО2 земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89 по не отмененному постановлению Главы администрации <адрес> № от 31.1996года в собственность в 2012 году не основано на законе.     Считают договор дарения жилого дома и земельного участка расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в части земельного участка, площадью 600 кв.м., сделкой, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности.      ФИО2 пользовалась земельным участком, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89, который входил в принадлежащий им земельный участок площадью 1282 кв.м кадастровый №26:30:020121:2, а ФИО1 пользуется земельным участком площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89, который входит в принадлежащий им земельный участок, площадью 881 кв.м кадастровый №26:30:020121:92 и земельный участок, площадью 401 кв.м. кадастровый №26:30:020121:91 принадлежащий сначала ФИО11 а, потом ФИО4,- сделкой совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности.      Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом. Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, согласно ст. 167 ГК РФ за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. В соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. ФИО1, являясь дочерью ФИО2 не могла не знать о том, что ФИО2 подарила не принадлежащее ей имущество -земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый №26:30:020121-89 расположенный в <адрес>. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных договором с собственником. Поскольку ФИО1 не является в силу закона собственником земельного участка, то она должна заключить с ФИО9 и ФИО10 договор найма части земельного участка кадастровый № 26:30:020121:92 занятого зданиями литер «Б.б,», «В,Ж,Д». Просили суд признать недействительным пункт 2.2. Постановления главы <адрес> края № от 31.1996года. Признать недействительными действия и результаты по формированию земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №26:30:020121:89 расположенного в <адрес> произведенные в 1996 году. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый №26:30:020121:89 расположенный в <адрес>. Применить последствия недействительности ничтожной сделки-договора дарения жилого дома литер «Б, д» и земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №26:30:020121-89 расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, в части дарения земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №26:30:020121-89. Прекратить право собственности ФИО1 на сарай литер «Г», навес литер «И», расположенных по адресу <адрес>, пер. Речной, 1(<адрес>). Признать за ФИО4 право собственности на сарай литер «Г», навес литер «И», расположенных по адресу <адрес>, пер. Речной 1( <адрес>). Обязать ФИО1 заключить с ФИО10 и ФИО9, договор найма части земельного участка кадастровый № 26:30:020121:92 занятого зданиями литер «Б.б,», «В,Ж,Д».
 
    Заслушав объяснения, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные истцом ФИО1, подлежат удовлетворению в части признания недействительными результатов межевания земельных участков, имеющих кадастровые номера 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91, снятии с кадастрового учета этих земельных участков, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10 и ФИО11, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО4, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации № 26-26-35/033/2013-206, № 26-26-35/0243/2013-514. В удовлетворении остальной части иска ФИО1, а также в удовлетворении иска ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 следует отказать.
 
    Судом установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного старшим государственным нотариусом Ессентукской нотариальной конторой ФИО24, зарегистрированного в реестре за № 1-3749, ФИО2, приобрела в собственность жилой дом под литером «А», общей полезной площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1166 кв.м. На указанном земельном участке были расположены строения: сараи под литерами «Б», «д», «В», «Г» с подвалом, гараж под литером «Д», навес под литером «И» с подвалом, а также надворные сооружения. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома с постройками и надворными сооружениями составляла 20 334 рубля.
 
    Согласно справки Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № 625, находящейся в инвентарном деле № домовладения по <адрес>, инвентарная стоимость здания жилого дома лит. «А» составляла 8963 рубля; стоимость строений: сараи лит. «Б», «д», «В», «Г» с подвалом, гараж лит. «Д», навес лит. «И» с подвалом, «Ж» составляла 8785 рублей; стоимость надворных сооружений составляла 2986 рублей. Общая стоимость строений, сооружений составила 20734 рубля, в том числе, стоимость самовольно возведенного навеса лит. «Ж» - 400 рублей.
 
    Согласно п. 3.7. Постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, пристроек и регистрации увеличения жилой и общей площади» утвержден акт приемки в эксплуатацию «жилого дома литер «Б-д», общей площадью 22,0 кв.м., в том числе 15,8 кв.м. зарегистрированного постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в домовладении по <адрес>.
 
    Согласно пункте 2.2. постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведен выдел земельного участка площадью 600 кв.м. в границах: по фасаду - 18,6м, далее по часовой стрелке 14,2м +0,8м +22,53м +14,8м + 36,45м из земельного участка, общей площадью 1140 кв.м. в домовладении по <адрес>. Выделенный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства ФИО2, за которой литер «Б-б» зарегистрирован жилым домом постановлением Главы администрации № п. 3.7 от ДД.ММ.ГГГГ с выделением его в отдельное домовладение и присвоением ему почтового адреса: <адрес>. Пунктом 7 постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № БТИ предписывалось внести соответствующие изменения в инвентарное дело домовладения.
 
    В материалы дела представлены истребованные судом два инвентарных дела БТИ: инвентарное дело № в отношении домовладения по <адрес>, а также инвентарное дело № в отношении домовладения по <адрес>.
 
    В инвентарном деле домовладения по адресу: <адрес> имеется план земельного участка, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и исправлениями на ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и отметкой о погашении (номер страницы инвентарного дела - 34). На указанном плане земельного участка имеется отметка о выделении его части в самостоятельное домовладение. При этом, как следует из плана земельного участка на его выделенной части расположены объекты: лит. «Б», «д», «В», «Г», «Д», «И», «Ж». На оставшейся невыделенной части из состава домовладения по <адрес> расположены объекты: лит. «А», «а», «а1» «З», «Е».
 
    В инвентарном деле домовладения по адресу: <адрес> в техническом паспорте также имеются описания характеристик строений с пристройками, надворных служебных построек (номер страницы инвентарного дела - 37), а также технические описания сооружений на участке (номер страницы инвентарного дела - 39) с исправлениями и отметкой о погашении. Из этих описаний следует, что сараи лит. «Б», «д», «В», «Г» с подвалом, гараж лит. «Д», навес лит. «И» с подвалом, лит. «Ж», сооружение - забор лит. «I» исключены из состава объектов домовладения по адресу: <адрес>; в состав объектов домовладения входят служебные постройки: надземная а/ст закрытого типа лит. «Е», котельная лит. «З», а также сооружения: заборы лит. «II», «III», «I», калитка лит. «IV».
 
    Инвентарное дело № в отношении домовладения по <адрес> содержит технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    В инвентарном деле домовладения по адресу: <адрес> имеется схема выдела из земельного участка домовладения по <адрес>, общей площадью 1140 кв.м., земельного участка площадью 600 кв.м., выделяемого к литеру «Б-б» ФИО2 в отдельное домовладение, в соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1181.
 
    При этом, как следует из схемы выдела земельного участка, на его выделенной части расположены объекты: лит. «Б», «б», «В», «Г», «Д», «Ж».
 
    Согласно содержащемуся в инвентарном деле домовладения по адресу: <адрес>, плану земельного участка, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., на указанном плане земельного участка расположены объекты: лит. «Б», «б», «В», «Г», «Д», «И», «Ж».
 
    ДД.ММ.ГГГГ АП Бюро технической инвентаризации <адрес> выдало регистрационное удостоверение № в том, что домовладение по <адрес> «а» в <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 на основании постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № 257, о чем в реестровой книге сделана запись под номером 235-22.
 
    П. 1.1. постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план границ и предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство ФИО2 земельный участок в домовладении по <адрес> общей площадью 1282,40 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО2 выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу <адрес>, площадью 1282,4 кв.м.
 
    По договору купли-продажи жилого дома от 05.02.1999, удостоверенному ФИО25- нотариусом по Ессентукскому городскому нотариальному округу<адрес>, № в реестре 454, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) продала ФИО10 и ФИО9 по 1/2 доли жилого дома под литером «А», расположенного на участке 1282,4 кв.м., находящегося в городе Ессентуки, <адрес>.
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 и ФИО9 осуществлена регистрация по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1282,40 кв.м., что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 26-26-30/050/2009-259, свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ № и 26-АЖ №113998.
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 осуществлена регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 600 кв.м., что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 26-0-1-114/2001/2012-430, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 919244.
 
    По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила своей дочери ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом литер «Б-д» и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89 по адресу: <адрес>, что подтверждается записями о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № 26-26-35/029/2012-414, № 26-26-35/029/2012-415, № 26-26-35/029/2012-416, свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ 113952, 26-АИ 113953.
 
    При этом, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес>-АИ 113952, объект права указан как жилой дом, назначение жилое. Площадь общая 22 кв.м. Инвентарный номер 12127, Литер: Б,б,В,Г,п.Г,Д,И,п/И,Ж,I,II,III,IV,V,VI. Этажность 1. Подземная этажность 1.
 
    По соглашению о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из состава земельного участка, площадью 1282,0 кв.м., имеющим кадастровый номер 26:30:020121:2, принадлежащего ФИО9 и ФИО10, осуществлен выдел земельного участка, площадью 401 кв.м., с присвоением ему кадастрового номера 26:30:020121:91 и адресом - <адрес>. В результате выдела из земельного участка площадью 1282,0 кв.м. земельного участка площадью 401 кв.м., образован земельный участок площадью 881 кв.м., с присвоением ему кадастрового номера 26:30:020121:92, а запись о земельном участке, имеющим кадастровый номер 26:30:020121:2 погашена.
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 и ФИО9 осуществлена регистрация по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 401,00 кв.м., что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 26-26-35/001/2013-993, свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ № 398084, 26-АИ № 398083.
 
    Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 и ФИО9 осуществлена регистрация по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 881,00 кв.м., что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 26-26-35/001/2013-994. Данное обстоятельства также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 35/006/2014-336.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 продали ФИО5 земельный участок, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером: 26:30:020121:91, расположенный по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО5 за № 26-26-35/033/2013-206, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 26-АИ 399610.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 продала земельный участок, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером: 26:30:020121:91 ФИО4, являющейся внучкой ФИО2 и племянницей ФИО1
 
    22.08.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО4, номер регистрации 26-26-35/0243/2013-514, свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АИ № 291171.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 35/006/2014-334, земельному участку, площадью 401 кв.м., имеющему кадастровый номер 26:30:020121:91 присвоен почтовый адрес: <адрес>, переулок Речной, 1.
 
    Материалами дела подтверждено, что при обращении ФИО1 в ООО «Городское земельное бюро» с намерением произвести межевание принадлежащего ей земельного участка, ею был получен письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью директора ООО «Городское земельное бюро». Отказ мотивирован тем, что в результате проведения инженерно-кадастровых работ была допущена ошибка: неправильно показано фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91. В отказе также указано, что пока ошибка не будет устранена, то есть ошибочно отмежеванные земельные участки не будут сняты с кадастрового учета, не представляется возможным установить границы предоставленного ФИО1, в собственность земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:89, фактически расположенного на месте земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91.
 
    В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной или иной формах собственности.
 
    В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
 
    Конституция Российской Федерации рассматривает термин «пользование» в его наиболее широком значении, к которому могут применяться такие понятия, как "условия пользования" и "порядок пользования". В этом случае под условиями пользования можно понимать вид прав на землю - собственность, аренду, пользование, а также способы получения земельных участков на указанных титулах. Под порядком пользования понимается совокупность прав и обязанностей по эксплуатации земли как природного ресурса всеми субъектами, независимо от видов прав на земельные участки.
 
    Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае арендные правоотношения, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
 
    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
 
    Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
 
    Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    При применении данных норм следует учитывать, что п. 2 ст. 6 данного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.
 
    Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарного дела домовладения по адресу: <адрес>, а также инвентарного дела домовладения по адресу: <адрес>, ФИО9 и ФИО10 приобрели в собственность домовладение по адресу: <адрес>, в состав которого не входит самостоятельное домовладение по <адрес>, состоящее из литеров «Б», «б», «В», «Г», «Д», «И», «Ж», принадлежавшее на тот момент на праве собственности ФИО2
 
    Как следует из пункта 1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 купили у ФИО2 по одной второй доли каждый жилой дом, находящийся в городе Ессентуки <адрес>. В договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержится информация о приобретении ФИО9 и ФИО10 у ФИО2 другого, соседнего домовладения - жилого дома, находящегося в городе Ессентуки по <адрес>.
 
    В пункте 2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на справку Ессентукского дочернего предприятия ГУП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данная справка находится в инвентарном деле домовладения по адресу: <адрес>. Как следует из справки в состав жилого дома по <адрес> входит жилой дом литер «А», площадью 84,2 кв.метров, жилой площадью 38,4 кв.метров., а также надворные сооружения. Информация о наличии в составе домовладения по <адрес> каких-либо иных строений в справке не указана.
 
    Исходя из положений Инструкции о порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № 92, в редакции от 31.08.1996, при заполнении раздела справки «краткая характеристика домовладения», указываются как один объект указываются только строения с пристройками, остальные объекты подлежат указанию индивидуально.
 
    Таким образом, отдельно стоящие строения, в разделе краткая характеристика домовладения при их наличии, не могли быть поименованы как единый объект - жилой дом.
 
    Факт исключения объектов: лит. «Б», «д», «В», «Г», «Д», «И», «Ж» из состава домовладения по <адрес> подтверждается материалами, содержащимися в инвентарном деле на это домовладение, в том числе:
 
    планом земельного участка, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., с исправлениями на ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и отметкой о выделении указанных литеров в самостоятельное домовладение. При этом, как следует из плана земельного участка на его выделенной части по адресу: <адрес>, расположены объекты: лит. «А», «а», «а1» «З», «Е»;
 
    техническим паспортом с описанием характеристик строений с пристройками, надворных служебных построек,
 
    техническим описанием сооружений на участке с исправлениями и отметкой о погашении.
 
    Кроме того, в инвентарном деле на домовладение <адрес> имеется заявление ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» о выдаче справки в отношении домовладения по <адрес>. Согласно справке Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по <адрес> принадлежит: 1).ФИО9-1/2 доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ реестр 454 уд. нгЕ. 2) ФИО10-1/2 доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ реестр 454 уд.нгЕ. Соседние домовладения: <адрес>,а: 1). ФИО6-целое. <адрес>: 1). ФИО7-целое.
 
    Таким образом, ФИО9, ФИО10 не могли не знать о составе приобретаемого ими жилого дома и что они не приобрели право собственности на жилой дом литер Б с надворными строениями и сооружениями и земельный участок под этим домом.
 
    В исковом заявлении ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 также указывают, что ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ передала в дар ФИО1 земельный участок, площадью 600 кв.м. с расположенными на нем строениями литер «Б-б». Далее в иске указано, что в договоре купли-продажи предметом продажи являлся только дом литер «Б-д» без хозпостроек и надворных сооружений и земельный участок. Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен не договор купли-продажи, а договор дарения, по которому осуществлена передача прав собственности на жилой дом литер «Б-д».
 
    Статьей 135 Гражданского кодекса РФ определяется, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" указано, что различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Сарай литер «Г» по смыслу ст. 135 Гражданского кодекса является не самостоятельной вещью, а принадлежностью главной вещи - жилого дома по <адрес>. Выделение из состава жилого дома сарая литер «Г» в самостоятельную вещь не производилось.
 
    Таким образом, при передаче в дар от ФИО2 к ФИО1 жилого дома литер «Б-д» помимо жилого дома литер «Б,б» произведена также передача строений с литерами «В», «Г», «Д», «И», «Ж», а также надворных сооружений, что подтверждается содержащимися в инвентарном деле № в отношении домовладения по <адрес>: техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, схемой выдела земельного участка, а также планом земельного участка, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Утверждение, содержащееся в исковом заявлении ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО10 о том, что на момент заключения договора дарения жилого дома <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ сарай литер «Г» был разрушен, не подтверждается материалами дела.
 
    Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении плана границ и предоставлении в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство ФИО2 земельного участка в домовладении по <адрес> общей площадью 1282,40 кв.м., а также выданное на его основе ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу <адрес>, площадью 1282,4 кв.м. не могут являться основанием полагать, что ФИО2 отказалась от своего права пожизненного наследуемого владения иным земельным участком по <адрес>, а также от права собственности на расположенное на этом участке домовладение.
 
    Суд дает оценку Постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выданному на его основе ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> свидетельству № как содержащих неверную информацию о площади и границах земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Так из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № 33, представленного ООО Судебная экспертиза «ГлавЭксперт» <адрес> следует:
 
    В постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г. имеются геодезические параметры с указанием дирекционных углов поворотных точек земельного участка площадью 1282,43 кв.м. по <адрес> и выделяемого из него земельного участка площадью 590,05 кв.м. (инв.<адрес>, л. 13-14). Экспертом было проведено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, площадью 1282 по <адрес> (согласно данным кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ г.), на границы участков описанный в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г. По результатам наложения было определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, площадью 1282 по <адрес>, согласно данным кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ г., накладываются на границы земельного участка площадью 1282,43 кв.м. по <адрес> и выделяемого из него земельного участка площадью 590,05 кв.м., согласно данным, указанным в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г.
 
    При принятии постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выданному на его основе ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> свидетельству № не учтено, что согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из площади земельного участка по <адрес> исключена площадь земельного участка <адрес>.
 
    Кроме того, к моменту вынесения судом решения не был отменен либо признан утратившим силу пункт 2.2. постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о выделе земельного участка, площадью 600 кв.м. из земельного участка в домовладении по <адрес> и предоставлении его в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства ФИО2, за которой литер «Б-б» зарегистрирован жилым домом постановлением Главы администрации № п. 3.7 от ДД.ММ.ГГГГ с выделением его в отдельное домовладение и присвоением ему почтового адреса: <адрес>.
 
    Судом достоверно установлено, что в п. 3.7 постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 503, в п. 1.2 постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 257, в регистрационном удостоверении, выданном АП Бюро технической инвентаризации <адрес> о регистрации по праву собственности за ФИО2 домовладения по <адрес> «а» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ имелся в виду один и тот же объект - жилой дом литер «Б-д» с надворными строениями и сооружениями, расположенный в <адрес>.
 
    Суд принимает во внимание престарелый возраст ФИО2 1923 года рождения на момент закрепления ею за собой в 1999 году земельного участка по <адрес> с целью продажи жилого дома по <адрес>.
 
    Из объяснений представителя ФИО1, а также из письменных объяснений ФИО2 следует, что между домовладениями по <адрес> № и 153а с 1999 года по настоящее время стоит забор. Наличие забора подтверждается фото № 11, находящемся в экспертном заключении, от ДД.ММ.ГГГГ № представленном ООО<адрес>вое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт» <адрес>.
 
    Как следует из материалов дела, после образования на территории <адрес> органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФИО2 единственный раз реализовала свое право на государственную регистрацию за собой прав собственности на земельный участок в упрощенном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 осуществлена регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 600 кв.м., что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 26-0-1-114/2001/2012-430, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 919244.
 
    Доказательств обратного в суд не представлено.
 
    Суд критически оценивает утверждение представителя ФИО4, что представление в орган регистрации вместо отсутствующего у заявителя подлинника постановления от ДД.ММ.ГГГГ № архивную выписку из указанного постановления с целью проведения государственной регистрации права собственности является неправомерным. Возможность представления на государственную регистрацию прав копий актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, установивших права на недвижимое имущество, регламентировано ч. 5 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Кроме того, объектом купли-продажи жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО9 и ФИО10 являлся только жилой дом литер «А», находящийся в городе Ессентуки <адрес>. Земельный участок не являлся объектом купли-продажи, поскольку не находился в собственности продавца.
 
    Согласно статье 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265).
 
    Это право защищается законом в равной степени (статья 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст. 1 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом, выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
 
    В соответствии с указанной статьей Земельного кодекса, а также статьей 552 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право пользования не всем земельным участком, а только той его частью, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    Таким образом, приобретая жилой дом литер «А», ФИО9 и ФИО10 приобрели право пользования участком (частью участка), которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Приобрести право пользования участком (частью участка) под объектами недвижимости, находящимися в собственности ФИО2 ФИО9 и ФИО10 не имели права.
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Кроме того, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Исходя из специфики спорных правоотношений, в предмет доказывания по данному спору входит также обстоятельство действительно ли земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:2, право собственности на который по 1/2 доли было оформлено за ФИО9 и ФИО10, а также земельные участки с кадастровыми номерами 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91 включают в себя земельный участок, ранее принадлежавший ФИО2, подаренный ею ФИО1, имеющий кадастровый номер 26:30:020121:89. Также в предмет доказывания по данному спору входит обстоятельство, располагаются ли на земельных участках, имеющих кадастровые номера 26:30:020121:2, 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91 объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 и ФИО1
 
    Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, судом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза. Экспертами по результатам проведения экспертизы в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № 33.
 
    Согласно заключения, при сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:2, 26:30:020121:91, 26:30:020121:92 по <адрес> № и №153-а, в <адрес>, с координатами строений, расположенных по тому же почтовому адресу, полученных по результатам экспертного обследования, эксперт приходит к выводу, что:
 
    строения литер: Б, б, В, Г, Д, п/и, И, Ж ранее находились в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, согласно данным кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № 26/501/14-87701;
 
    строения литер: Б, б, В, Д, Ж находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, согласно данным кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № 26/501/14-90056;
 
    строения литер Г, И, п/и находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91.
 
    Экспертом было определено, что так как фактические координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:2, 26:30:020121:91, 26:30:020121:92 по <адрес> № и №153-а, в <адрес>, а так же строения расположенные на них, были определены в системе координат МСК-26 от СК-95, с помощью спутниковой геодезической аппаратуры Leika GS08plus методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №518«О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», экспертом были запрошены кадастровые выписки данных земельных участков на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РОСРЕЕСТР в сети интернет «rosreestr.ru», с указанными кордитами поворотных точек границземельных участков в системе координат МСК-26 от СК-95. (см. иллюстрацию 1-3).
 
    Описание границ земельного участка 26:30:020121:89 по <адрес>, указанно в следующих документах:
 
    - постановление главы <адрес> № от 31.12.96г. (инв.<адрес>, л. 7-8);
 
    -постановление главы <адрес> № т 22.01.99г. (инв.<адрес>, л. 11-14);
 
    - план земельного участка по ул.. Кольцевая, 153а, указанный в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг. (инв.<адрес>, л.2).
 
    Определение наложения границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:89 по <адрес> в <адрес>.
 
    В постановление главы <адрес> № от 31.12.96г. (инв.<адрес>, л. 7-8), имеется схема видела из земельного участка домовладения по <адрес> общей площадью 1140 кв.м., земельный участок площадью 600,0 кв.м. с присвоением ему почтового адреса: <адрес>.
 
    При вычерчивании границ указанных в постановление главы <адрес> № от 31.12.96г., а именно в схеме выдела земельного участка (инв.<адрес>, л. 8), для их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, площадью 1282 по <адрес> (согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г.), эксперт обнаружил разницу в конфигурации участков (отклонении в расположении левой, правой и задней меж) (см. иллюстрация 4).
 
    Эксперт обратил внимание, на тот факт, что согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:2, площадью 1282 по <адрес> и по результатам экспертного обследования земельного участка, строения литер «Г», «Б-б», «В», «Ж» и «Д», расположены в границах земельного участка с кадастровым номером       26:30:020121:2, а по данным постановления главы <адрес> № от 31.12.96г. данные строения расположены на выделенном земельном участке с присвоенным ему почтовым адресом Кольцевая, 153а.
 
    В постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г., имеются геодезические параметры с указанием дирекционных углов поворотных точек земельного участка площадью 1282,43 кв.м. по <адрес> и выделяемого из него земельного участка площадью 590,05 кв.м. (инв.<адрес>, л. 13-14).
 
    Экспертом было проведено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, площадью 1282 по <адрес> (согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г.), на границы участков описанный в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г.
 
    По результатам наложения было определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, площадью 1282 по <адрес>, согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г., накладываются на границы земельного участка, площадью 1282,43 кв.м. по <адрес> и выделяемого из него земельного участка площадью 590,05 кв.м., согласно данным, указанным в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г. (см. схему 3).
 
    Эксперт обратил внимание, на описание смежеств, указанное в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г. (инв.<адрес>, л. 12, схему 3): точки 6-7 - <адрес>; точки 7-8 - д/в по <адрес>; точки 8-9 - д/в по пер. Речной, 3; точки 9-12-11-б - д/в по <адрес> а.
 
    В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг. по <адрес> (инв.<адрес>, л.2), имеется ситуационный план земельного участка по <адрес> а, с расположенными на нем строениями.
 
    При вычерчивании границ указанных в ситуационном плане (инв.<адрес>, л. 2), для их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, площадью 1282 по <адрес> (согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г.), эксперт обнаружил разницу в конфигурации участков (в расположении левой, правой и задней меж) (см. иллюстрацию 5). Эксперт обращает внимание на тот факт, что согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:2, площадью 1282 по <адрес> и по результатам экспертного обследования земельного участка, строения литер «Г», «Б-б», «В», «Ж» и «Д», расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, а по данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг. по <адрес>., данные строения расположены на земельном участке с почтовым адресом Кольцевая, 153а.
 
    Определение наложения границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:89 по <адрес> в <адрес>.
 
    В постановление главы <адрес> № от 31.12.96г. (инв.<адрес>, л. 7-8), имеется схема выдела из земельного участка домовладения по <адрес> общей площадью 1140 кв.м., земельный участок площадью 600,0 кв.м. с присвоением ему почтового адреса: <адрес>.
 
    При вычерчивании границ указанных в постановление главы <адрес> № от 31.12.96г., а именно в схеме выдел земельного участка (инв.<адрес>, л. 8), для их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, площадью 401,0 кв.м. по <адрес> (согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г.), эксперт обнаружил разницу в конфигурации участков (отклонении в расположении левой, правой и задней меж) (см. иллюстрацию 6).
 
    Данное отклонение, возможно, произошло в результате неверного построения границ земельного участка, а именно, в схеме выдела земельного указанном в постановление главы <адрес> № от 31.12.96г.
 
    Эксперт указал, что согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:91, площадью 401,0 кв.м. по <адрес>, и по результатам экспертного обследования земельного участка, строения литер «Г», расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, а по данным постановления главы <адрес> № от 31.12.96г., данные строения расположены на выделенном земельном участке с присвоенным ему почтовым адресом Кольцевая, 153а.
 
    В постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г., имеются геодезические параметры с указанием дирекционных углов поворотных точек земельного участка площадью 1282,43 кв.м. по <адрес> и выделяемого из него земельного учаcтка площадью 590,05 кв.м. (инв.<адрес>О-4338, л. 13-14).
 
    Экспертом было проведено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, площадью 401,0 по <адрес>, (согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г.), на границы участков описанный в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г.
 
    По результатам наложения было определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, площадью 401,0 по <адрес>, согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г., накладываются на границы земельного участка площадью 1282,43 кв.м. по <адрес> и выделяемого из него земельного участка площадью 590,05 кв.м., согласно данным указанным в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г.(см. схему 4).
 
    Эксперт указал на описание смежеств, указанное в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г. (инв.<адрес>, л. 12, схему 4): точки 6-7 - <адрес>; точки 7-8 - д/в по <адрес>; точки 8-9 - д/в по пер. Речной, 3; точки 9-12-11-6 - д/в по <адрес> а.
 
    В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг. по <адрес> (инв.<адрес>, л.2), имеется ситуационный план земельного участка по <адрес> а, с расположенными на нем строениями.
 
    При вычерчивании границ указанных в ситуационном плане (инв.<адрес>, л. 2), для их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, площадью 401,0 по <адрес>, (согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г., эксперт обнаружил разницу в конфигурации участков (отклонении в расположении левой, правой и задней меж) (см. иллюстрацию 7).
 
    Согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:91, площадью 401,0 по <адрес>, и по результатам экспертного обследования земельного участка, строение литер «Г», расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, а по данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг. по <адрес>., данные строения расположены на земельном участке с почтовым адресом Кольцевая, 153а.
 
    Определение наложения границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30.020121:89 по <адрес> в <адрес>.
 
    При вычерчивании границ указанных в постановление главы <адрес> № от 31.12.96г., а именно в схеме выдела земельного участка (инв.<адрес>, л. 8), для их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, площадью 881,0 кв.м. по <адрес> (согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г.), эксперт обнаружил разницу в конфигурации участков (отклонении в расположении левой, правой и задней меж) (см. иллюстрацию 8).
 
    Эксперт обращает внимание, на тот факт, что согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:92, площадью 881,0 кв.м. по <адрес> и по результатам экспертного обследования земельного участка, строения литер «Б-б», «В», «Ж», «Д», расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, а по данным постановления главы <адрес> № от 31.12.96г., данные строения расположены на выделенном земельном участке с присвоенным ему почтовым адресом Кольцевая, 153а.
 
    В постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г., имеются геодезические параметры с указанием дирекционных углов поворотных точек земельного участка площадью 1282,43 кв.м. по <адрес> и выделяемого из него земельного участка площадью 590,05 кв.м. (инв.<адрес>, л. 13-14).
 
    Экспертом было проведено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, площадью 881,0 по <адрес> (согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г.), на границы участков описанный в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г.
 
    По результатам наложения было определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, площадью 881,0 по <адрес>, согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г., накладываются на границы земельного участка площадью 1282,43 кв.м. по <адрес> и выделяемого из него земельного участка площадью 590,05 кв.м., согласно данным указанным в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г.(см. схему 5).
 
    Эксперт обращает внимание, на описание смежеств, указанное в постановлении главы <адрес> № от 22.01.99г. (инв.<адрес>, л. 12, схему 5): точки 6-7 - <адрес>; точки 7-8 - д/в по <адрес>; точки 8-9 - д/в по пер. Речной, 3; точки 9-12-11-б - д/в по <адрес> а.
 
    В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг. по <адрес> (инв.<адрес>, л.2), имеется ситуационный план земельного участка по <адрес>, с расположенными на нем строениями. При вычерчивании границ указанных в ситуационном плане (инв.<адрес>, л. 2), для их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, площадью 881,0 по <адрес> (согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г.), эксперт обнаружил разницу в конфигурации участков (отклонении в расположении левой, правой и задней меж) (см. иллюстрацию 9).
 
    Эксперт обращает внимание, на тот факт, что согласно данным кадастровой выписки от 19.02.2014г. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:91, площадью 401,0 по <адрес>, и по результатам экспертного обследования земельного участка, строения литер «Б-б», «В», «Ж», «Д», расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, а по данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг. по <адрес>., данные строения расположены на земельном участке с почтовым адресом Кольцевая, 153а.
 
    В экспертном заключении указано, что согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении единых государственных систем координат», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями), постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О единых государственных системах координат», постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления местных систем координат» граница земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:89, площадью 600 кв.м., с учетом сведений, содержащихся в документах технической инвентаризации и постановлении главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №118, может проходить, как и в местной системе координат (МСК-26), так и системе МСК-26 от СК-42 или же МСК-26 от СК-95.
 
    При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:2, 26:30:020121:91, 26:30:020121:92, согласно данным их кадастровых выписок, экспертом было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:91 и 26:30:020121:92 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2 (схема 6 экспертного заключения).
 
    Указывается, что по данным кадастровых выписок границы земельных участков с с кадастровыми номерами 26:30:020121:2, 26:30:020121:91, 26:30:020121:92 на границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020212:89 согласно данным кадастровой выписки определить невозможно, поскольку его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
 
    При определении наложения границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:89 площадью 600 кв.м. на границы земельных участков 26:30:020121:2, 26:30:020121:91, 26:30:020121:92 экспертом было обнаружено следующее:
 
    согласно постановлению главы <адрес> № от 31.12.96г. (инв.<адрес>, л. 7-8), границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020212:89 накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:2, 26:30:020121:91, 26:30:020121:92 (иллюстрации 4, 6, 8 экспертного заключения);
 
    согласно постановлению главы <адрес> № от 22.01.99г. (инв.д.) №270-4338, л. 13-14), границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:89 накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:2, 26:30:020121:91, 26:30:020121:92 (схемы 3, 4, 5 экспертного заключения);
 
    согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (инв.<адрес>, л. 2), границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:89 накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:2, 26:30:020121:91, 26:30:020121:92 (иллюстрации 5, 7, 9 экспертного заключения).
 
    При этом, в экспертном заключении отмечалась некоторая разница в конфигурации земельных участков в отношении и которых проводилась экспертиза, а также в их площади. В ходе судебного заседания эксперт ФИО26 пояснила, что такая разница могла иметь место в результате использования ранее и в настоящее время различных методов и инструментов при обмере земельных участков, и что наличие подобной разницы носит системный характер в Российской Федерации.
 
    Данная экспертиза назначена в ходе судебного разбирательства, эксперту представлены материалы дела, затребованные им дополнительно материалы, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения и стороны спора не представили суду доказательств, подвергающих сомнению сделанные экспертом выводы.
 
    При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта и сомневаться в его компетентности и познаниях у суда не имеется.
 
    Таким образом, из экспертного заключения следует, что земельный участок, имеющий кадастровый номер 26:30:020121:2, а также выделенные из его состава земельные участки с кадастровыми номерами 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91, включают в себя площади земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:89, то есть земельный участок, принадлежавший ранее ФИО2, а впоследствии подаренный ею ФИО1; на каждом из земельных участков, имеющих кадастровые номера 26:30:020121:2, 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91, располагались и располагаются объекты недвижимости - здания и строения, относящиеся к жилому дому по <адрес> и составляющие жилой дом как единое целое, принадлежавшие ранее ФИО2, а впоследствии подаренные ею ФИО1, в том числе:
 
    - на земельном участке, с кадастровым номером 26:30:020121:2 располагались строения литер «Г», «Б-б», «В», «Ж», «Д»,
 
    - на земельном участке, с кадастровым номером 26:30:020121:92 располагаются строения литер «Б-б», «В», «Ж», «Д»,
 
    - на земельном участке, с кадастровым номером 26:30:020121:91 располагается строение литер «Г».
 
    Данные обстоятельства подтверждаются иными материалами дела.
 
    ФИО10 и ФИО9 обладали на праве собственности лишь частью зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, имеющим кадастровый номер 26:30:020121:2, а именно - жилым домом литер «А» с надворными сооружениями, составляющими жилой дом по <адрес> как единое целое.
 
    Статья 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляет право граждан на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный, в том числе и для индивидуального жилищного строительства, без получения дополнительного акта государственного или муниципального органа.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 указанного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
 
    акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 
    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    Пункты 3-4 ст. 25.2 указанного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО9 и ФИО10 земельным участком, площадью 1282,4 кв.м. определяли, что обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка; государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
 
    сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
 
    кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
 
    Ч. 6 указанного Федерального закона определяет, что истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
 
    Таким образом, данное положение предполагало принятие решения регистрирующим органом только на основании тех документов, которые ему были представлены, а следовательно, оценка законности принятого решения по вопросу о регистрации должна была производиться только исходя из тех документов, которые имелись в распоряжении регистрирующего органа.
 
    Как усматривается из материалов дела и не опровергается сторонами по делу, ФИО10 и ФИО9 представили в регистрирующий орган документы о регистрации за собой земельного участка по адресу <адрес>, определив его площадь 1282 кв.м. Между тем, как следует из материалов дела, в представленных ими в орган государственной регистрации документах содержалась информация о завешенной площади принадлежавшего им земельного участка, поскольку площадь и конфигурация земельного участка была определена недостоверно.
 
    В силу названных норм права, ФИО10 и ФИО9 имели право на приобретение ими в собственность земельного участка по адресу <адрес>, под жилым домом литер «А»; однако, в силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, суд находит, что они не имели право на приобретение земельного участка, на котором располагались здания, строения, сооружения, относящиеся к жилому дому № 153а по <адрес>, принадлежавшего иному лицу - ФИО2
 
    Устанавливая данные обстоятельства, суд принимает во внимание также разные почтовые адреса жилых домов, принадлежащих ФИО10 и ФИО9 с одной стороны, и ФИО2, а позднее ФИО1, с другой стороны.
 
    Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
 
    В силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
    Организация и порядок проведения землеустройства, согласование и утверждение землеустроительной документации регулируется Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пунктов 9.1, 9.2 данной Инструкции, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежеваемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
 
    В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом данного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
 
    Согласно ч. 3 данной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
 
    1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
 
    2) пожизненного наследуемого владения;
 
    3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
 
    4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
 
    Материалами дела, в том числе межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, экспертным заключением, проведенным ООО<адрес>вое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт» (иллюстрации 2, 3) подтверждается, что в результате раздела земельного участка, имеющего кадастровый номер 26:30:020121:2, образовано два земельных участка: площадью 401 кв.м., с присвоением ему кадастрового номера 26:30:020121:91 и адресом <адрес>, а также площадью 881 кв.м., с присвоением ему кадастрового номера 26:30:020121:92, межевание которых проводило Общество с ограниченной ответственностью «Инженерно кадастровый центр», а именно - кадастровый инженер ФИО8, имеющая идентификационный номер квалификационного аттестата 26-10-93. Запись о разделенном земельном участке, имеющим кадастровый номер 26:30:020121:2, была погашена; согласно записей в кадастровых паспортах вновь образованных земельных участков участок, имеющий кадастровый номер 26:30:020121:2 снят с кадастрового учета.
 
    При межевании образованных земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:91 и 26:30:020121:92 требовалось согласование местоположения их границ с указанными в ч. 3 ст. 39 Закона заинтересованными лицами, в том числе с ФИО2 - собственником жилого дома по <адрес> и владельцем соответствующего земельного участка, принадлежащего ей на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1181.
 
    В силу ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
    Наличие такого согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:91 и 26:30:020121:92 в суд не представлено.
 
    Допущенные нарушения при межевании привели к тому, что на отмежеванных участках располагались и располагаются части жилого дома по <адрес>, принадлежащие ФИО1, в том числе:
 
    - на земельном участке, с кадастровым номером 26:30:020121:92 располагаются строения литер «Б-б», «В», «Ж», «Д»,
 
    - на земельном участке, с кадастровым номером 26:30:020121:91 располагается строение литер «Г».
 
    Нарушения при межевании, стали возможными, как в результате не сообщенияФИО9 и ФИО10 кадастровому инженеру сведений о наличии владельца соседнего земельного участка и жилого дома по <адрес>, так и в результате неполного исследования кадастровым инженером правоустанавливающих документов и документов, устанавливающих границы и площади участков.
 
    Кадастровый инженер, при выходе на место проведения межевания, должен был установить, что на участках, подлежащих межеванию, находятся строения, не относящиеся к жилому дому литер «А» по <адрес>, а по участкам проходит забор. Для заполнения обязательной акта согласования кадастровому инженеру надлежало выяснить вопрос о принадлежности зданий, строений, сооружений, участка, истребовать необходимые документы, в том числе, землеустроительные дела на данные участки.
 
    В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 246-ФЗ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно ч. ч. 7 - 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    С учетом представленных сторонами доказательств, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:91 и 26:30:020121:92 с установлением на местности их границ проведено с нарушением п. 9.1, п. 9.2 Инструкции по межеванию земель, п. 2 ч. 3 ст. 39, ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в отсутствие смежного землепользователя ФИО2, не извещенной о времени и месте проведения межевания, с нарушением порядка составления акта и его подписания.
 
    Допущенные нарушения закона являются грубыми, влекут за собой признание недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, площадью 401 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, площадью 881 кв.м.
 
    При таких обстоятельствах границы указанных земельных участка земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:91 и 26:30:020121:92 не являлись установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а признание недействительными результатов межевания влечет за собою аннулирование сведений о площади и границах данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.
 
    Позиция ФИО9 и ФИО10 в обоснование правомерности межевания, изложенная в их исковых заявлениях сводится к тому, что при приобретении в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома под литером «А» по <адрес>, они также купили у ФИО2 принадлежащий ей жилой дом по <адрес>, № 153а со всеми хозпостройками., предполагая, что указанный жилой дом литер «Б-б» является летней кухней, а не самостоятельным жилым домом. При этом ФИО9 и ФИО10 указывают, что в силу возраста ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), отсутствия родственников, по её просьбе позволили ей «доживать ее век» в летней кухне литер «Б-б» и пользоваться частью земельного участка.
 
    Указанные ФИО9 и ФИО10 обстоятельства не находят своего подтверждения материалами дела.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Результаты межевания земельных участков 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91 создают ФИО1 препятствия в пользовании принадлежащего ей имущества, поскольку не представляется возможным установить границы принадлежащего ей земельного участка под принадлежащим ей жилым домом по <адрес>. Фактически ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО10 оспаривается право собственности ФИО1 как на принадлежащий ей земельный участок, так и на жилой дом по <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания, явившиеся основанием для постановки на кадастровый учет и проведенные ФИО10 и ФИО9 в отношении:
 
    - земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, общей площадью 881 кв.м. (<адрес>), поскольку этот участок занимает часть принадлежащего ФИО1 участка и на нем расположен принадлещай ей жилой дом с надворными сооружениями,
 
    - земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, общей площадью 401 кв.м. по переулку Речному, 1 (ранее - <адрес> без указания номера), поскольку этот участок занимает часть принадлежащего ФИО1 участка и на нем расположено принадлежащее ей помещение - сарай, являющийся частью принадлежащего ей жилого дома.
 
    По тем же основаниям подлежат удовлетворению требования ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91.
 
    В удовлетворении заявленного ФИО1 требования о признании недействительными результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, общей площадью 1282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует отказать, поскольку суд не усматривает нарушений законодательства при формировании указанного земельного участка в 1998-1999 годах, когда собственником всех объектов недвижимости на указанном участке обладала единолично ФИО2
 
    ФИО1 также заявила требования о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО9, ФИО27 и ФИО11, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № 26-26-35/033/2013-206, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО11 и ФИО4, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № 26-26-35/0243/2013-514. Суд считает, что указанные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
    Поскольку передача прав возможна только от лица, обладающего таким правом на законных основаниях, продавец должен обладать правом собственности на продаваемую им недвижимость.
 
    В качестве основных принципов земельного законодательства в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки (п. 1 ст. 166 ГК РФ), споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
 
    Заинтересованным может быть признано лицо, имеющее материально-правовой интерес в деле, обратившееся в суд за защитой своего субъективного права или охраняемого законом интереса.
 
    Обращаясь в суд, ФИО1 правомерно считает себя заинтересованным лицом, поскольку на спорном земельном участке, имеющем кадастровый номер 26:30:020121:91, как на момент заключения оспариваемых сделок, так и в настоящее время располагается недвижимое имущество, в том числе, сарай литер «Г», входящее в состав жилого дома по <адрес>, как часть принадлежащего ей на праве собственности единого целого объекта недвижимости - жилого дома.
 
    Поскольку судом установлено, что оформление прав собственности ФИО9 и ФИО27 на земельный участок, на котором расположены непринадлежащие им как продавцам объекты недвижимости, имело место с нарушением закона, а также принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, сделка по отчуждению прав на земельный участок ФИО11 является ничтожной в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ как сделка несоответствующая требованиям закона и иным правовым актам.
 
    По аналогичным основаниям является ничтожной сделкой договор между ФИО11 и ФИО4 по продаже спорного земельного участка, как сделка по дальнейшему отчуждению земельного участка, поскольку в силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ право собственности на спорное недвижимое имущество у ФИО11 не возникло, а отсутствующее право не могло перейти к ФИО4
 
    Выбор способа защиты права в судебном порядке в соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ является прерогативой истца и может осуществляться различными способами исходя из волеизъявления участника правоотношений либо прямого указания закона. Реализация избранного ФИО1 способа защиты ее нарушенного права в части удовлетворенных судом требований позволит устранить допущенные нарушения её прав.
 
    Поскольку запись о земельном участке, имеющим кадастровый номер 26:30:020121:2 погашена, этот земельный участок снят с кадастрового учета, - решение суда о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:92 и 26:30:020121:91 позволит заинтересованным лицам, собственникам домовладений по <адрес> и <адрес> провести межевание принадлежащих им земельных участков в установленном законом порядке с учетом установленных судом обстоятельств, с тем чтобы разрешить спор по существу и окончательно, восстановить нарушенное право в полном объеме и исключить правовую неопределенность.
 
    Суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требований в части установления реальных границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:2, 26:30:020121:92, 26:30:020121:91, поскольку к компетенции суда не относится вопрос об установлении реальных границ земельных участков с учетом обстоятельств дела и названных выше нормативных актов.
 
    Не имеют правового значения для рассмотрения данного дела, поскольку не влияют на выводы суда изложенные представителем ФИО1 следующие обстоятельства: что выделение земельного участка, площадью 401 кв.м. и две последующие сделки были организовано именно ФИО4, а «её подруга ФИО5», которая также проживает в Подмосковье, была привлечена для «чистоты сделки»; что обе сделки были оформлены посредством привлечения ФИО5 и ФИО4 представителей, доверенности на которых были выданы у одного и того же московского нотариуса ФИО20; что право собственности ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 и ФИО9 о продаже земельного участка, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером: 26:30:020121:91, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК уже на следующий день после представления его в орган регистрации - 07.08.2013г.; что уже по истечении 13 календарных дней - ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 продала этот земельный участок ФИО4, являющейся внучкой ФИО2 и племянницей ФИО1 Через два календарных дня - ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО4 Что ФИО4, проживающая в <адрес>, всегда претендовала на часть недвижимости, принадлежавшей её бабушке - ФИО2
 
    ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным пункта 2.2. постановления главы <адрес> края № от 31.1996года.
 
    Оценив пункт 2.2. постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям законодательства, действовавшим на момент его издания.
 
    Статья 254 ГПК в общем плане устанавливает перечень объектов оспаривания в названном процессуальном порядке, указывая, что по правилам гл. 25 ГПК могут быть оспорены решения, действия и бездействия соответствующих субъектов. При этом, постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2 детализирует объект оспаривания, а именно разъясняет, что к решениям относятся акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных лиц, государственных, муниципальных служащих и приравненных к ним лиц, принятые единолично или коллегиально, содержащие властное волеизъявление, порождающее правовые последствия для конкретных граждан и организаций (п. 1).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Согласно пункту 2.2. постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведен выдел земельного участка площадью 600 кв.м. из земельного участка площадью 1140 кв.м. в домовладении по <адрес>, определены границы выделяемого участка, участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства ФИО2, за которой литер «Б-б» зарегистрирован жилым домом постановлением Главы администрации № п. 3.7 от ДД.ММ.ГГГГ с выделением его в отдельное домовладение и присвоением ему почтового адреса: <адрес>.
 
    Какие именно права и свободы истцов ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО10 были нарушены пунктом 2.2. постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцы не пояснили.
 
    Судом установлено, что 2.2. постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № издан компетентным лицом на том основании, что на земельном имели два самостоятельных домовладения, имеющих самостоятельные почтовые адреса: жилой дом литер «А» по <адрес> и жилой дом литер «Б» по <адрес>. Выделение земельного участка под самостоятельным жилым домом соответствует сложившейся практике и не противоречило законодательству, действовавшему на момент издания постановления.
 
    В пункте 2.2. постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указаны сведения о выделенном земельном участке из выделяемого, в том числе площади геометрической фигуры, образованной размерами границ на горизонтальной плоскости, определенной с учетом технических средств, применявшихся в тот момент. Предоставление собственнику жилого дома выделенного земельного участка в пожизненное наследуемое владение соответствовало статье 265 Гражданского кодекса РФ. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.
 
    При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО1 о признании недействительным пункта 2.2. постановления главы <адрес> края № от 31.1996года.
 
    Формирование земельного участка представляет собой в силу ст. 30 ЗК РФ комплекс мероприятий, включающий: выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка; определение разрешенного использования земельного участка и т.д.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:89 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 31.12.1996. Судом установлено соответствие законодательству п. 2.2. постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1181. Таким образом, также не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 о признании недействительным действия и результатов по формированию земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №26:30:020121:89 расположенного в <адрес>, а также о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №26:30:020121:89 расположенного в <адрес>.
 
    ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121-89.
 
    В обоснование своего иска они указывают, что договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в части земельного участка площадью 600 кв.м., является сделкой, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности.
 
    Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна на основании статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 226-О указывается, что "основы правопорядка" и "нравственность", как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.
 
    При определении сферы применения статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые не просто не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 Кодекса), а нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои.
 
    В соответствии с изложенным, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать, что сделка совершалась с целью, противной основам правопорядка или нравственности, а также наличие хотя бы у одной из сторон умысла на совершение такой сделки. Наличие умысла должно быть доказано и не может носить предположительный характер.
 
    Между тем, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 не доказали в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наличия у дарителя и одаряемого умысла на совершение сделки, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, в связи с чем его доводы о ничтожности сделки в силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации не нашли своего подтверждения. В суд также не представлено каких-либо иных доказательств недействительности сделки в оспариваемой части.
 
    При таких обстоятельствах, в удовлетворения иска ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 в этой части надлежит отказать. По тем же основаниям, в связи с недоказанностью обстоятельств, на которые они ссылаются в иске, суд также отказывает в удовлетворении требований ФИО11, ФИО4 в части применения последствий недействительности ничтожной всей сделки - договора дарения жилого дома литер «Б-д» и земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121-89.
 
    Требования ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 о прекращении права собственности ФИО1 на сарай литер «Г», навес литер «И», расположенных по адресу: <адрес>, пер. Речной, 1 (<адрес>) также не подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается законность их приобретения ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в составе жилого дома по <адрес>.
 
    Судом установлено, что договор дарения заключен в соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент его совершения, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заключен в письменной форме, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, что подтверждается записями о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № 26-26-35/029/2012-414, № 26-26-35/029/2012-415, № 26-26-35/029/2012-416, свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ 113952, 26-АИ 113953.
 
    В суд в порядке ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено надлежащих относимых и допустимых доказательств в обоснование правомерности требований о прекращении права собственности.
 
    Основания для признания за ФИО4 права собственности на сарай литер «Г», навес литер «И», расположенных по адресу <адрес>, пер. Речной 1 (бывш. <адрес>) отсутствуют. Исковое требование ФИО4 о признании права собственности мотивировано тем, что к моменту получения ею в собственность земельного участка, площадью 401 кв.м. сарай ею был снесен, от него оставался один фундамент и ФИО4 восстановила данный объект, заново его отстроив на том же месте.
 
    Как следует из пояснений свидетелей, вызванных в суд по инициативе ФИО22 - представителя ФИО4, ремонт сарая литер «Г» проводился весной 2013 года по просьбе дочери и внучки ФИО2 - Лидии и ФИО13.
 
    Свидетель ФИО28 пояснил, что его мать проживает по адресу переулок Речной, <адрес>. Дом его матери граничит с земельными участками по адресам: <адрес>, пер. Речной, 1. По адресу Кольцевая, 153а проживают люди, купившие дом у ФИО2, которую он знает. Дом его матери граничит с домом по пер. Речной, 1. На этом земельном участке есть жилое строение, где живет ФИО2 и второе строение - нежилое, которое стоит там всю его жизнь, а его возраст - 54 года. Владеет ли ФИО31 Катя - внучка ФИО2 - какой-то недвижимостью, он не знает, но её мама - Лида сказала, что это она находит людей, чтобы что-то делать в нежилом помещении, и это она делает для дочери Кати. Катя облагородила нежилое строение. Был сделан навес. Строение полностью не сносилось. Слышал, что делали за счет Кати. Не слышал, чтобы бабушка препятствовала работам. Для кого осуществлялся ремонт, он не знает. Реконструкция началась 1-2 года назад. Что ремонт был за счет Кати, он слышал от её мамы Лиды. ФИО2 продолжает жить на участке, раньше уезжала к дочери в Москву. О том, продавала ли ФИО2 жилой дом, в котором она живет, ему не известно.
 
    Свидетель ФИО29 пояснил, что он со своим племянником и его товарищем весной 2013 г. проводили не строительство, а ремонт сарая по <адрес>, где проживает бабушка. Заказчиками ремонтных работ являлись дочь бабушки - ФИО31 Лида и ее дочь Катя, которая оплатила стоимость работ. Работы заключались в укреплении фундамента, выставлении ступенек, частичный ремонт турлучных стен по заделыванию дыр, которые полностью ими не ломались, был немного приподнят навес. С крышей он ничего не делал. Сумму оплаты называть отказался. Налог с полученной суммы не оплачивал.
 
    Свидетель ФИО30 пояснил, что по адресу Кольцевая, 153а, по просьбе Лиды делал навес к домику, расположенному в глубине огорода. До реконструкции домик был в неприглядном виде, но в пределах разумного. Из чего был сделан домик, он не знает: может саманный или кирпичный. Расплатилась Катя. Точную сумму не помнит: может быть 15, или 16, или 17 тысяч рублей. Работы там было немного, и он работал там недолго. Бабушка, проживающая в доме, не подходила и не разговаривала, она глухая. Проживали ли в доме Лида или Катя, не знает.
 
    Материалами дела, а также показаниями свидетелей подтверждается, что сарай литер «Г» полностью никогда не сносился. Ремонт сарая подтверждается свидетельскими показаниями.
 
    Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 Гражданского кодекса РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно представленным доказательствам, ФИО1 на момент проведения ремонта сарая, являлась собственником указанных выше строений.
 
    Закон не предусматривает такого самостоятельного основания приобретения права собственности, как проведение ремонтных работ чужого имущества, так и основания прекращения у лица прав собственника имущества, отремонтированного иным лицом.
 
    В соответствии со ст. 135 ГК РФ сарай литер «Г» и навес литер «И» предназначены для обслуживания главной вещи - жилого дома по <адрес>, связаны с ней общим назначением (принадлежностью), должны следовать судьбе главной вещи, то есть являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что требование о признании за ФИО4 права собственности на сарай литер «Г», навес литер «И», расположенных по адресу <адрес>, пер. Речной 1 (<адрес>) не подлежит удовлетворению.
 
    Также не подлежит удовлетворению исковое требование о возложении обязанности на ФИО1 заключить с ФИО10 и ФИО9 договор найма части земельного участка кадастровый № 26:30:020121:92, занятого зданиями литер «Б.д,», «В,Ж,Д».
 
    Гражданский кодекс РФ исходит из того, что юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Требование о возложении обязанности на ФИО1 заключить с ФИО10 и ФИО9 договор не соответствует принципу свободы договора, декларируемого статьей 421 ГК РФ.
 
    Кроме того, здания и строения литер «Б-б,», «В», «Ж», «Д» составляют единое целое домовладение, используемое собственником ФИО1 по своему усмотрению. Земельный участок под указанными объектами не может использоваться без использования самими объектами, правом собственности на которые обладает ФИО1, но не ФИО10 и ФИО9
 
    Отказывая в удовлетворении иска, суд также принимает во внимание нарушение законодательства при межевании земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92.
 
    В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Расходы истца на оплату услуг по проведению судебной экспертизы подтверждены Договором № на оказание услуг по проведению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от 10.02.2014г.
 
    Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по проведению судебной экспертизы и государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 23 042 рублей 40 копеек и 13 392 рублей соответственно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Требования ФИО1 удовлетворить частично.
 
    Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:92, общей площадью 881 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:92.
 
    Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:91, общей площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Речной, <адрес> (ранее <адрес>).
 
    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:30:020121:91.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО9, ФИО10 и ФИО11, в соответствии с которым, ФИО9 и ФИО10, продали гр. ФИО11 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (без номера), общей площадью 401,00 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:91.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-35/033/2013-206.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО11 и ФИО4, в соответствии с которым, ФИО11, продала, а ФИО4 купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (без номера), общей площадью 401,00 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:91.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-35/0243/2013-514.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:020121:2, общей площадью 1282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении реальных границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:020121:2, 26:30:020121:92, 26:30:020121:91, расположенных в <адрес> и 153а, отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО11 к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки-договора дарения жилого дома литер «Б.д» и земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89, расположенных в <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО11 к ФИО1, ФИО2, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Росреестра по<адрес> о признании недействительными действий и результатов по формированию земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89, расположенного в <адрес>, отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 к ФИО1, ФИО2, администрации <адрес>, Комитету по муниципальной собственности <адрес> о признании пункта 2.2. Постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 к ФИО1, ФИО2, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Росреестра по<адрес>, администрации <адрес>, Комитету по муниципальной собственности <адрес> о признании недействительными действий и результатов по формированию земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89, расположенного в <адрес>, отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 к ФИО1, ФИО2, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Росреестра по<адрес>, администрации <адрес>, Комитету по муниципальной собственности <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89, расположенного в <адрес>, отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 к ФИО1, ФИО2 о применении последствия недействительности ничтожной сделки- договора дарения жилого дома литер «Б, д» и земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 26:30:020121:89, расположенных в <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в части дарения земельного участка, отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 к ФИО1 о прекращении права собственности на сарай литер «Г», навес литер «И», расположенных по адресу: <адрес>, пер. Речной 1 (<адрес>), отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании за ФИО4 права собственности на сарай литер «Г», навес литер «И», расположенных по адресу: <адрес>, пер. Речной 1 (<адрес>), отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор найма части земельного участка, кадастровый номер 26:30:020121:92, занятого зданиями литер «Б,д», «В,Ж,Д», расположенных в <адрес>, отказать.
 
    Взыскать с ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 в равных долях в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг по проведению судебной экспертизы в размере 23 042 (двадцать три тысячи сорок два) рубля 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 392 (тринадцать тысяч триста девяносто два) рубля. Всего взыскать 36 434 (тридцать шесть тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 40 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части требований ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг по проведению судебной экспертизы и расходов по уплате государственной пошлины, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.
 
    Председательствующий: