Дата принятия: 17 июня 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ноябрьск ЯНАО 17 июня 2014 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ВЕРЕТЕЛЬНИК А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скворцовой Л.А., Скворцова И.А. к Сабирьянову З.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Скворцова Л.А., Скворцов И.А. обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование требований иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у Сабирьянова З.М. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.. Все обязательства по договору купли-продажи сторонами договора выполнены в полном объеме, сделка никем не оспорена. С момента приобретения они владеют и пользуются квартирой, имеет регистрацию по спорному адресу, несут бремя содержания данного имущества, производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, они не имеют возможности осуществить регистрацию перехода права собственности.
Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая согласие истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьями 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Сабирьяновым З.М. и Скворцовым И.А., Скворцовой Л.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м..
Из содержания договора следует, что истцы уплатили ответчику за квартиру ... рублей (цена договора). Ответчик передал истцам квартиру по передаточному акту.
Наличие и действительность договора не оспорены.
Право собственности Сабирьянова З.М. на квартиру на момент заключения сделки было зарегистрировано в установленном законом порядке.
С момента приобретения истцы владеют и пользуются объектом недвижимости как своим собственным имуществом, несут бремя содержания данного имущества. Скворцов И.А., Скворцова Л.А. зарегистрированы в квартире, производят оплату жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку ответчик Сабирьянов З.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, место нахождения его неизвестно, государственная регистрация права собственности на квартиру в настоящее время возможна только на основании решения суда.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований Скворцова И.А., Скворцовой Л.А. имеются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в общую совместную собственность Скворцова И.А., Скворцовой Л.А. в отсутствие другой стороны сделки Сабирьянова З.М..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.Н. Габова
