Дата принятия: 17 июня 2014г.
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2014г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Ионовой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская управляющая компания №3» к Спиридонову О.Б. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дзержинская управляющая компания №3» обратилось с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ООО «Дзержинская управляющая компания № 3» является обслуживающей организацией, выбранной собственниками <адрес> для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, являясь собственником <адрес> в <адрес> самовольно распорядился общедомовым имуществом, произведя изменение внутридомовой системы горячего водоснабжения (далее - ГВС) - изменил конфигурацию стояка ГВС (стояк встроен в стену), что нарушило нормальное функционирование системы горячего водоснабжения и явилось причиной отсутствия горячего водоснабжения в квартирах, расположенных по стояку квартиры ответчика. Неправомерные действия ответчика снижают характеристики надежности и безопасности дома, а также создают препятствия в предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению дома. Указанные обстоятельства подтверждается Актом обследования, которое проводилось 11.03.2014г. комиссией ООО «Дзержинская управляющая компания №3» в присутствии собственника <адрес> - Спиридонова О.Б., а также предписанием об устранении выявленных нарушений, которое было направлено ответчику посредством почтовой связи и ответ на которое, ООО «Дзержинская управляющая компания № 3» так и не получило. В результате противоправных действий ответчика в течение длительного времени остаются без горячего водоснабжения жители других квартир расположенных по данному стояку <адрес>, что нарушает их законные права на обеспечение их указанными коммунальными услугами. Истец с учетом изменений исковых требований просит суд обязать ответчика не чинить препятствий по выполнению работ по замене стояка горячего водоснабжения в ванной комнате работниками ООО «Дзержинская управляющая компания № 3» <адрес>, допустив их в принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, и обеспечив доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире, а именно стояку горячего водоснабжения, расположенному в ванной комнате, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик Спиридонов О.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, конверты вернулись в суд за истечением срока хранения.
В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Одновременно статьей 117 ГПК РФ установлено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно п. 33 Правил, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении регистрируемых почтовых отправлений (судебные извещения относятся к числу регистрируемых почтовых отправлений п. 12 Правил) в почтовые абонентские ящики опускаются извещения. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз. 2 п. 35 Правил). Основаниями для возврата почтового отправления по обратному адресу, согласно п. 36 Правил являются: заявление отправителя; отказ адресата (его законного представителя) от получения; отсутствие адресата по указанному адресу; невозможность прочтения адреса адресата; иные обстоятельства, исключающие возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям.
Однако ответчик в отделение связи для получения судебного извещения не явился, что расценивается судом как отказ от получения судебной повестки.
По смыслу статьи 35 ГПК РФ злоупотребление стороной своими процессуальными правами недопустимо.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3- го лица в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст.30 ЖК РФ).
На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из п.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 2 данной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (п.1.2. ст.164 ЖК РФ).
В силу ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, (далее - Правила) в состав общего имущества включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил).
Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил).
Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений при непосредственном управлении многоквартирным домом путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ.
В силу пункта 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Судом из представленных документов установлено, собственникjм <адрес> в <адрес> является Спиридонов О.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРП,в квартире никто не зарегистрирован (л.д.33,34).
В соответствие с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, способом управления многоквартирного <адрес> в <адрес>, собственниками выбрано непосредственное управление.
Также, на указанном собрании собственниками утверждена организация, на которую будут возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - ООО «Дзержинская управляющая компания №3», с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п.10.1 заключенного договора определен срок его действия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении договора, либо о заключении нового договора.
Доказательств прекращения договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года, по основаниям предусмотренным п.10.1 договора, суде не предоставлено, в связи с чем, ООО «ДУК» является организацией, на которую собственниками возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> при непосредственной форме управления.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе исполнительного директора ООО «ДУК №3» ФИО3 и инженера ФИО4 доступ в <адрес> собственником квартиры Спиридоновым О.Б. был предоставлен.Комиссией было установлено, что в результате обследования по аварийной ситуации и проливу выявлены самовольные действия по переоборудованию помещения ванной -со смещением стояка полотенцесушителя выполненного металлопластиковыми трубами, имеется трещина на изгибе, жители № обязаны предоставить разрешительные документы и проект на перепланировку и переоборудование о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).Спиридонов О.Б. указал в Акте, что жители №,произвели замену трубы полотенцесушителя, не согласовав ни с ООО «ДУК 3»,ни с ним, в результате чего повредили трубу полотенцесушителя в его квартире(она лопнула)(л.д.6 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией ответчику было направлено предписание об обеспечении доступа в принадлежащую ему квартиру для обследования инженерных коммуникаций (л.д.7). Однако ответчиком доступ обеспечен больше в квартиру не был.
В судебное заседание ответчик не явился и каких-либо доказательств, в силу ст.ст.56,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, не предоставил.
Таким образом, Истец в рамках предоставленных ему законом и заключенным договором полномочий, вправе проводить обследования жилых помещений на предмет проверки инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, с целью их надлежащего содержания и ремонта, а поскольку ответчик не предоставил возможности для восстановления работы стояка ГВС, ООО «ДУК №3» вправе обратиться в суд с настоящим иском.
В данном случае доступ в квартиру ответчика необходим не только в целях исполнения возложенных на обслуживающую компанию полномочий по соблюдению содержания общего имущества в надлежащем состоянии, но и в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов других граждан, проживающих в жилом доме, а также в целях предотвращения причинения им вреда.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и полагает необходимым их удовлетворить.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок в две недели со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения судебного решения.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере 4000 рублей, так как указанные расходы подтверждены документально и являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.
Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст.12, 55-56,57,60,192-198,206,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Дзержинская управляющая компания №3» удовлетворить.
Обязать Спиридонова О.Б. не чинить препятствий работникам ООО «Дзержинская управляющая компания №3» по выполнению работ по замене стояка горячего водоснабжения, расположенного в ванной комнате в <адрес>, допустив работников ООО «Дзержинская управляющая компания №3» в вышеуказанную принадлежащую ему на праве собственности квартиру и обеспечить им доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в вышеуказанной квартире, а именно - стояку горячего водоснабжения, расположенному в ванной комнате - в двух недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать со Спиридонова О.Б. в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания №3» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Е.П.Бочарова
Копия верна
Судья: Е.П.Бочарова
Секретарь: Т.Л.Ионова.
