Решение от 17 июня 2014 года

Дело №2-2/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Котельнич Кировской области                17 июня 2014 года
 
    Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Зорина А.В.,
 
    ответчика Полозова А.В.,
 
    представителя ответчика ООО «ТРАСТ» по доверенности Касимова С.В.,
 
    при секретаре Глушковой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карцевой А. В. к Полозову А. В., ООО «ТРАСТ» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании убытков,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Карцева А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Полозову А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании убытков. В обоснование иска указала, что является собственником здания склада стройматериалов площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В <дд.мм.гггг> г. ей стало известно, что кто-то находится в ее здании, используя его в производственной деятельности по обработке лесоматериалов. В ходе проводимой отделом полиции проверки стало известно, что здание используется Полозовым А.В. С <дд.мм.гггг> г. все требования заключить с ней договор аренды ответчик игнорирует, продолжает удерживать здание, обеспечив охрану, сменив замки, препятствует осмотру здания.
 
    Определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ТРАСТ».
 
    С учетом принятых судом измененных требований истец просит расторгнуть договор аренды, заключенный между Яунслейнис М. и ООО «ТРАСТ», обязать ответчика ООО «ТРАСТ» освободить ее здание склада, взыскать с ответчика ООО «ТРАСТ» убытки (арендную плату за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> г.) в размере <...> рублей, расходы по госпошлине.
 
    Определением суда от <дд.мм.гггг> исковые требования Карцевой А.В. о расторжении договора аренды от <дд.мм.гггг> оставлены без рассмотрения.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Зорин А.В. поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что, считает, договор аренды зданий, заключенный между Яунслейнисом М. и ООО «ТРАСТ» составлен не в <...> году, а значительно позднее, но данный договор не оспаривает. Карцевой А.В. стало известно о том, что ее здание склада стройматериалов занимает фирма Полозова А.В. после проведения полицией проверки, то есть примерно в августе <дд.мм.гггг> <адрес> Карцева А.В. неоднократно предлагала ответчикам заключить договор аренды с <...> <адрес>, что ООО «ТРАСТ» незаконно пользуется ее недвижимостью. Убытки, которые просит взыскать с ООО «ТРАСТ» - это арендная плата за пользование тремя зданиями, принадлежащими истцу. Размер платы определен в <...> рублей в месяц исходя из условий проекта договора аренды.
 
    Ответчик Полозов А.В. в судебном заседании иск не признал. Считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Суду пояснил, что работал директором ООО «ТРАСТ», в настоящее время директором ООО является его супруга. На основании договора от <дд.мм.гггг> г., заключенного с Яунслейнисом М., ООО «ТРАСТ» пользуется зданием стройматериалов в производственной деятельности. По договору аренды ООО «ТРАСТ» переданы три здания, принадлежавших Яунслейнису М., находящихся на <адрес>, арендная плата составляет <...> рублей в год за каждое из зданий, оплата по договору произведена Яунслейнису М. за <...> года. В <...> году все три здания находились в технически неисправном состоянии, непригодном для использования. Весной <...> г. ООО «ТРАСТ» начало ремонт здания стройматериалов, вскоре было завезено промышленное оборудование и начата производственная деятельность. До <...> г. ремонт здания не производился из-за отсутствия денег. В результате проведенной летом <...> г. полицией проверки узнал, что собственником здания склада является истец. Карцева А.В. предлагала заключить договор аренды неоднократно, каждый раз на различных условиях. Заключить договор аренды был согласен с даты его фактического подписания, а не задним числом – с <дд.мм.гггг> г., как того требовала истец. Также ООО «ТРАСТ» неоднократно просило истца предоставить реквизиты для внесения арендной платы, что истец не сделала, поэтому аренду ей не платили. В проектах договоров аренды реквизиты истца были неполными.
 
    Представитель ответчика ООО «ТРАСТ» по доверенности Касимов С.В. в судебном заседании иск признал частично. Суду пояснил, что ООО «ТРАСТ» владеет и пользуется спорным зданием склада стройматериалов на основании договора аренды от <дд.мм.гггг> г., заключенного с прежним собственником недвижимого имущества. Поскольку ООО «ТРАСТ» занимает здания истца на законных основаниях, то не подлежат удовлетворению требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения. С требованиями о взыскании убытков согласен частично на суму <...> рублей (арендная плата за пользование тремя зданиями истца за <...> года с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> г.).
 
    Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Яунслейнис М, который в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Карцева А.В. с <дд.мм.гггг> является собственником здания цементного склада общей площадью <...>,<...> кв.м., здания склада стройматериалов площадью <...> кв.м. и административно-бытового здания площадью <...>,<...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (<...>
 
    До <дд.мм.гггг> собственником указанных объектов недвижимости являлся третье лицо Яунслейнис М.
 
    <дд.мм.гггг> между третьим лицом Яунслейнисом М. и ответчиком ООО «ТРАСТ» заключен договор аренды перечисленных зданий на неопределенный срок. Из п. 1.1 договора следует, что недвижимое имущество передано арендодателем арендатору при подписании договора, договор аренды является актом приема-передачи имущества. За пользование и владение недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю <...> рублей (по <...> рублей за каждый объект недвижимости) ежегодно в срок до <...> декабря каждого года. Пунктом 3.2 договора установлено, что в любой момент исполнения договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке потребовать расторжения договора, предупредив арендатора об этом не менее чем за <...> месяцев. При подписании договора Яунслейнис М. получил авансом арендную плату в размере <...> рублей (<...>
 
    В соответствии с ч.1 ст.650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    С учетом положений ч.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, суд считает, что договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит и считается заключенным со дня его подписания сторонами.
 
    Истец договор аренды принадлежащего ей недвижимого имущества, заключенный предыдущим собственником Яунслейнисом М. с ответчиком ООО «ТРАСТ», не оспаривает. Договор аренды новым собственником – истцом и ответчиком ООО «ТРАСТ» не перезаключался.
 
    В соответствии с ч.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Определением суда от <дд.мм.гггг> требования истца о расторжении договора аренды зданий оставлены без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный ст.ст. 452, 619 Гражданского кодекса РФ досудебный порядок урегулирования спора.
 
    С учетом изложенного, суд находит установленным, что договор аренды зданий, заключенный <дд.мм.гггг> между Яунслейнисом М. и ООО «ТРАСТ» является действующим, права арендодателя по этому договору перешли истцу.
 
    В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Указанное означает, что применение такого способа защиты права, как истребование имущества, возможно только в случае, если это имущество собственника находится в чужом и незаконном владении.
 
    Поскольку судом установлено, что ответчик ООО «ТРАСТ» владеет и пользуется имуществом истца на законном основании (договор аренды), то требования истца об истребовании здания склада стройматериалов из владения ООО «ТРАСТ» суд находит не подлежащими удовлетворению.
 
    Доводы истца о том, что ООО «ТРАСТ» занимает ее здание незаконно, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании арендной платы (убытков) в размере <...> рублей за период с <...> г. по <...> г., суд учитывает следующее.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    Договором аренды от <дд.мм.гггг> определено, что арендатор ООО «ТРАСТ» обязалось уплачивать арендодателю плату за пользование тремя зданиями по <адрес> в размере <...> рублей (по <...> рублей за каждый объект недвижимости) ежегодно в срок до <...> декабря каждого года.
 
    Из пояснений сторон следует, и суд находит установленным, что ответчик арендатор ООО «ТРАСТ» арендную плату истцу Карцевой А.В. не вносило.
 
    Учитывая, что истец просит взыскать задолженность по арендной плате за <...> год пользования ее имуществом, а ответчик согласен внести плату за <...> года, то суд, принимая во внимание, что срок внесения арендной платы по договору от <дд.мм.гггг> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> истек <дд.мм.гггг> г., считает, что с ответчика ООО «ТРАСТ» подлежит взысканию арендная плата за <...> года с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> г.
 
    Поскольку истец требует взыскания убытков за пользование всеми ее объектами недвижимости, при этом ООО «ТРАСТ» не оспаривает факт владения всем арендованным имуществом, то суд считает, что с ООО «ТРАСТ» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате на основании договора от <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей (<...> руб. х <...> года).
 
    Требования истца о взыскании убытков исходя их арендной платы в размере <...> рублей в месяц являются необоснованными, поскольку судом установлено, что к истцу перешли права арендодателя по договору от <дд.мм.гггг> г., который в установленном законом порядке не расторгнут, не оспорен.
 
    Требования истца к ответчику Полозову А.В. удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, ответчик Полозов А.В. зданиями истца не владел, его имущества там не находится.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Карцевой А. В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «ТРАСТ» в пользу Карцевой А. В. арендную плату в размере <...> рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    В иске к Полозову А. В. отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с <дд.мм.гггг> г.
 
Судья               Шабалина Е.В.