Дата принятия: 17 июня 2014г.
Дело № 2-240/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск 17 июня 2014 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Лавриковой М.В.,
с участием адвоката Максаковой Т.В., представившей удостоверение № от <дата> и ордер № от <дата>,
при секретаре Прасоловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихих Михаила Викторовича к Администрации Студенокского сельсовета Рыльского района Курской области, Евсеенко Марии Ивановне о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Тихих М.В. обратился в суд с иском к администрации Студенокского сельсовета Рыльского района Курской области о признании за ним права собственности на домовладение и земельный участок, указав, что в <данные изъяты> году с согласия Евсеенко М.И. он вселился в <адрес>, до настоящего времени в нем постоянно проживает. В <данные изъяты> году он передал Евсеенко денежные средства в счет заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, но договор оформлен не был. С момента вселения он постоянно пользуется домом и земельным участком. Поскольку договор купли-продажи надлежащим образом не заключен, местонахождение Евсеенко М.И. неизвестно, это является препятствием для регистрации права собственности на спорное имущество.
Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
По делу в качестве соответчика привлечена Евсеенко М.И.
В судебном заседании истец поддержал требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация Студенокского сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, иск признал.
Соответчик Евсеенко М.И. в суд не явилась, ее место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Евсеенко М.И. адвокат Максакова Т.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск признал.
Третье лицо Тихих И.И. с иском согласилась и просила признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Рыльского района Курской области в суд не явились, о рассмотрении дела извещены.
Суд не находит препятствий в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела и в отсутствие ответчика, место жительство которого неизвестно.
Выслушав истца, представителя ответчика Евсеенко М.И., третье лицо, показания свидетелей, исследовав письменные материалы, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 п. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Тихих М.В. в 1994 году вселился в <адрес>, принадлежащий Евсеенко М.И. и проживает в нем до настоящего времени. В <данные изъяты> году в счет договора купли-продажи он передал Евсеенко М.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Евсеенко М.И., расположенном по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями технического паспорта, в которых указано, что собственником дома в <адрес> является Евсеенко М.И. (л.д.18, 53-63), распиской от <дата> (л.д.14) о том, что Тихих М.В., житель <адрес>. купил у Евсеенко М.И. дом за <данные изъяты> рублей; копией свидетельства на право собственности на землю, выданного <дата> Евсеенко М.И на земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.20), копией кадастрового паспорта земельного участка, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> (л.д.21), копиями чертежа горизонтальной съемки спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д.22-23), копиями справки от <дата> № администрации Студенокского сельсовета Рыльского района Курской области, выданной на основании похозяйственной книги №, выписки №, домовой книги о том, что с <дата> Тихих М.В. зарегистрирован и проживает с женой и сыном по адресу: <адрес>, постоянно ухаживает за домом и земельным участком (л.д.28), копиями справок об отсутствии задолженности по водоснабжению и электроэнергии (л.д.30-31).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что в <данные изъяты> году Тихих М.В. вселился в дом Евсеенко М.И. и проживает с семьёй до настоящего времени. В <данные изъяты> году они присутствовали при передаче Тихих М.В. денег за продажу дома Евсеенко М.И., о чем была составлена расписка.
Оценивая доказательства по делу в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что Тихих М.В. приобрёл право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку в <данные изъяты> году он с согласия собственника дома Евсеенко М.И. вселился в жилой дом, постоянно в нем проживает, им пользуется. В <данные изъяты> году фактически по договору купли-продажи он приобрел домовладение и земельный участок. Учитывая, что сторонами договора купли-продажи Тихих М.В. и Евсеенко М.И. достигнута договоренность обо всех существенных условиях договора, суд находит, что был заключен договор купли-продажи и произошел переход права собственности.
Право собственности на спорный дом и земельный участок в органах БТИ, Росреестра не зарегистрировано (л.д.15-17), что препятствует регистрации права собственности.
Кроме того, время владения спорным недвижимым имуществом истцом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, и поэтому у него возникло право на приобретение жилого дома в собственность на основании приобретательной давности.
Супруга истца Тихих И.И. не претендует на долю совместно нажитого имущества.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество.
В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
При таких обстоятельствах суд находит, что истец приобрел право на земельный участок.
При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что исковые требования Тихих М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, каковым является Администрация Студенокского сельсовета Рыльского района Курской области, то государственная пошлина с нее взысканию в пользу истца не подлежит. Кроме того, истец в своем заявлении отказался от взыскания с ответчиков государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тихих Михаила Викторовича удовлетворить.
Признать за Тихих Михаилом Викторовичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями и ограждениями, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2014 г.
Судья:
