Дата принятия: 17 июня 2014г.
Гражданское дело № 2-1044/14-14г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2014 года город Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Ягерь Е.А.,
при секретаре Переверзевой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Курске гражданское дело по иску Сабельниковой Марины Павловны к Администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Сабельникова М.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ей был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Земельным комитетом <адрес> был заключен с истицей договор аренды земельного участка в городе Курске № № на основании Постановления Администрации города Курска ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору истице предоставлен в аренду земельный участок из земель — земли населенных пунктов с кадастровым номером № № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке Истицей был построен жилой дом. В целях принятия мер к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство, Истица обратилась к Главе администрации <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. О выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. К указанному заявлению Истицей были приложены все требуемые документы. в том числе градостроительный план земельного участка, схема планирования границ земельного участка, выписка из ЕГРП на земельный участок. В ответ на данное заявление Истицы было получен отказ за № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в связи с тем, что на данном земельном участке имеется жилой дом, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку. Истицей была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по итогам которой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Курским филиалом, был выдан технический паспорт. Также по заявлению Истицы ООО «Стройконсалтинг» была проведена строительно-техническая экспертиза. По итогам экспертизы выдано заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома (лит.А), с пристройкой (лит.а), расположенного по адресу: <адрес>. В указанном заключении указано, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего проживания и эксплуатации. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Также заключением рекомендовано ввести в эксплуатацию здание жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит. а), расположенного по адресу: <адрес>, как завершенного строительством с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Законом порядке. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Сабельникова М.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Сабельниковой М.П., по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Сабельниковой М.П. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Сабельниковой М.П. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д.57).
ДД.ММ.ГГГГ. Земельным комитетом <адрес> был заключен с истицей договор аренды земельного участка в городе Курске № № на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-13).
Согласно указанному договору истице предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № № находящийся по адресу: <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из объяснений представителя истца в суде следует, что истицей Сабельниковой М.П. на указанном земельном участке был построен жилой дом. В целях принятия мер к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство, 29.10.2013г. Сабельникова М.П. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.27).
В ответ на данное заявление был получен отказ за №№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в связи с тем, что на данном земельном участке имеется жилой дом, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку (л.д.28).
В суде установлено, что Сабельниковой М.П. была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по итогам которой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Курским филиалом, был выдан технический паспорт (л.д.15-26).
Также по заявлению истицы ООО «Стройконсалтинг» была проведена строительно-техническая экспертиза. По итогам экспертизы выдано заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома (лит.А), с пристройкой (лит.а), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29-46).
Согласно данного заключения техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего проживания и эксплуатации. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Также заключением рекомендовано ввести в эксплуатацию здание жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит. а), расположенного по адресу: <адрес>, как завершенного строительством с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Законом порядке.
Согласно землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, построенный истицей жилой дом расположен на территории земельного участка, в рамках его границ, границы земельного участка согласованы с соседними участками (л.д.51-69).
Кроме того, как следует из показаний представителя истца возведенный им жилой дом не затрагивает права и интересы других лиц, споров по поводу указанного самовольного строения не имеется, что подтверждается объяснениями ФИО5, которая является собственником земельного участка, соседствующего с земельным участком Сабельниковой М.П. (л.д.74-78).
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что признание права собственности на указанную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении постройки соблюдены, суд считает, что исковые требования Сабельниковой М.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ :
Исковые требования Сабельниковой Марины Павловны к администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Сабельниковой Мариной Павловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое составлено 23.06.2014 года.
Председательствующий судья Е.А. Ягерь
