Дата принятия: 17 июня 2014г.
К делу № 2- 294/295-2014
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская 17 июня 2014 г.
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сапега Н.Н.
при секретаре Кашкиной Т.А.
с участием помощника прокурора Новопокровского района Гармашовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы по исковому заявлению Башкатовой Зинаиды Григорьевны к Нойхаус Лидии, Нойхаус Манфреду и Нойхаус Кристиан Рафаэль Натанаэль, третье лицо Петренко Ирина Михайловна - о выселении; и иску Нойхаус Лидии к Башкатовой Зинаиде Григорьевне, третье лицо Петренко Ирина Михайловна - об обязанности заключить договор найма жилого помещения;
У С Т А Н О В И Л:
Истица Башкатова З.Г. в исковом заявлении, подтвержденном ею в судебном заседании, просит суд выселить семью Нойхаус из домовладения по ул. Краснопартизанской 118 ст. Новопокровской.
Истица Нойхаус Л. в исковом заявлении, подтвержденном ею в судебном заседании, просит суд обязать Башкатову З.Г. заключить с ней договор найма жилого помещения по <адрес> ст. Новопокровской и обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании указанным жилым помещением путем подачи водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.
Ответчик Башкатова З.Г. с иском Нойхаус Л. - не согласна, пояснив в судебном заседании, что она является собственницей 1/8 доли домовладения по ул. Краснопартизанской 118 ст. Новопокровской; ответчики проживают в её домовладении в качестве квартирантов с 01.09.2013 г. по устной договоренности между ними; срок проживания ими определен не был но как сказала Нойхаус Л., что не более 1 года; еще при вселении она их предупредила о том, что намерена продавать данное домовладение; 12.04.2014 г. она предупредила ответчиков о выселении с 01.05.2014 г., поскольку будет делать ремонт домовладения и продавать его, но ответчики до настоящего времени не выселяются, препятствуют осуществлению её права собственности; она не имеет возможности показать свое домовладение покупателям, поскольку Нойхаус не пускают их в занимаемые ими помещения; она не желает заключать с ними договор найма жилого помещения, поскольку с дочерью Петренко И.М. продают данное домовладение.
Ответчики Нойхаус Л., Нойхаус М. и Нойхаус К.Р.Н. с иском Башкатовой З.Г. - не согласны, пояснив в судебном заседании, что с 01.09.2013 г. проживают в качестве квартирантов в домовладении Башкатовой З.Г. по ул. Краснопартизанской 118 по устной договоренности между ними; плату за жилье вносят своевременно; после того, как в апреле 2014 г. они подали иск в суд к Новопокровскому отделу УФМС о постановке их на миграционный учет, отношение Башкатовой З.Г. к ним изменилось, она стала делать ремонт в домовладении, отключила им свет, газ и воду; препятствий покупателям они не создают; с февраля 2014 г. они знают, что Башкатова З.Г. продает домовладение; уйти из домовладения они не возражают, но Башкатова З.Г. не поставила их на миграционный учет в своем домовладении, в результате чего на территории России они находятся незаконно и в связи с этим не могут приобрести себе жилье; письменный договор найма жилого помещения в момент вселения им не нужен был, и они его не составляли; в настоящее время этот договор им также не нужен, но Башкатова З.Г. не выполнила своей обязанности поставить их на миграционный учет в своем домовладении.
Третье лицо Петренко И.М. (дочь Башкатовой З.Г.) настаивает на удовлетворении иска матери, с иском Нойхаус Л. она не согласна, пояснив в судебном заседании, что после смерти отца она является собственницей 7/8 долей домовладения по ул. Краснопартизанской 118 ст. Новопокровской; в настоящее время она с матерью желают продать данное домовладение, после продажи они хотят приобрести матери жилье в пригороде г. Ростова, где она сама проживает, чтобы мать жила рядом с ней; с иском Нойхаус Л. она не согласна, поскольку они не желают заключать договор найма их домовладения ввиду его продажи.
Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск Башкатовой З.Г. подлежащим удовлетворению, а иск Нойхаус Л. подлежащим отказу по следующим мотивам:
В судебном заседании установлено, что Нойхаус Л., её муж Нойхаус М. и их сын Нойхаус К.Р.Н., являясь гражданами Германии и находясь на территории РФ без соответствующего миграционного учета, с 01.09.2013 г. и по настоящее время по устной договоренности с Башкатовой З.Г. проживают на условиях найма жилого помещения в домовладении по ул. Краснопартизанской 118 ст. Новопокровской; при этом срок проживания сторонами определен не был; с 12.04.2014 г. семья Нойхаус была предупреждена Башкатовой З.Г. о выселении в связи с продажей домовладения.
Данное домовладение принадлежало Башкатову М.С. (мужу Башкатовой З.Г.), умершему 16.10.2013 г.; наследниками после его смерти явились его жена - Башкатова З.Г. и его дочь - Петренко И.М., которые 23.05.2014 г. получили свидетельства о праве собственности на данное домовладение; Башкатова З.Г. - на 1/8 долю, и Петренко И.М. - на 7/8 долей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 671 и 674 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; и вправе предоставить его гражданину на основании договора найма.
Исковые требования Нойхаус Л. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и устранении препятствий в пользовании им, противоречат указанным нормам закона, поскольку никто не может понудить любую из сторон договора к его заключению, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом или законом; заключение договора найма жилого помещения право, но не обязанность сторон договора.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Между сторонами договор найма жилого помещения в нарушение ст. 674 ГК РФ в письменном виде заключен не был, срок проживания в нанимаемом жилом помещении между Нойхаус Л. и Башкатовой З.Г. в устном виде был оговорен только на срок не более 1 года, что из смысла ст. 683 ГК РФ, позволяет суду сделать вывод о состоявшемся факте краткосрочного найма жилого помещения; а с учетом того, что с 12.04.2014 г. семья Нойхаус была предупреждена о выселении, суд считает необходимым выселить их из домовладения по ул. Краснопартизанской 118 ст. Новопокровской.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Башкатовой Зинаиды Григорьевны удовлетворить, выселить Нойхаус Лидию, Нойхаус Манфреда и Нойхаус Кристиан Рафаэль Натанаэль из домовладения по ул. Краснопартизнаской 118 ст. Новопокровской Новопокровского района Краснодарского края.
В удовлетворении иска Нойхаус Лидии об обязанности заключения договора найма жилого помещения по ул. Краснопартизанской 118 ст. Новопокровской и обязанности устранить препятствия в пользовании данным жилым помещением - отказать.
Мотивированное решение суда составлено 23.06.2014 г.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
