Дата принятия: 17 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 мая 2013 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре судебного заседания: В.
с участием прокурора С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Салехард к Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения, к Т., Т. о выселении без предоставления другого жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Администрации муниципального образования город Салехард обратилась в суд с исковыми требованиями к Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения, к Т. Т. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что комната <адрес> в г. Салехарде является муниципальной собственностью. Между администрацией МО г. Салехарда и Л. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Комната <адрес> также является муниципальной собственностью, в которой проживает в настоящее время Л. вместе со своими несовершеннолетними детьми. Данная комната была предоставлена Л. на расширение в соответствии с распоряжением мэра г. Салехарда от ДД.ММ.ГГГГ №. В комнате № без каких либо правоустанавливающих документов проживают граждане Т. и Т., которые были вселены в данное жилое помещение Л. без согласия наймодателя. Л. комнату № использует не по назначению, выехала из нее, из чего следует, что она в дополнительной комнате не нуждается. В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.5 ст.80 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и в силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с изложенным Администрация МО г. Салехарда просила признать Л. ее и несовершеннолетних членов утратившими право пользования жилым помещением <адрес> в г. Салехарде и расторгнуть договор социального найма данного жилого помещения. Выселить Т., Т. из комнаты <адрес> в г. Салехарде, без предоставления другого жилого помещения.
Предствавитель истца Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Л. и ее представитель П., допущенный к участию в деле на основании письменного заявления ответчика в соответствии с положениями ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании предъявленные к ней исковые требования не признали и суду показали, что она занимает две комнаты № и № в <адрес>. В комнату № она, без согласия наймодателя, действительно временно пустила жить Т., являющейся ей двоюродной сестрой, с ее мужем Т. и тремя несовершеннолетними детьми. Живут они временно с февраля 2013 года до решения ими своего жилищного вопроса. Какие либо деньги с них она не получает. Когда в комнате № никого не было в ней жили старшие ее дети, а их у нее четверо. Поэтому утверждение о том, что она использует комнату не по назначению считает не верным, в следствие чего требования к ней не подлежащими удовлетворению.
Ответчики Т. и Т. и их представитель П., допущенный к участию в деле на основании письменного заявления ответчиков в соответствии с положениями ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании показали, что проживают в комнате <адрес> у Л., которая является двоюродной сестрой Т. Проживают они в данном жилом помещении вместе с тремя несовершеннолетними детьми с февраля 2013 года. Она зарегистрирована по другому месту жительства в г. Салехарде по адресу: <адрес> своей знакомой, но там никогда не жила. Регистрация нужная была для трудоустройства. У Л. зарегистрироваться не могла, так как ей не позволяет этого сделать ее жилая площадь. Предъявленные к ним исковые требования в части выселения признали в полном объеме, о чем подали в адрес суда соответствующее заявление. Последствия признания исковых требований ответчикам Т. и Т. судом разъяснены и понятны им.
Прокурор дала заключение по делу об удовлетворении исковых требований о выселении Т. и Т. не возражая против признания иска ответчиками в данной части.
Суд выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиками Т. и Т., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования к ответчикам Т. и Т. о их выселении и их несовершеннолетних членов семьи из комнаты <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
В части требований, предъявленных к Л. о признании ее и несовершеннолетних членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением комнатой <адрес> в г. Салехарде и расторжении договора социального найма данного жилого помещения суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписки из реестра жилищного фонда МО г. Салехард <адрес> в г. Салехарде, общей площадью 17,4 кв.м., <адрес> в г. Салехарде, общей площадью 17,4 кв.м. являются муниципальной собственностью.
Согласно справок о регистрации Л. и четверо ее несовершеннолетних детей зарегистрированы в <адрес> в г. Салехарде. Она же указана в <адрес> в г. Салехарде как квартиросъемщик без регистрации.
На основании распоряжения администрации МО г. Салехарда № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Салехарде предоставлена Л. на расширение.
На основании распоряжения администрации МО г. Салехарда № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Салехарде предоставлена Л.
Между администрацией МО г. Салехарда и Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения На основании распоряжения администрации МО г. Салехарда № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Салехарде.
Согласно сообщения ОМВД России по г. Салехарду, направленному в ООО «УК Ямал» при проверке по адресу: На основании распоряжения администрации МО г. Салехарда № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Салехард установлено, что в данном жилом помещении без правоустанавливающих документов проживают Т. и Т.
В соответствии с положениями ст.80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления
Данное разрешение на вселение в качестве временных жильцов Т. и Т.в ком. 10 в <адрес> в г. Салехарде, наниматель данного жилого помещения Л. у наймодателя Администрации МО г. Салехарда не получала.
П.4 ч.4 ст.83 ЖК РФ определяет, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению.
П.3 ст.83 ЖК РФ определяет, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что ответчик Л. не проживает в <адрес> в г. Салехард временно с февраля 2013 года, поскольку без согласования с наймодателем вселила в него в качестве временных жильцов свою двоюродную сестру Т. и членов ее семьи, требования к данным гражданам о их выселении удовлетворены судом. Ответчик Л. в судебном заседании указала, что она постоянно проживает в обеих комнатах № и № в <адрес> в г. Салехард, на одно из которых у нее заключен договор социального найма, а второе было предоставлено ей для расширения Администрацией МО г. Салехарда к ранее занимаемому, то есть фактически оба жилых помещениях заняты ею на условиях договора социального найма, по выселении Т., Т. и их несовершеннолетних членов семьи, она в дальнейше5м также намерена проживать в обеих комнатах вместе со своими четырьмя несовершеннолетними детьми. Принимая во внимание не длительный срок не проживания в <адрес> в г. Салехард менее трех месяцев, наличе в нем вещей истицы, намерение и в дальнейшем использовать данное жилое помещение для своего проживания, суд приходит к выводу, что не проживание Л. в данном жилом помещении носит временный характер, поэтому требования администрации МО г. Салехарда о признании ее утратившей права пользования жилым помещением <адрес> и расторжении договора социального найма на данное жилое помещение, на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ не подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение ответчиком Л. используется по назначению, ею лишь был нарушен порядок вселения временных жильцов в части неполучения согласия наймодателя на их вселение, данное нарушение не носит систематического характера, имело место лишь один раз, какие либо предупреждения ответчику Л. в части использования жилого помещения не по назначению со стороны наймодателя Администрации МО г. Салехарда не поступали, в связи с чем требования администрации о расторжении с ней договора социального найма по основанию использованию жилого помещения не по назначению не подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст.333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчиков Т. и Т., требований к которым были удовлетворены, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 2000 рублей с каждого, поскольку взыскание государственной пошлины в солидарном порядке является недопустимым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Салехард к Л. о признании ее и несовершеннолетних членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением <адрес> в г. Салехарде и расторжении договора социального найма данного жилого помещения, отказать.
Исковые требования администрации муниципального образования город Салехард к Т., Т. о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Т., Т. и их несовершеннолетних членов семьи Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> в г. Салехарде, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Т., Т. в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 рублей, с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 27 мая 2013 года.
Председательствующий/подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков
