Дата принятия: 17 июня 2013г.
Дело № 2 - 146, 147/2013 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемь Р. Карелия 17 июня 2013 года
Кемский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Глазычева И.В.,
при секретаре Старцевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафронова А.Е. к СПК РК «12-я годовщина Октября», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (Управлению Росреестра по РК) о признании права собственности на объекты недвижимости и возложении обязанности зарегистрировать за ним право собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Сафронов А.Е. обратился в суд с иском к СПК РК «12-я годовщина Октября» и Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на объекты недвижимости - здание конторы колхоза и здание клуба и возложении обязанности зарегистрировать за ним право собственности на данные объекты недвижимости, по тем основаниям, что в соответствии с договорами купли-продажи, актами приема-передачи, квитанциями об оплате указанные здания приобретены им в собственность у владельца.
Истец, Сафронов А.Е. в суде поддержал исковые требования пояснив, что его право собственности на данные здания подтверждается представленными в деле документами. При заключении договоров Рипак Ю.Б. действовал как председатель колхоза, в соответствии с Уставом и как ликвидатор колхоза, в соответствии с решением общего собрания членов колхоза. Индивидуальным предпринимателем он не зарегистрирован, но хочет организовать добычу и переработку морских водорослей, для чего ему необходимы данные помещения.
Представитель ответчика СПК РК «12-я годовщина Октября» Рипак Ю.Б. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Согласно представленного отзыва полагают, что Управление не может быть привлечено к участию в деле в качестве ответчика, так как не нарушало прав и законных интересов истца, считает возможным привлечь их к участию в деле в качестве третьего лица. В случае изменения процессуального статуса Управления на третье лицо, Управление оставляет удовлетворение данного требования на усмотрение суда. В случае удовлетворения судом заявленного искового требования о регистрации права собственности указанное решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГПР.
Представитель 3-го лица - Администрации Куземского сельского поселения, Кузнецова А.П. в суде пояснила, что с иском не согласна, так как продажа недвижимого имущества осуществлена с нарушением закона, так как общее собрание колхозников не давало согласие на реализацию данного имущества. При ликвидации колхоза данное имущество должно перейти в собственности сельского поселения.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, оценив представленные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Установлено, что 01 июня 2012 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «12-я Годовщина Октября», в лице председателя Рипак Ю.Б. - «продавец» и Сафроновым А.Е. - «покупатель» заключены два договора купли-продажи нежилых зданий, находящихся по адресу: <адрес>: клуба и конторы. Согласно договоров здания, принадлежащие продавцу на праве собственности, числящиеся на бухгалтерском учете, проданы покупателю за <данные изъяты>. (клуб) и <данные изъяты> (контора). В подтверждение оплаты стоимости имущества по договору истцом представлены копии корешков квитанций к приходному кассовому ордеру от 01.06.2012г. Документов, подтверждающих право собственности продавца на продаваемое имущество, а также бухгалтерских документов фиксирующих поступление денежных средств в СПК в суд не представлено. В договорах купли-продажи Рипак Ю.Б. указан в качестве председателя колхоза, действующего на основании Устава.
Из протокола общего собрания членов кооператива от 28.12.2010г. следует, что бывший председатель кооператива Рипак Ю.Б. назначен ликвидатором кооператива рыболовецкий колхоз «12-я ГО». При этом, в протоколе указано, что присутствуют 13 лиц, членов кооператива, согласно списка присутствующих лиц. Перечень данных лиц (ФИО) в протоколе либо в отдельном списке не приведен.
Согласно п. 42 Устава СПК Р\к «12-я ГО» (новая редакция), зарегистрированного 09.08.2001г., к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относится рассмотрение и принятие решений, в том числе по отчуждению земли и основных фондов колхоза, их приобретение. Решения общего собрания членов колхоза о даче согласия на отчуждение основных фондов колхоза, в виде недвижимого имущества - нежилых зданий конторы колхоза и клуба, в суд не представлено.
Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание клуба, инвентарный номер №, по адресу <адрес>; нежилое здание контора колхоза, инвентарный номер №, по адресу <адрес>.
Из справки межрайонной инспекции ФНС следует, что 09.09.2001г. в отношении Р\к «12-я годовщина Октября», на основании протокола общего собрания колхозников от 04.04.200г., Кемским регистрационным округом Управления Министерства юстиции РФ по РК проведены регистрационные действия по причине смены наименования юридического лица с Рыболовецкий колхоз «12 Годовщина Октября» на Сельскохозяйственный производственный кооператив рыболовецкий колхоз «12-я Годовщина Октября», а также регистрация устава в новой редакции, при этом реорганизации юридического лица не происходило. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц внесены 04.09.2012г. сведения о прекращении деятельности СПК Р\к «12-я Годовщина Октября», в связи с ликвидацией юридического лица.
При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.168, 422, 454, 549 - 551 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 08.12.1995г. № 193-ФЗ (в ред. ФЗ № 183 от 03.11.2006г.) «О сельскохозяйственной кооперации», суд отказывает в удовлетворении исковых требований, так как не имеется оснований для признания за Сафроновым А.Е. права собственности на недвижимое имущество - здание клуба, конторы колхоза, в связи с тем, что сделки купли-продажи от 01.06.2012г. осуществлены незаконно; суд признает данные сделки по отчуждению имущества кооператива недействительными, в виду их заключения с нарушением требований действующего законодательства, признав их ничтожными. В виду недействительности сделок купли-продажи и отсутствии у истца права собственности на указанные нежилые здания, отсутствуют основания для регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая, что договоры купли-продажи недвижимого имущества заключены не уполномоченным на это лицом, так как Рипак Ю.Б. являлся ликвидатором, а не председателем колхоза; общим собранием колхоза не принималось решение об отчуждении данного недвижимого имущества; в протоколе общего собрания о назначении Рипак Ю.Б. ликвидатором данные о личности членов колхоза, принимавших участие в собрании, не указаны. Отсутствуют документы официально подтверждающие право собственности СПК Р\к «12-я ГО» на спорное имущество, а также финансовые документы, подтверждающие поступление средств на счет либо в кассу кооператива; у ликвидатора кооператива (колхоза) отсутствуют полномочия на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к основным фондам колхоза; при ликвидации кооператива, имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления. При этом, здание клуба, в котором также ранее размещалась начальная школа и библиотека, здание конторы колхоза, являются объектами социальной инфраструктуры, так как здание клуба является нежилым помещением предназначенным для отдыха, проведения культурно-зрелищных мероприятий; здание конторы является нежилым, производственным помещением. При таких обстоятельствах, требования истца не основаны на законе, не подлежат удовлетворению, так как основаны на сделках по отчуждению имущества кооператива являющимися недействительными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Сафронова А.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание конторы колхоза, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №; нежилое здание клуба, расположенное по адресу: <адрес>, без номера, инвентарный № и о регистрации права собственности на данное имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: И.В. Глазычев
