Дата принятия: 17 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Мелкумян И.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ( Управление Росреестра по Самарской области),
у с т а н о в и л:
Мелкумян И.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащая заявителю. Договором, удостоверенный старшим государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6.Е., ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, согласно которому Мелкумян И.А., приобретает в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей полезной площадью-73,53 кв.м. Настоящий договор и переход права зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается записью в реестровой книге по<адрес>, инвентарное дело № Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически правообладатель обратился за выдачей свидетельства о государственной регистрации права нового образца и поэтому, отказ заинтересованного лица является необоснованным.
На основании изложенного просила суд, признать необоснованным отказ ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащая Мелкумян И.А. и обязать заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию прав заявителя.
В судебном заседании Мелкумян И.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.
ФИО2 по <адрес> по доверенности ФИО5 предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 было отказано (сообщение №) в государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру по адресу: <адрес>. ( л.д.8)
ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в ФИО2 с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности на квартиру, общей площадью 69,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию заявителем был представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный старшим государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому Мелкумян И.А. приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 73,53 кв.м. ( л.д.14).
В качестве документа, содержащего техническое описание квартиры, заявителем был представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на кадастровый учет поставлена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м.
( л.д.12).
Согласно полученного ответа на запрос из филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м.
Сведения о квартире, общей площадью 73,53 кв.м, по вышеуказанному адресу, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи
В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 14 Закона о государственном кадастре сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Согласно ст. 12 Закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП. ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел состоит из трех подразделов.
В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
Пунктом 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.
Исходя из указанных норм права, сведения об объекте недвижимости в ЕГРП вносятся на основании кадастрового паспорта.
Однако объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет и указанный в данном кадастровом паспорте, не соответствует объекту недвижимости, указанному в правоустанавливающем документе - договоре от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеются расхождения в представленных документах в части описания объекта, а именно: в общей площади.
Следовательно, не представлен кадастровый паспорт на объект недвижимости, площадью 73,53 кв.м, в соответствии с правоустанавливающим документом.
При этом документы, содержащие информацию о причинах изменения общей площади объекта недвижимого имущества, на государственную регистрацию представлены не были.
Ссылка заявителя в судебном заседании на то, что в договоре купли-продажи общая площадь квартиры указана с учетом площади лоджий, балконов ( составляет 4,6 м согласно технического плана л.д.5), не соответствует действительности. Из плана усматривается, что при выходе техника на место по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена общая площадь <адрес>,2 кв.м, с учетом площади балкона 73,8 кв. м. Тогда как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана общая полезная площадь <адрес>,53 кв.м. Причем при подсчете общей полезной площади квартиры площадь балкона не учитывается.
Согласно экспликации к плану строения (квартиры) общая площадь квартиры составляет 69,2 кв.м.
Таким образом, описание объекта в правоустанавливающем документе -договоре от ДД.ММ.ГГГГ противоречит техническому описанию его в кадастровом паспорте и не соответствует описанию объекта в договоре купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
По правилам рассмотрения дел, вытекающих из публично-правовых отношений, суд проверяет законность и обоснованность уже принятого решения органом государственной власти.
При этом, право заявителя на указанный объект недвижимости никем не оспаривается. В судебном заседании заявитель не смогла пояснить, по какой причине при наличии сведений о площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в договоре купли-продажи, тем не менее, была указана площадь этого объекта, не соответствующая техническим данным.
Представляется, что указанный спор подлежит разрешению по правилам искового производства путем признания права нс основании ст.12 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Мелкумян И.А. об оспаривании решения ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( ФИО2 по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кривицкая О.Г
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
