Решение от 17 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2013 года                              с. Левокумское
 
    Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Е.Н. Филёвой, с участием:
 
    представителя истца Ляшовой Н.Н., доверенность от 07.11.2012 года, выданная сроком на три года,
 
    представителя органа опеки и попечительства ... муниципального района Дроботенко И.Ю., доверенность от 06.12.2012 года, выданная сроком на три года,
 
             при секретаре Рудынской Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко В.Н. к Администрации муниципального образования села (адрес) о признании права собственности, на объект недвижимого имущества - квартиру
 
УСТАНОВИЛ:
 
    истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования села (адрес) (далее по тексту - Администрации) о признании права собственности на недвижимое имущество ссылаясь на давность владения. В иске указал, что с 13.121994 года (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу:(адрес) не являясь при этом ее собственником. Квартиру он выкупил в колхозе «...», но сделка не была оформлена из- за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца.
 
    Продавец колхоз «...» неоднократно реорганизовывался и впоследствии ликвидирован с (дата).
 
    В связи с чем просит признать право собственности на указанную в иске квартиру в судебном порядке.
 
    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
 
    Представитель истицы Ляшова Н.Н. в судебном заседании иск поддержала, просила требования Еременко В.Н. удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Администрации в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
 
    Третьи лица на стороне ответчика без самостоятельных требований Е., А., Е., (дата) года рождения (в лице законного представителя Е.), Ш. (дата) года рождения (в лице законного представителя А.), в судебное заседание не явились, в деле имеются почтовые уведомления об их надлежащем извещении.
 
    Представитель органа опеки и попечительства ... муниципального района в судебном заседании удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.
 
    Суд на основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Исходя из указанных норм права по настоящему делу подлежат доказыванию следующие обстоятельства: добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу:(адрес), в течение пятнадцати лет после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Срок исковой давности в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего иска, по общему правилу составляет три года, и указанный срок начал течь со дня, когда лицо (истец) приобрело указанное имущество как свое собственное.
 
    Из копии срочного обязательства от 13.12.1994 года (л.д.6) следует, что Еременко В.Н. обязуется погашать задолженность за купленную квартиру (адрес не указан) в течении пяти лет. При этом в примечании п.2 указано, что до полного погашения задолженности квартиросъемщик без разрешения хозяйства не имеет права продавать или передавать полученную квартиру. Таким образом, из указанного обязательства следует, что квартира, о которой идет речь в документе, до полного погашения задолженности находится в собственности продавца, поскольку права, принадлежащие собственнику (ст.209 ГПК РФ), в том числе право распоряжения имуществом не были переданы в момент заключения сделки, а обусловлены моментом полного погашения задолженности.
 
    Таким образом, в судебном заседании не подтвердилось что истец с 13.12.1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу:(адрес), как своим собственным имуществом.
 
    Кроме того, истцом в материалы дела представлена справка органа местного самоуправления о том, что он в спорной квартире фактически проживает только с 1997 года (л.д. 14).
 
    Доводы представителя истца Ляшовой Н.Н. о том, ее доверитель оплатил всю стоимость спорной квартиры в 1995 году так же не нашли своего подтверждения, поскольку представленные в дело копии квитанций (л.д.7) не отвечают принципу относимости (адрес квартиры указан как «(адрес)», при этом площадь квартиры не соответствует технической документации; либо адрес не указан, либо указано, что плата внесена за навес и бассейн). Кроме того, сумма всех представленных квитанций меньше суммы, оговоренной в срочном обязательстве.
 
    Таким образом, право собственности на спорную квартиру не может быть признано за истцом по основаниям, указанным в иске, поскольку в деле имеются неоспоримые доказательства о владении истцом данным имуществом только с 1997 года. При этом срок приобретательной давности в отношении недвижимости, находящихся у истца, из владения которого она могла быть истребована в течении 3 лет, может в указанном случае исчисляться только с 2000 года (то есть владение длилось менее 15 лет).
 
    Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Еременко В.Н. к Администрации муниципального образования села (адрес) о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья