Решение от 17 июня 2013 года

Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июня 2013 года Пущинский городской суд Московской области в составе
 
    председательствующего судьи                                         Степановой С.И.,
 
    при секретаре                                                                      Котовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к Симак В.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.     
 
у с т а н о в и л:
 
             Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с октября 2011 по 31.12. 2012 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником квартиры ... дома ... пос. Развилка, Ленинского района, Московской области, расположенной в многоквартирной доме, не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
           Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
           Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично в размере ... рублей ... копеек, обосновывая свои возражения тем, что он стал собственником квартиры с 18.11.2011, за электроэнергию оплачивает с 14.06.2012 самостоятельно на основании договора с «...», не должен платить за услуги консьержа и домофон, за благоустройство территории, так как истец не доказал, что оказывает эти услуги, и что домофон, территория, за благоустройство которой начисляется плата, относится в общему имуществу. Считает, что должен оплачивать услуги истцу с 13 апреля 2012 года, с даты решения о выборе способа управления многоквартирным домом и по тарифам, установленным органом местного самоуправления.
 
          Представитель ответчика Широков Н.И. в судебном заседании возражения поддержал и показал, что истец необоснованно требует взыскать задолженность в свою пользу за период с октября 2011 года по 13 апреля 2012 года, поскольку считает, что застройщик незаконно принял решение о выборе управляющей компании. Истец согласен оплатить задолженность за период с 13.04.2012 по 31.12.2012 по тарифам, установленным органом местного самоуправления за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, горячую и холодную воду, водоотведение. За консьерж, домофон, электроэнергию ответчик истцу оплачивать не должен. Считает незаконным начисление отдельно по ... рубля за кв.м за текущий ремонт жилого помещения, поскольку плата за текущий ремонт входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения, и не может взиматься дважды.
 
            Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о слушании дела надлежащим образом, просившего рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
              Материалами дела установлено, что ответчик является собственником квартиры ... дома ... п. Развилка, Ленинского района, Московской области, общей площадью ... кв.м., с 18 ноября 2011 года ( копия свидетельства о регистрации права на л.д. 16). Между сторонами 11 ноября 2011 года был заключен договор на ведение технического надзора за ремонтными работами по обустройству приобретенной ответчиком квартиры, из которого следует, что ответчик до начала выполнения ремонтных работ обязан получить разрешение у истца на подключение помещения к источнику электропотребления (л.д.17-18). Согласно решению от 06.01.2011 застройщика ООО «...», владельца 100% жилых и нежилых помещений дома ..., п. Развилка, управляющей компанией выбрано ООО «...» и утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги: плата за жилое помещение в размере ... рублей за кв.м., в т.ч. услуги управляющей компании, содержание общего имущества многоквартирного дома, что включает техническое обслуживание оборудования и конструктивных элементов, освещение мест общего пользования, отопление мест общего пользования, санитарное содержание мест общего пользования, содержание лифтового хозяйства, обслуживание и ремонт систем АСКУЭ, противопожарной автоматики, сбор и вывоз крупногабаритного мусора, сбор и утилизация люминесцентных ламп, а также ... рубля ... копеек за кв.м. за благоустройство территории, ... рубля за кв.м. за текущий ремонт общего имущества, ... рублей за услуги консьержа, ... рублей за домофон; за отопление - ... рублей за кв.м., водоснабжение горячее (соцнорма) ... руб. с человека, водоснабжение горячее (по счетчику) - ... руб. за куб, холодное водоснабжение (соцнорма) ... руб. с человека, холодное водоснабжение ( по счетчику) ... ... руб. за куб., электроэнергия - ... р. за кВт. ( л.д.11, 12).
 
         Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... п. Развилка 13 апреля 2012 года был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией. В качестве управляющей компании выбрано ООО «...», утверждены тарифы с 01.01.2012 по оплате за жилые помещения, их содержанию и ремонту, за коммунальные услуги по прейскуранту, согласно которому в целом тарифы по оплате за жилое помещение, домофон, текущий ремонт общего имущества, консьерж, благоустройство территории, прилегающей к жилому дому, коммунальные услуги, не изменились ( л.д.13-15).
 
          Согласно расчету ответчик допустил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2011 года по 31 декабря 2012года в сумме ... рублей, в том числе задолженность по электроэнергии - ... руб.... коп, пени - ... рубля ... копейки.
 
          Из представленных ответчиком доказательств в обоснование своих возражений следует, что он обращался к истцу с просьбой разъяснить порядок и основания начисления платы за услуги ООО «...» и за электроэнергию ( л.д. 37,38), и не оплачивает направляемые ему квитанции с момента приобретения квартиры и до настоящего времени, допустил задолженность по состоянию на 01 мая 2013 года всего в размере ... рубля ... копеек ( квитанция на л.д.40). Согласно договору от 14 июня 2012 года ответчик заключил с ОАО «...» договор на подачу электрической энергии в квартиру ( л.д.39). На момент заключения договора работниками ОАО «...» были зафиксированы показания счетчика Т1 - 1226 и Т2- 729 кВт ( записи в деле). Из записей ответчика и выписки из лицевого счета сбербанка следует, что ответчик самостоятельно производит снятие показаний счетчика и оплачивает за потребленную энергию с 14.06.2012 в ОАО «...», произвел первый платеж 07.10.2012. Всего за потребленную электроэнергию с 14.06.2012 по 17.12.2012 заплатил ... рублей ... копейку за 951 кВт по тарифу ...р..... к., следующие платежи произвел в марте и мае 2013 года. Ответчик оплату электроэнергии с момента приобретения квартиры до заключения договора с ОАО «...» за 1955 кВт по тарифу ... р. ... коп. не производил.
 
           Согласно решениям Советов депутатов Ленинского муниципального района Московской области установлены нормативы потребления водоснабжения и водоотведения, размер платы за жилое помещение для населения Ленинского муниципального района на 2011 год, на 2012 год, из которых следует, что тарифы установлены для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, для собственников жилых помещений : не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не реализовавшими принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом; принявшими решение о выборе способа управления многоквартирным домом через МУП «...». Тарифы за коммунальные услуги соответствуют тарифам, указанным в прейскурантах на услуги управляющей компании.
 
             В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.
 
    Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ ( в редакции, действовавшей до 26.12.2012)      плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    Согласно п.п.2, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, и обязаны уплатить кредитору за просрочку платежей пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Согласно п.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов.
 
    Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик, будучи по закону обязанным оплачивать за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляется истцом, не оплачивал их с даты возникновения права собственности на жилое помещение, допустив задолженность за период с 18 ноября 2011 года по 31 декабря 2012 года включительно в сумме ... рублей ... копеек. Пени за просрочку платежей составили в размере ...     рублей ...     копеек. Всего подлежит взысканию задолженность в сумме ... рублей ... копеек.
 
        Суд не согласился с размером задолженности, определенном истцом с октября 2011 года, поскольку обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности, в связи с чем суммы, исчисленные за октябрь и 17 дней ноября 2011 года подлежат исключению из размера задолженности.
 
           По оплате за жилое помещение не подлежит взысканию сумма в размере ... рублей ... копеек ...р.....к..за октябрь + ... р....к.. за 17 дней ноября 2011 года). Всего подлежит взысканию с ответчика плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере ... рублей ... копеек ( за 13 дней ноября 2011года ... рубля ... копеек ( ...р..:30 дней =... р. х ... кв.м. х 13 дней) + за декабрь 2011 года в сумме ... р.... к. + за 2012 год - ... рублей ... копеек).
 
          За отопление не подлежит взысканию сумма в размере ... рублей ... копейки ( ... р. за октябрь + ... р.за 17 дней ноября - ... р. в день х17дней х 57,8 кв.м). Всего за отопление подлежит взысканию с ответчика сумма ... рублей ... копейки (за 13 дней ноября ... рубля ... коп. + ...р.. за декабрь 2011 года + ...р.....к.. за 2012 год).
 
         За благоустройство не подлежит взысканию сумма в размере ... рублей ... копеек (... р. за октябрь + ...р.. за 17 дней ноября 2011 года). Всего за благоустройство ответчик допустил задолженность в сумме ... рублей ... копеек ( ... р. за 13 дней ноября + ...р..... коп с декабря 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ ( ...х13 месяцев).
 
           За услуги консъержа не подлежит взысканию сумма в размере ... рублей ... копеек ( за октябрь ... к + за 17 дней ноября ...р..... к). Всего за услуги консьержа подлежит взысканию ... рубль ... копеек                   ( ... р. за ноябрь 2011 года + ... рублей ( ... р. х 13 месяцев).
 
           За домофон не подлежит взысканию сумма в размере ... рублей ... копейки ( ... р. за октябрь + ... рублей за 17 дней ноября 2011 года). Всего за домофон подлежит взысканию сумма ... рубля ( ... р. за ноябрь + ... р. за декабрь 2011 года + ... р. за 2012 год).
 
           За холодную воду и водоотведение не подлежит взысканию сумма в размере ... рублей ... копейки ( ... р. за октябрь + ...р..... к. за 17 дней ноября). Всего подлежит взысканию с ответчика за холодную воду и водоотведение ... рублей ... копеек ( ...р.. за 13 дней ноября + ... р. за декабрь 2011 года + ... рубля ... коп. за 2012 год).
 
    За горячую воду не подлежит взысканию сумма в размере ... рубля ... копейки ( ...р. за октябрь + ...р. за 17 дней ноября). Всего подлежит взысканию за горячую воду ... рублей ... копеек ( ... р. ... к за ноябрь + ... р. за декабрь 2011 года + ... р.).
 
    За горячую воду по счетчику подлежит взысканию ... рубля ... копеек.       
 
          С ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме ... рублей ... копеек по оплате за электроэнергию по показаниям счетчика по состоянию на 14.06.2012, снятым работником ОАО «...» за 1955 кВт по тарифу ... рубля ... копеек ( 1955 кВт х ...р....к.. = ... р....к.). Не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца электроэнергия за период с 14.06. 2012 по 31.12.2012 ( ... р.... к. + ... р.... к. = ... р..... к.), поскольку ответчик самостоятельно заключил договор с ОАО «...» и оплачивает за потребленную электроэнергию, что подтверждено выпиской из банка, и его обязанность по оплате электроэнергии за этот период выполнена. Таким образом истцу суд отказывает во взыскании ... рублей ... копеек (... руб. ... коп. (предъявленная сумма задолженности за электроэнергию) - ... рубля ... копеек ( взысканная сумма задолженности).
 
            Также с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку платежей в сумме ... рублей ... копеек, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик допустил просрочку оплаты платежей и должен нести за это ответственность в виде пени, начисленных истцом.
 
            Всего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ... рублей ... копеек.
 
            Не подлежит взысканию исчисленная истцом задолженность по оплате за текущий ремонт за период с октября 2011 по 31.12.2012 в размере ... рублей ... копеек (... р. + ...р..+...р..+ ...р..), поскольку плата за текущий ремонт необоснованно начислена к уплате отдельной строкой, так как это противоречит требованиям ст. 154 ЖК РФ, определяющей, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома. Из установленных тарифов по оплате за жилое помещение в размере ... рублей за кв.м. следует, что данный тариф включает содержание общего имущества многоквартирного дома                     ( л.д.12,15), и ответчик не должен дополнительно оплачивать по ... рубля за кв.м. ежемесячно за текущий ремонт общего имущества.       
 
           Довод ответчика и его представителя о том, что ответчик не должен оплачивать истцу задолженность по электроэнергии, так как он уже произвел оплату в ОАО «...», не принимается, поскольку ответчик не представил доказательств того, что до заключения договора он произвел оплату за потребленную до 14.06.2012 электроэнергию управляющей организации или в ОАО «...». Отсутствие договора с ОАО «...» до 14.06.2012 не освобождает ответчика от оплаты задолженности в управляющую компанию, поскольку ответчик должен был оплачивать за электроэнергию в управляющую организацию в соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ. Данных о том, что иное лицо должно нести ответственность за оплату электроэнергии за этот период, ответчиком не представлено. Кроме того, согласно п. 2.2.8 договора от 11.11.2011 на ведение технадзора за ремонтными работами в квартире, ответчик обязан был до проведения ремонтных работ получить разрешение у истца на подключение квартиры к источнику электропотребления, следовательно, ответчик использовал электроэнергию во время проведения ремонтных работ после приобретения квартиры и в период проживания до заключения договора с ОАО «...».
 
            Довод ответчика и его представителя о том, что ответчик не должен оплачивать истцу задолженность за период с 18.11.2011 по 13.04.2012                    (до выбора собственниками помещений в доме управляющей организаций ООО «...»), истец не представил доказательств, что ООО «...» являлось застройщиком дома, не приминается судом, поскольку истец был выбран в качестве управляющей организации 06 января 2011 года решением застройщика ООО «...», являвшегося собственником 100% жилых и нежилых помещений, истец осуществлял управление домом, и вправе требовать взыскания задолженности с ответчика в свою пользу за этот период. Документы, подтверждающие, что ООО «...» являлось застройщиком не имеют значение для данного спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что решения о выборе управляющей организации были признаны недействительными.
 
           Довод ответчика и его представителя о том, что ответчик должен оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным Советом депутатов для населения Ленинского района, не основан на законе, поскольку собственники помещений дома ... п. Развилка Ленинского района, приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за благоустройство, консьерж, домофон, тарифы по оплате за коммунальные услуги соответствующие тарифам, установленным органом местного самоуправления для населения Ленинского района, и ответчик обязан выполнять решение общего собрания собственников помещений дома.
 
    Довод ответчика и его представителя о том, что ответчик не должен оплачивать пени, поскольку истец ему не предоставлял обоснование начисленных сумм по жилищно-коммунальным услугам, и между сторонами не заключен договор, не основан на законе, поскольку обязанность собственника жилого помещения оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ответственность за просрочку платежей, предусмотрена законом.
 
             Довод ответчика и его представителя о том, что протокол общего собрания от 13.04.2012 не является доказательством по делу, так как должен быть нотариально заверен, не принимается судом, поскольку не основан на законе, протокол не вызывает у суда сомнения, и принимается в качестве доказательства по делу, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что на момент рассмотрения дела решение о выборе управляющей организации признано недействительным.
 
          В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям истца в размере ... рублей ... копейки (... р. + 3% от суммы ... р. ... к.).
 
    Руководствуясь ст.ст.153, 154,155,156,157,158ЖК РФ, и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
          Исковые требования удовлетворить частично.
 
          Взыскать с Симак В.Л. в пользу ООО «...» задолженность за период с 18 ноября 2011 года по 31 декабря 2012 года по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... рублей ... копеек, за отопление в размере ... рублей ... копеек, за благоустройство в размере ... рублей ... копеек, за услуги консьержа в размере ... рубль ... копеек, за домофон в размере ... рублей, за холодную воду и водоотведение в размере ... рублей ... копеек, за горячую воду в размере ... рублей ... копеек; за электроэнергию в размере ... рублей ... копеек, за горячую воду по счетчику в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, всего задолженность в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.
 
           Во взыскании задолженности за период с октября по 17 ноября 2011 года по оплате за жилое помещение в размере ... рублей ... копеек, за отопление в размере ... рублей ... копейки, за благоустройство в размере ... рублей ... копеек, за услуги консъержа в размере ... рублей ... копеек, за домофон в размере ... рублей ... копейки, за холодную воду и водоотведение в размере ... рублей ... копейки, за горячую воду в размере ... рубля ... копейки, за электроэнергию в размере ... рублей ... копейки, за текущий ремонт за период с октября 2011 по 31.12.2012 в размере ... рубля ... копеек, отказать.
 
           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Пущинский городской суд.
 
    Председательствующий:
 
 
    Мотивированное решение
 
    Составлено 24.06.2013
 
    Судья                      С.И. Степанова