Дата принятия: 17 июня 2013г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июня 2013 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания К.
с участием истца Г.С.Н., представителя администрации города-курорта Кисловодска Ц.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.Н. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку
У С Т А Н О В И Л :
Истец Г.С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником жилого дома литер «А» и земельного участка площадью 561 кв м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец указала, что, желая улучшить жилищные условия, она своими силами и средствами к жилому дому литер «А» выполнила пристройку литер «А1» площадью 66,3 кв м, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,0 кв м, жилой комнаты № площадью 24,1 кв.м, прихожей № площадью 10,9 кв м. А жилые комнаты № и № в жилом доме литер «А» переоборудованы в санузел и кухню.
Поскольку пристройка и переоборудование выполнены без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления, перечисленные выше помещения значатся самовольными. В исковом заявлении Г.С.Н. просит признать за ней право собственности на перечисленные выше самовольные помещения, мотивируя, что они не ущемляют ничьих прав и законных интересов, угрозу жизни и здоровья граждан не создают, возведены с соблюдением градостроительных норм.
В судебном заседании Г.С.Н. исковое заявление поддержала, просила ее требования удовлетворить, пояснив, что при обращении в администрацию города-курорта Кисловодска письмом управления архитектуры и градостроительства за № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольного строительства и переоборудования отказано.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Ц. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку строительство и переоборудование выполнены самовольно без согласования проекта и получения в установленном порядке разрешения.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов гражданского дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Г.С.Н. является собственником жилого дома литер «А» по <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство за Г.С.Н. зарегистрировано собственности на земельный участок площадью 561 кв.м с видом разрешенного использования «под жилую индивидуальную застройку» с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, усматривается, что расположенный по данному адресу жилой дом литер «А» имеет общую площадь 105,7 кв м, в том числе жилую площадь – 32,8 кв м. По данным технической инвентаризации самовольной значится выполненная к жилому дому литер «А» пристройка литер «А1», состоящая из помещений: жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,0 кв м, жилой комнаты № площадью 24,1 кв.м, прихожей № площадью 10,9 кв м. Самовольными значатся кухня № площадью 9,6 кв м, санузел № площадью 6,6 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истец Г.С.Н. на принадлежащем ей на праве собственности прилегающем к дому участке для своих потребностей, в целях улучшения жилищных условий, выполнила пристройку литер «А1» к жилому дому литер «А», состоящую из трех жилых комнат и прихожей, а так же оборудовала санузел и кухню.
Из материалов гражданского дела видно, что по заказу Г.С.Н. архитектурно-планировочным бюро <адрес> подготовлен план переоборудования помещений в жилом доме литер «А» и согласован в Управлении архитектуры и градостроительства.
В 2007 году подготовлен проект наружного и внутреннего газоснабжения выполненной к дому пристройки, согласованный с ОАО «Кисловодскгоргаз», выданы технические условия на присоединение к распределительной сети <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание внутренних газопровода и газового оборудования. В 2008 году заключен договор на водоснабжение пристройки с Кисловодским «Водоканалом».
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Г.С.Н. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
Из представленных суду документов видно, что истцу Г.С.Н. так же выдано предписание о необходимости явиться в управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска для получения разъяснений по порядку приведения самовольно переустроенных помещений в прежнее состояние.
При рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что из заключения эксперта №/НССЭ-13 от ДД.ММ.ГГГГ проведенной на основании определения суда экспертом независимой Судебно-Строительной Экспертизы Ганиевым В.А. судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что самовольно переустроенные и перепланированные помещения, а так же пристройка литер «А1» к жилому дому литер «А» по <адрес> соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам, противопожарным нормам. Техническое состояние самовольно пристроенных, переустроенных и перепланированных помещений допускает их использование по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок, на котором выполнено строительство, принадлежит истцу Г.С.Н. на праве собственности, имеет вид разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную», отнесен к категории земель населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровой выпиской из земельного участка. Возведенная на данном участке самовольная пристройка является жилой, что соответствует виду разрешенного использования участка и его назначению.
Судом так же установлено, что самовольно возведенные и переоборудованные Г.С.Н. помещения соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства возведенные истцом помещения не нарушают.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Г.С.Н. являются обоснованными, в связи с чем эти требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на пристроенные и переоборудованные ею помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Г.С.Н. удовлетворить и признать за ней право собственности на составляющие пристройку литер «А1» к жилому дому литер «А» по <адрес>, помещения: жилую комнату № площадью 16,3 кв.м, жилую комнату № площадью 15,0 кв м, жилую комнату № площадью 24,1 кв.м, прихожую № площадью 10,9 кв м, а так же на кухню № площадью 9,6 кв м, санузел № площадью 6,6 кв.м в жилом доме литер «А» по <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.
