Дата принятия: 17 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
17 июня 2013 г. Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,
при секретаре Авдиенко В.А.,
с участием представителя истца Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Нагаевой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды лесного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Управление лесами КЧР предъявило иск к Нагаевой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды лесного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Нагаевой Л.А. был заключен договор аренды лесного участка для культурно-оздоровительных туристических и иных целей без номера площадью – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
В связи с совершенствованием в 2007 г. ЛК РФ часть полномочий ФГУ «Зеленчсукский лесхоз» в сфере лесного хозяйства переданы органам государственной власти субъектов РФ в соответствии с Положением об Управления лесам. Управление лесами КЧР (далее-Управление), являясь органом государственной власти субъекта РФ, распоряжается лесными участками на территории КЧР и является администратором платежей.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В порядке исполнения требований указанных норм закона, договор аренды участков лесного фонда для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует совершенная надпись номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная печатью на оборотной стороне договора.
Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно, и арендная плата исчисляется с момента регистрации.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка является обязательное внесение арендной платы за участок, находящийся в аренде у физических или юридических лиц.
В главе 3 настоящего договора указывается расчет арендной платы с полными реквизитами арендодателя
Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы.
В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рубля.
В порядке урегулирования и устранения нарушений условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой задолженности по арендной плате.
Согласно статье 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2,3 и 4 настоящей статьи. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
По договору применены следующие коэффициенты: <данные изъяты>
Сумма арендной платы за 1 га <данные изъяты>. Сумма за весь арендуемый участок равна <данные изъяты>
Ежегодно в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете» и Законом Карачаево-Черкесской Республики «О республиканском бюджете» применяется коэффициент индексации. Коэффициент индексации на ДД.ММ.ГГГГ. равен <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.
Соответственно арендная плата по договору составляет:
<данные изъяты>.
По договору аренды за весь период пользования участком начислено <данные изъяты> руб. Оплата за аренду лесного участка ответчиком не производилась. Неустойка за неуплату арендной платы составляет <данные изъяты> коп.
Управлением лесами КЧР было направлено ответчику Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении сроков внесения платежей в бюджеты бюджетной системы РФ и неполном расчете с бюджетом с разъяснением положений ст.619 ГК РФ, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Согласно п.6.3 договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае двукратного невнесения или неполного внесения арендодателем арендной платы. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (погашении задолженности по оплате арендной платы). (ч.3 ст.610). Нагаевой Л.А. был установлен срок погашения арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что в случае непогашения задолженности по арендной плате, Управление лесами КЧР будет требовать принудительного взыскания этой задолженности и досрочного расторжения договора аренды лесного участка в связи с нарушением его условий.
Согласно почтовой отметке о вручении письма Нагаева Л.А. получила уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора, направленное Управлением ДД.ММ.ГГГГ, однако в целях устранения допущенных ею нарушений и для урегулирования спора в Управление не обратилась.
В судебное заседание представитель истца Тохчукова Ф.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить иск, в том числе и в порядке заочного производства в случае очередной неявки ответчика, о чем направила письменное заявление.
Ответчик Нагаева Л.А., извещавшаяся надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу о времени и месте каждого судебного заседания и получавшая судебные извещения, в судебные заседания не являлась, не уведомляла суд об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не направляла суду. В судебное заседание, отложенное на 14 часов 17 июня 2013 г., получив судебное извещение, вновь не явилась, не уведомила суд об уважительных причинах неявки, ходатайство об отложении разбирательства дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.
Судом в подготовительной части судебного заседания вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Абз.1 п.1 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно абз.3 п.1 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с договором аренды без номера от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема – передачи участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Зеленчукский лесхоз» передало Нагаевой Л.А..в аренду лесной участок в целях культурно-оздоровительных туристических и иных целей площадью – <данные изъяты>, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, сроком на <данные изъяты>.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование лесным участком за один гектар составляет <данные изъяты> рублей, за весь арендованный участок в год – <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.. 3.2 Договора Арендная плата вносится арендатором ежегодно путем перечисления указанной суммы на счет Управления КЧР ИНН №.
Согласно п. 3.4 Договора за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Согласно п.3.5 Договора расчет арендной платы производится ежегодно с учетом изменения ставок лесных податей или инфляции.
Судом установлено, что Нагаевой Л.А. лесной участок фактически получен в пользование на основании акта приема-передачи, подписан без возражений договор аренды, где сторонами согласованы размер годовой арендной платы и порядок расчетов.
Арендатор Нагаева Л.А. со дня регистрации договора аренды лесного участка арендную плату не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
Поскольку обязательства по внесению арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по первый квартал ДД.ММ.ГГГГ. не исполнялись, арендодателем было направлено в адрес ответчика Нагаевой Л.А. уведомление о расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой задолженности по арендной плате.
В нем сообщается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. Истец разъяснил ответчику положения ст.ст. 614 и 619 ГК РФ о том, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды лесного участка досрочно, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, и предупредил, что в случае непогашения задолженности будет требовать принудительного взыскания платы за использование лесов и досрочного расторжения договора аренды. В уведомлении указан срок погашения задолженности по договору – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).
Из почтового уведомления следует, что ответчик Нагаева Л.А. получила указанное сообщение ДД.ММ.ГГГГ (л.д., л.д.14-16).
Суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора аренды лесного участка, размер задолженности и неустойки установлен правильно, однако ответчик Нагаева Л.А. не исполнила свою обязанность по погашению задолженности по уплате арендной платы. Доказательств уважительности причин неуплаты арендной платы суду не представила.
В связи с этим суд считает иск Управления лесами КЧР подлежащим удовлетворению.
Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ.
Согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части иска (в данном случае в бюджет Зеленчукского муниципального района).
Размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины по требованию о погашении задолженности по арендной плате при цене иска 125872,51 руб. с учетом размера неустойки (пени) составляет 3717 рублей.
На основании ст.ст. 450 ч.2, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Управления лесами КЧР.
Расторгнуть договор аренды лесного участка площадью <данные изъяты> для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Нагаевой Л.А..
Взыскать с Нагаевой Л.А. в пользу Управления лесами КЧР задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля и неустойку в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Нагаевой Л.А. в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик Нагаева Л.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С у д ь я: Д.А.Тешелеева
