Дата принятия: 17 июня 2013г.
Дело № 2-693
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белая Калитва 17 июня 2013 года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Корнева В.А.
с участием представителя истца Никитиной Е.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика адвоката Бугрей С.В., представившей удостоверение № и ордер №.
при секретаре Корявцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинарева П.Г. к Минееву П.К. о признании договора заключенным, признании права собственности на гараж,
третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> района,
У С Т А Н О В И Л :
Свинарев П.Г. обратился в суд с иском к Минееву П.К. о признании договора заключенным, признании права собственности на гараж, указав, что в <адрес>. он приобрел у ответчика гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», площадью 42,5 кв.м. Согласно расписки Минеев П.К. продал ему гараж за <данные изъяты>. С момента приобретения истец постоянно пользовался гаражом. В ДД.ММ.ГГГГ. он переехал на постоянное место жительства в <адрес> и разрешил пользоваться гаражом сестре Н.Е.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчик срезал замки на гараже и вынес хранящиеся в гараже вещи Н.Е. Оставшиеся в гараже вещи, ответчик не дает забрать, т.к. закрыл доступ в гараж. По факту хищения имущества из гаража в отношении Минеева П.К. возбуждено уголовное дело.
С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически владел и пользовался гаражом, оплачивал членские взносы, услуги за электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ. муж его сестры и ее сын поменяли кровлю гаража, провели ремонтные работы внутри помещения. В связи с чем истец просит признать договор заключенным и признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Никитина Е.Г. поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с исковым заявлением, добавив, что они платили взносы до ДД.ММ.ГГГГ, а затем перестали платить в связи с тяжелым материальным положением.
Представитель ответчика адвокат Бугрей С.В. исковые требования не признала и пояснила, что расписка составлена ненадлежащим образом, в ней нет даты, указания на предмет продажи, т.к. у ответчика было несколько гаражей, кроме того жена ответчика не давала согласие на продажу совместно нажитого имущества. Истец гаражом не пользовался, о чем свидетельствует задолженность по оплате взносов за гараж. Ответчиком оплачены взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Заинтересованное лицо уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании расписки Минеев П.К. продал гараж Свинареву П.Г. за <данные изъяты> (л.д.7). В указанной расписке отсутствует дата составления, указание о месторасположении гаража, подпись второй стороны.
Согласно справки МУП «Белокалитвинское бюро технической инвентаризации» гараж №, находящийся в <адрес> гаражный кооператив «<данные изъяты>» числится за Минеевым П.К. (л.д.14).
Допрошенные свидетели Н.И., С.И., Н.А., М.П подтвердили доводы истца. При этом свидетель Н.И. пояснил, что продажа гаража состоялась примерно осенью ДД.ММ.ГГГГ, но точно он сказать не может.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В связи с тем, что представленная расписка не соответствует требованиям указанным выше статьям, основания признания договора заключенным отсутствуют.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истцом и его представителем не представлено доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом в течении срока, установленного ст.234 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Свинарева П.Г. к Минееву П.К. о признании договора заключенным, признании права собственности на гараж, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 18 июня 2013 года.
Судья: Корнев В.А.
