Дата принятия: 17 июня 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2013 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием истца Оганян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганян Ануш Арамаисовны к муниципальному учреждению «Администрация г. Щигры» Курской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Оганян А.А. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация г. Щигры» Курской области о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указав следующее. Согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и на основании распоряжения главы г. Щигры Курской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ супругу истца - ФИО3 был выделен земельный участок из земель поселений площадью 24 кв. м под строительство гаража во дворе жилого <адрес> в <адрес>. В том же году между ФИО3 и Администрацией г. Щигры Курской области был заключен договор аренды земельного участка, который в последующем ежегодно перезаключался на новый срок вплоть до смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договора аренды данного земельного участка заключались с истцом. Как указано в иске, строительство гаража было начато в 2011 г., а завершено истцом своими силами и за свой счет в 2012 г. На сегодняшний день площадь земельного участка, выделенного под строительство гаража, уточнена и составляет 37 кв. м, истец продолжает пользоваться гаражом по целевому назначению до настоящего времени, но право собственности на гараж в установленном законом порядке истец в регистрирующем органе не может быть зарегистрировать ввиду недостаточности для этого разрешительных документов. В связи с тем, что разрешить спорный вопрос по настоящему делу во внесудебном порядке не представляется возможным, просила признать за ней право собственности на гараж.
В судебном заседании истец Оганян А.А. заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик - Администрация г. Щигры Курской области не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суд не уведомил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу части 4 статьи 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
При этом пункт 4 декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» должен содержать информацию о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.
Пунктом 6 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что необходимым для кадастрового учета документом является, в том числе копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).
В судебном заседании установлено, что согласно акту выбора земельного участка под размещение гаража от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с распоряжением главы г. Щигры Курской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка» ФИО3 предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений», площадью 24 кв. м, в аренду сроком на 1 год под строительство гаража во дворе <адрес>, между Администрацией г. Щигры и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок, расположенный во дворе <адрес>, площадью 24 кв. м.
Как следует из объяснений истца и не оспаривалось ответчиком, в последующем договор аренды ежегодно перезаключался на новый срок.
Согласно распоряжению главы г. Щигры Курской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений» площадью 34,69 кв. м, в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража пол адресу: <адрес> (во дворе жилого <адрес>), на основании которого между ФИО3 и Администрацией г. Щигры был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из распоряжения главы г. Щигры №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство гаража - стоянки № для легкового автомобиля на арендованном земельном участке согласно вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Дубликатом свидетельства о браке серии АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается заключение ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИО3 и Оганян А.А., о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.
Как установлено судом и следует из свидетельства о смерти серии V-МЮ №, выданного Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, брак между истцом и ее супругом на момент смерти последнего расторгнут не был.
В соответствии с распоряжением главы г. Щигры Курской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ Оганян А.А. предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений» площадью 34,69 кв. м, в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража пол адресу: <адрес> (во дворе жилого <адрес>), на основании которого между Оганян А.А. и Администрацией г. Щигры был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта гаража (основного строения литер В), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что регистрация прав на указанный объект недвижимости (инвентарный номер 11539) площадью 33,7 кв. м. по наружному обмеру и площадью 31,0 кв. м по внутреннему обмеру, возведенный на земельном участке площадью 34,7 кв. м, не производилась.
Таким образом, судом достоверно установлено, что возведение объекта осуществлялось истцом на законных основаниях, что не оспаривалось ответчиком.
Представленными доказательствами подтверждается факт того, что Оганян А.А. владеет гаражом с 2012 года и в течение данного периода времени местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.
Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь ст.ст. 67 и 68 ГПК РФ, суд признает установленным факт принадлежности истцу гаража (как нового объекта, возникшего в результате строительства) и приходит к выводу о том, что спорный объект является объектом недвижимости, а его правовая регистрация не произведена по причине отсутствия надлежащего документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества (гаража) и содержащего его описание, в связи с отсутствием сведений о таком объекте недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие споров, требований и претензий на возведенный истцом объект недвижимости со стороны третьих лиц, суд считает исковые требования Оганян А.А. о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оганян Ануш Арамаисовны к муниципальному учреждению «Администрация г. Щигры» Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Оганян Ануш Арамаисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж (литер В) площадью 33,7 кв. м. по наружному обмеру и площадью 31,0 кв. м по внутреннему обмеру, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (район жилого дома <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Зуборев
