Дата принятия: 17 июня 2013г.
№2(1)-1270/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 17 июня 2013 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Матыциной Е.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И.,
с участием представителя истца Репиной Е.С., действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борчук Т.И. к администрации МО Бузулукский район, о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Борчук Т.И. обратилась в Бузулукский районный суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от ** ** **** Е. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ** ** **** Е. умерла, наследницей является Борчук Т.И., которая не может оформить свои наследственные права, так как в жилом доме произведена перепланировка и реконструкция.
Просит включить в состав наследственной массы после смерти Е. жилой дом, по адресу: <адрес>. сохранить дом в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за Борчук Т.И. право собственности.
Борчук Т.И. в судебное разбирательство не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истицы Борчук Т.И. –Репина Е.С. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске и просила суд удовлетворить.
Представитель администрации МО Бузулукский район в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
По договору купли-продажи от ** ** **** Е.. купила жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.
Т.И. родилась ** ** ****, родителями записаны: отец-И., мать-Е., что подтверждается свидетельством о рождении ** ** ****.
А. и Т.И. заключили брак ** ** ****, супругам присвоена фамилия « Борчук».
По справке ГУП «ОЦИиОН» жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью кв.м.., жилой кв.м.., по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Е. на основании договора купли-продажи от ** ** ****, удостоверенного ГНК № в доме произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, разрешение не предъявлено.
Е. умерла ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти от ** ** ****.
На запрос суда нотариус БНО <данные изъяты>
Согласно ответа управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука, в результате выполненной перепланировки жилая комната № не имеет естественной освещенности. Пристрой литер <данные изъяты> построен на расстоянии м.. от границы земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Бузулука, утвержденными решением городского Совета депутатов от ** ** **** расстояние от дома до границы земельного участка должно быть м. Высота помещений и естественная освещенность соответствует норме.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** ****, следует, что жилой дом под литером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СанПиН, однако возражений по узаконению жилого дома не имеется.
Отдел надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району УНД Главного управления МЧС России по Оренбургской области сообщил, что в реконструированном, перепланированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.
Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу п. 29 названного Постановления положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что самовольная перепланировка не представляет угрозы здоровью и жизни людей, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Так как после смерти Е. единственным наследником является Борчук Т.И., которая приняла наследство, суд считает возможным удовлетворить требования о включении в состав наследственной массы жилого дома и признании права собственности на него за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: литер <данные изъяты> общая площадь – кв.м. жилая площадь – кв.м.
Включить в состав наследственной массы после смерти Е., умершей ** ** ****, жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью – кв.м. жилой площадью – кв.м. расположенный
по адресу: <адрес>.
Признать за борчук Т.И. права собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью – кв.м. жилой площадью – кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Е., умершей ** ** ****.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 1 месяца.
Судья Матыцина Е.И.
