Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2-2204/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 17 июля 2014 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Арестовой Е.С.,
с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Шукуровой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «МАК-Инвест» к Шаровой Ж.В., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних Г.В., Ш.Т., Шарову Д.В., Авдееву В.А., Авдеевой Т.Г. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «МАК-Инвест» обратилось в суд с иском о выселении Шаровой Ж.В., Г.В., Шарова Д.В., Авдеева В.А., Авдеевой Т.Г. из жилого дома по АДРЕС.
В обоснование иска указано, что ЗАО «МАК – Инвест» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по АДРЕС. Недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона). Ответчики Шарова Ж.В., Шаров Д.В. ранее являлись собственниками данного недвижимого имущества. Однако в настоящее время все ответчики зарегистрированы фактически проживают в спорной квартире до настоящего времени, ДАТА им было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, однако на уведомление они не отреагировали, в связи с чем ЗАО «МАК-Инвест» был вынужден обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела истец ЗАО «МАК-Инвест» дополнил исковые требования, просил также выселить из спорного жилого помещения несовершеннолетнего Ш.Т.
В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Гурганов А.А. требования первоначальные и дополнительные поддержал по основания изложенных в исковом заявления, просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ......
Ответчик Шарова Ж.В. против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что спорная квартира по АДРЕС ранее принадлежала на праве обще долевой собственности ей и ее супругу Шарову Д.В. В связи с неисполнением кредитных обязательств, решением суда от ДАТА с них взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру. В настоящее время собственником квартиры является истец, они не имеют права собственности на квартиру, однако зарегистрированы и проживают в указанной квартире, по договоренности с банком они рассчитывают в будущем выкупить ее.
Ответчики Шаров Д.В., Авдеева Т.Г., Авдеев В.Н., представитель третьего лица Комитета по образованию Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, с учетом мнения представителя истца, ответчика Шаровой Ж.В. суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика Шарову Ж.В., заключение прокурора, согласившегося с иском, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ДАТА между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и гражданами Шаровой Ж.В., Шаровым Д.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит для приобретения в собственность квартиры, расположенной по АДРЕС.
В связи с неисполнением Шаровой Ж.В., Шаровым Д.В. условий кредитного договора решением Новоалтайского суда от ДАТА в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Шаровой Ж.В., Шарова Д.В. взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиры, расположенной по АДРЕС, определен способ их реализации – продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена залогового имущества – ......
Указанное решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу 18.04.2009.
Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.
Статья 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусматривает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
МОСП по г.Новоалтайску было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, полученного в соответствии с решением суда. В ходе публичных торгов заложенное имущество реализовано не было, в связи с чем истец оставил имущество за собой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.
ДАТА между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ЗАО «МАК – Инвест» заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по АДРЕС. На основании которого указанная квартира перешла в собственность ЗАО «МАК – Инвест», что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА (.....).
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
По смыслу ст. 31 ЖК РФ право членов семьи собственника на пользование жилым помещением является не самостоятельным, а производным от соответствующего права собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Ответчики Г.В. и Ш.Т. являются детьми бывшего собственника спорного жилого помещения Шаровой Ж.В., ответчик Шаров Д.В. – ее супругом, ответчики – Авдеева Т.Г., Авдеев В.А. – родителями Шаровой Ж.В., т.е. членами ее семьи.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Нормами ЖК РФ установлено аналогичное правило, согласно которому при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ЗАО «Мак-Инвест» как собственник спорного недвижимого имущества ДАТА направило ответчикам требование об освобождении АДРЕС в АДРЕС края в срок до ДАТА, в котором сообщено о приобретении банком данной квартиры, о проведении ДАТА государственной регистрации права собственности ЗАО «МАК-Инвест» на указанное недвижимое имущество.
Между тем до настоящего времени ответчики квартиру не освободили, а поскольку в силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ ими утрачено право пользования жилым помещением, суд усматривает основания для их выселения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков Шаровой Ж.В., Шарова Д.В., Авдеева В.А., Авдеевой Т.Г. в пользу истца подлежат взысканию судебные возврат госпошлины в сумме ..... с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ЗАО «МАК-Инвест» к Шаровой Ж.В., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних Г.В., Ш.Т., Шарову Д.В., Авдееву В.А., Авдеевой Т.Г. удовлетворить полностью.
Выселить Шарову Ж.В., Шарова Д.В., Авдеева В.А., Авдееву Т.Г., несовершеннолетних Г.В., Ш.Т. из квартиры, расположенной по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Шаровой Ж.В., Шарова Д.В., Авдеева В.А., Авдеевой Т.Г. в пользу ЗАО «МАК-Инвест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме по ..... с каждого из ответчиков.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.В. Сомова
