Дата принятия: 17 июля 2014г.
№ 2-2115/2014
Решение по состоянию на 17.07.2014 не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2014 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
при секретаре Румянцевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминовой <ФИО>10, Шушпановой <ФИО>11, Аминовой <ФИО>13 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Завадскому <ФИО>14 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Аминова А.З., Шушпанова Р.М., Аминова Ш.М. обратились в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Завадскому Н.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что являются наследниками <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> г., оставшегося после смерти Аминова М.Х.
В состав домовладения входит жилой дом литер <данные изъяты>. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился давно. В пользовании Завадского Н.А. находится часть жилого дома литер <данные изъяты>. а также сараи литер <данные изъяты>, ворота литер <данные изъяты> уборная литер <данные изъяты> а в пользовании истцов находится часть жилого дома литер <данные изъяты>, навесы литер <данные изъяты> В связи с тем, что часть принадлежащего жилого дома находилась в ветхом состоянии и отсутствовали элементарные удобства, истцы были вынуждены его реконструировать. Реконструкция заключается в следующем: объединены три жилые комнаты в одну, кухня преобразована в жилую комнату, выполнен пристрой, в котором расположили прихожую, туалет и кухню. В результате реконструкции площадь дома увеличилась на 32,8 к.м. Реконструкция производилась без получения соответствующих документов, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности.
Просят прекратить право общей долевой собственности за Аминовой А.З., Шушпановой Р.М., Аминовой Ш.М. на <данные изъяты> общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; выделить часть жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. в самостоятельное жилое помещение с присвоением статуса квартиры и номера <данные изъяты> в жилом <адрес>хани. Признать за Аминовой А.З., Шушпановой Р.М., Аминовой Ш.М. право собственности за каждой на 1/3 доли <адрес> жилого <адрес>.
В судебное заседание истцы Аминова А.З., Шушпанова Р.М., Аминова Ш.М. не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истцов <ФИО>9, действующая по доверенности, просила удовлетворить исковые требоваания.
Представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани, Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани (Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани) о дне слушания дела извещены надлежаще, представили отзывы, согласно которым против удовлетворения заявленных требований не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Завадский Н.А. в судебное заседание не явился, в расписке о назначении дела к судебному разбирательству указал, что исковые требования признает, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что собственниками <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Аминова А.З., Шушпанова Р.М., Аминова Ш.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>
Собственником <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <дата>. является Завадский Н.А.
Согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 07/03-11, по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, реальный выдел <данные изъяты> доли из состава домовладения <номер> по <адрес>, возможен.
В состав домовладения входит жилой дом ББ1Б2, Б3. За период владения и пользования спорным домовладением между собственниками сложился определенный порядок пользования общим имуществом. Фактически домовладение разделено на две самостоятельных квартиры. В пользовании истцов находится часть жилого <данные изъяты>
Из заключения комиссии экспертов <номер> по варианту реального раздела домовладения следует, что комиссия экспертов считает возможным раздел домовладения, при котором в собственность Аминовой Ш.М., Шушпановой Р.М., Аминовой А.З. закрепляется часть жилого <данные изъяты> Помимо этого, к ней относятся: <данные изъяты>
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 03.12.2013 г. следует, что в домовладении произведена самовольная реконструкция.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ нарушение, квалифицируемое как самовольное строительство, состоит в нарушении либо норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих собственно проектирование и строительство. Достаточно хотя бы одного нарушения, чтобы постройка считалась самовольной. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за указанным лицом, за исключением случаев, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, подготовленному ООО АБ «Форма», анализ основных строительных конструкций после реконструкции помещения по адресу: <адрес>, выполнялся в соответствии с СП 12-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией, категория технического состояния конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данный дом может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от <дата> г., спорный жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил.
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольно реконструированной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а с учетом заключений специализированных организаций, не создает угрозы жизни и здоровью людей, что дает суду основания для признания права собственности истца на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности за Аминовой <ФИО>15, Шушпановой <ФИО>16, Аминовой <ФИО>17 на <данные изъяты> долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить часть жилого дома литер <данные изъяты> в самостоятельное жилое помещение с присвоением статуса квартиры и номера <адрес> в жилом <адрес>.
Признать за Аминовой <ФИО>18, Шушпановой <ФИО>19, Аминовой <ФИО>20 право собственности, по <данные изъяты> доли за каждой, на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен на компьютере 17 июля 2014 г.
СУДЬЯ
