Решение от 17 июля 2014 года

Дело № 2-19/2014 решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2014 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июля 2014 года г. Нелидово
 
    Нелидовский городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Корольковой Г.И.,
 
    с участием истца Вятковой О.И.,
 
    при секретаре Лебедевой Т.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вятковой Ольги Игоревны к Палагнюк Анне Николаевне, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.А.Ю., П.К.Ю., к Палагнюк Юрию Васильевичу о расторжении договора купли – продажи,
 
установил:
 
    Вяткова Ольга Игоревна обратилась с иском к Палагнюк Анне Николаевне, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.А.Ю., П.К.Ю., к Палагнюк Юрию Васильевичу о понуждении к исполнению условий договора купли – продажи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в ........ городской суд истец представила новое исковое заявление, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........ ........, ........, заключенный между ней и Палагнюк Анной Николаевной действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.А.Ю., П.К.Ю., Палагнюк Юрием Васильевичем. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она продала принадлежащую ей квартиру по адресу: ........, ........, ......... Покупателями по настоящему договору выступили ответчики. По настоящему договору она утратила право собственности на квартиру, а покупатели приобрели. Регистрационная палата уже оформила свидетельства о государственной регистрации права на имя покупателей. Однако, в соответствии с условиями договора, оплата по нему должна быть произведена посредством банковского перевода за счет средств выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал. При этом, оплата должна быть произведена непосредственно Отделением пенсионного фонда России по ......... Оплата до настоящего времени не произведена. Ответчики не получают документов о собственности и не предоставляют их для производства оплаты. Учитывая указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........ ........, ........, заключенный между ней и Палагнюк Анной Николаевной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.А.Ю., П.К.Ю., Палагнюк Юрием Васильевичем и возвратить указанную квартиру в ее собственность.
 
    В судебном заседании истец Вяткова О.И., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что оплата по договору купли - продажи квартиры до настоящего времени не произведена, если бы на момент заключения сделки она знала о том, что денежные средства, на которые она рассчитывала, не будут ей в течение такого длительного периода переведены, то данная сделка не состоялась бы. Не возражает против принятия по делу заочного решения.
 
    Ответчики: Палагнюк А.Ю. Палагнюк Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, имеется расписка в получении извещения, в котором извещали о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в ......... часов, а также о резервной дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в .... часов, суд о причинах неявки в известность не поставили, возражений относительно заявленных требований Вятковой О.И. не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ........ (межрайонное) ........ в судебное заседание не явился, от него имеется ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без его участия.
 
    Представители третьих лиц Территориального отдела социальной защиты населения ........, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ в судебное заседание не явились, хотя своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют расписки в получении повестки. Третьи лица Территориальный отдел социальной защиты населения ........ и
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ возражений относительно исковых требований Вятковой О.И. суду не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от третьих лиц не поступили.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Вятковой Ольгой Игоревной, с одной стороны, и Палагнюк Анной Николаевной действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.А.Ю., П.К.Ю., Палагнюк Юрием Васильевичем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........ ........, ......... Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, рег. № ......... Палагнюк А.Н., П.А.Ю., П.К.Ю., Палагнюк Ю.В. согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ........, являются собственниками (каждый) 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ........, ........, ........
 
    Согласно данному договору купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность (каждый в доле 1/4) квартиру, общей площадью ...... кв.м. в том числе жилой ..... кв.м., инвентаризационный номер ........, кадастровый номер ........, расположенную по адресу: ........, ........, ........
 
    В силу п. 2.1. договора купли-продажи, квартира оценивается сторонами и продается по обоюдному соглашению сторон за ..... рублей .... копеек, которые будут переведены на лицевой счет Вятковой О.И. за счет средств выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ........ № ........, выданному ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным Фондом РФ. Соглашение о цене является существенным условием договора.
 
    Из договора усматривается, что договор заключен с отлагательным условием предоставления денежных средств.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
 
    Следовательно, обязательство истцов по оплате стоимости квартиры в размере ........ рублей ...... копеек путем перечисления денежных средств на счет продавца на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Плаганюк Анне Николаевне ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ, должно быть исполнено в соответствии с договором.
 
    Однако, как следует их объяснений истца, ответчики не намерены подавать документы в УПФР, необходимые для перевода денежных средств на ее счет.
 
    Следовательно, условие, закрепленное в договоре купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.1. договора, не наступит, и в соответствии с п. 5.4 договора стороны обязаны возвратить все полученное по сделке.
 
    В соответствии со ст. 488 ч. 3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты проданного товара или возврата неоплаченного товара.
 
    Ответчики возражений относительно исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи не представили.
 
    В соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Частью 3 указанной статьи определено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450, 451 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Кроме того, в договоре п. 5.4. также определено обязательство сторон возвратить все полученное по сделке в случае, если отлагательные условия не наступят.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит возможным расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и возвратить квартиру, являющую предметом договора, в собственность истца Вятковой О.И.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Вятковой Ольги Игоревны к Палагнюк Анне Николаевне, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.А.Ю., П.К.Ю., к Палагнюк Юрию Васильевичу о расторжении договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........, ........ ........, заключенный между Вятковой Ольгой Игоревной и Палагнюк Анной Николаевной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.А.Ю., П.К.Ю., Палагнюк Юрием Васильевичем от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, рег. № ........, и возвратить квартиру, общей площадью .... кв.м., кадастровый номер ........, расположенную по адресу: ........, ........, ........, в собственность Вятковой Ольги Игоревны.
 
    Ответчики вправе подать в Нелидовский городской суд Тверской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий:                                                               Г.И. Королькова