Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2-1080/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.07.2014 года г. Грязи Липецкой области
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Ушковой О.В.
при секретаре Игнаткиной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишковой Н.Н. к Крамаренко Л.В. Мальцевой И.С., администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении сведении из ГКН,
УСТАНОВИЛ:
Шишкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Крамаренко Л.В., Мальцевой И.С., администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении сведении из ГКН, указывая, что Шишкова Н.Н. является собственником земельного участка №№ расположенного по <адрес> в <адрес> с кадастровым № Крамаренко Л.В. является собственником смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес> с кадастровым № № При проведении кадастровых работ по земельному участку истицы, кадастровым инженером Мочалиным А.А. было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым № №, сделан вывод о допущенных кадастровых ошибках при проведении межевания земельного участка с кадастровым № № Мальцева И.С. является пользователем смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес> с кадастровым № №. При проведении кадастровых работ по земельному участку Истицы, кадастровым инженером Мочалиным А.А. было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым № №, сделан вывод о допущенных кадастровых ошибках при проведении межевания земельного участка с кадастровым № № Споров относительно местоположения смежной границы между участками № и № по <адрес>, и № по <адрес> в <адрес> нет, акт согласования смежниками подписан. В случае, если спор по земле не разрешается в ином порядке, суд выносит решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Просит исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с К№ №, исключив из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с К№ № исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с К№ №, исключив из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с К№ №
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того пояснила, что спора по границам не имеется. Границы согласованы.
Ответчик Крамаренко Л.В. в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Пояснила, что спора по границам между ней и истцом не имеется, акт согласования подписан.
Ответчик Мальцева И.С. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признала. Статья 173 ГПК Российской Федерации разъяснена и понятна.
Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района в судебно заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причин неявки не сообщил.
Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 ст. 28 Закона).
В соответствии со ст. 22 вышеуказанного ФЗ с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
Межевой план, согласно ст. 38 вышеуказанного Закона, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
В силу ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Материалами дела установлено, что Шишкова Н.Н. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под жилую застройку, что подтверждается свидетельством л государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, что следует из кадастровой выписки о земельном участке.
Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Липецкая обл, <адрес>, г <адрес>, <адрес>, выполнены по заявлению заказчика в связи с тем, что ранее граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После выезда на местность были определены фактические точки уточняемого земельного участка. Местоположение земельного участка уточнено в порядке, установленном Федеральным законодательством, площадь участка составляет №., по сведениям ГКН, площадь участка по факту №. Границы данного земельного участка являются исторически сложившимися, соответствуют фактическому местоположению. Границы данного земельного участка от точки н 1 до точки н 1 проходят по забору.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Липецкая обл, <адрес>, г Грязи, ул Панфилова, д 34, было выявлено, что имеется наложение на участки: с №, расположенного по адресу: Липецкая обл, <адрес>, г <адрес>, <адрес>; с К№№ расположенного по адресу: Липецкая обл, <адрес>, г Грязи, ул Панфилова, <адрес>. Инженером-геодезистом Ореховым В.А. были подготовлены письма всем собственникам земельных участков с которыми имеется наложение, с просьбой уточнить съемку земельных участков с К№48№, и устранить несоответствия в местоположении границ данного земельного участка. Организация ИП Жиденко, которая ранее выполняла кадастровые работы по межеванию этих двух земельных участков, ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что на смежный земельный участок с №, согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 06.12.2013 г. права на земельный участок не зарегистрированы, согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ права зарегистрированы на жилой дом, доля в праве № у Мальцевой И.С., она подписывает акт согласования на праве пользования земельного участка. Следовательно, на № права не зарегистрированы в связи с этим акт согласования подписывает Администрация Грязинского муниципального района <адрес>, начальник отдела земельных и имущественных отношений М.В. Бавыкин. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка с №:6 устранены не были.
В материалах дела имеется акт согласования границ, из которого следует, что Крамаренко Л.В., Мальцева И.С., представитель администрации Грязинского муниципального района указанный акт подписали, граница их земельных участков с участком с кадастровым №, согласована, возражений о местоположении границы не имеется.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Крамаренко Л.В. является на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Мальцева И.С. на основании распоряжения главы администрации Грязинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ
Пользователь № доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, документы на земельный участок не оформил, следовательно, акт согласования подписала Администрация Грязинского муниципального района <адрес> в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений ФИО7.
В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из представленного истцом межевого плана, объяснений истца и ответчика в судебном заседании, выписок КВ1-КВ6, кадастровых дел на спорные земельные участки следует, что границы земельного участка истца согласованы, спор по границам на местности смежных земельных участков отсутствует, общие границы между смежными земельными участками установлены.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка в кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
Согласно Письма Роснедвижимости от 21.11.2006г №ВК/1897 в случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах поставленного на государственный кадастровый учет смеженного земельного участка, определенных с более низкой точностью, то сведения о местоположении таких границ уточняются на основании сведений о границах, содержащихся в представленных документах о межевании. Информация об уточненных данных о земельном участке (о месте расположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевании, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае, если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, - межевой план, представленные правообладателями указанных участков в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в кадастровом учете его земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно.
Собственники земельного участка, с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка в кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, с соответствующим заявлением (в порядке статей 22, 28 Закона) в орган кадастрового учета не обращались. При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования об исправлении выявленной кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка в кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании ответчик Крамаренко Л.В., а в письменном заявлении ответчик Мальцева И.С., исковые требования признали. Поскольку указанное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, заявлено в пределах полномочий, указанных в законе, суд принимает признание иска ответчиками.
Со своей стороны ответчики вправе обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка в кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>) после уточнения местоположения границ их земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199, ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шишковой Н.Н. удовлетворить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № собственником которого являетсяКрамаренко Л.В..
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2014 г.
