Решение от 17 июля 2014 года

Дело №2-2072/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июля 2014 год        город Мурманск
 
    Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи            Гедымы О.М.,
 
    при секретаре            Росликовой К.А.,
 
    с участием:
 
    представителя Администрации города Мурманска и ММБУ «Новые формы управления»
 
                Потаповой К.В.,
 
    представителя ответчика            Яковлева А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах Заозерского Т.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Мурманска, действуя в интересах Заозерского Т.С., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское коммунальное управление» (далее ООО «Мурманское коммунальное управление») о защите прав потребителей.
 
    В обоснование иска указано, что в администрацию города Мурманска обратился Заозерский Т.С., проживающий по адресу: г. Мурманск, ул. ***, дом ***, квартира *** с жалобой на бездействие управляющей организации – ООО «Мурманское коммунальное управление». По поручению администрации города ММБУ «Новые формы управления» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В ходе проверки установлено, в квартире номер *** наблюдаются сухие следы залития по клеевой окраске потолка и оклейке стен обоями в районе прохождения стояка отопления в маленькой комнате выходящей на главный фасад и в месте крепления люстры площадью около 0,6 м 2, наблюдаются сухие следы залития оклейки стен обоями в большой комнате выходящей на главный фасад площадью около 0,1 кв.м в месте оконного откоса; чердачное помещение - в районе квартиры №*** со стороны главного фасада: открыто слуховое окно (отсутствуют жалюзийные решетки), наблюдаются следы залития по обрешетке в районе слухового окна площадью 2 кв.м; локальный ремонт кровли над квартирой №*** производился в 2012 году, карнизные свесы выполнены с нарушением технологии (отсутствует фальцевое соединение картины), металл наложен внахлест, требуется обмазка гидроизоляционным составом в местах крепления картины к обрешетке дюбелями. Ремонт фасада выполнен частично путем крепления плоского шифера к кирпичной кладке саморезами, между окнами маленькой и большой комнат наблюдается разрушение штукатурного слоя фасада площадью около 1,5 кв.м, местами с выкрашиванием кирпича.
 
    По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить ремонт кровельного покрытия в районе квартиры №*** дома *** по улице ***, а именно обмазку гидроизоляционным составом мест крепления карнизных свесов.
 
    Однако управляющей компанией ООО «Мурманское коммунальное управление» текущий ремонт общего имущества дома выполнен не был. Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях не связанных с предпринимательской деятельностью, полагает, что на договоры управления многоквартирными домами распространяются положения не только жилищного законодательства, но и положения Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, Закона о защите прав потребителей, просит обязать ответчика ООО «Мурманское коммунальное управление» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры №*** дома №*** по улице *** в г. Мурманске, а именно: выполнить обмазку гидроизоляционном составом мест крепления карнизных свесов.
 
    Определением суда от 26 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Заозерская Т.А.
 
    Определением суда от 26 июня 2014 года произведена замена ненадлежащего ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мурманское коммунальное управление» на надлежащего ответчика – ООО «Мурманская городская компания».
 
    В последующем представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли и фасада в районе квартиры №*** дома №*** по улице *** в г. Мурманске, а именно выполнить следующие работы: произвести смену карнизных свесов над квартирой №*** площадью 5 погонных метров; произвести смену кровельного покрытия (шифера) над квартирой №*** площадью 8 кв.м.; произвести смену кровельного покрытия (шифера) в районе слухового окна, площадью 2 кв.м.; установить жалюзийные решетки на слуховое окно в районе квартиры ***; произвести ремонт штукатурного слоя фасада в районе квартиры №*** площадью – 3,0 кв.м. /л.д. 72-73/.
 
    В судебном заседании представитель администрации города Мурманска и ММБУ «Новые формы управления» по доверенности Потапова К.В. поддержала заявленные требования в полном объеме. Настаивала на необходимости проведения работ, перечисленных в просительной части уточненного искового заявления, за исключением работ по установке жалюзийной решетки на слуховом окне, поскольку данные работы ответчиком выполнены. Обратила внимание, что залития квартиры происходят с октября 2012 года, однако до настоящего времени управляющей организацией причины залития не устранены, выполненные ответчиком работы по ремонту кровли положительного результата не принесли. Работы по ремонту фасада дома на момент осмотра дома комиссией проведены не были.
 
    Истец Заозерский Т.С., третье лицо Заозерская Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Представитель ответчика по доверенности Яковлев А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что управляющей организацией проведены ремонтные работы кровельного покрытия, а также работы по ремонту фасада дома. Поскольку залития квартиры Заозерских в настоящее время прекратились, о чем свидетельствует отсутствие жалоб в ММБУ «***», считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Просил в иске отказать в полном объеме.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 44 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (в редакции от 18.07.2011) в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).
 
    Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя Заозерского Т.С., суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.
 
    Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).
 
    В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
 
    В соответствии с п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 ЖК РФ).
 
    Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
 
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).
 
    В соответствии с п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры … чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
 
    Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Таким образом, стены многоквартирного дома (стеновые панели) и межпанельные швы между ними, фасад дома, кровля, относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
 
    В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
 
    В силу п. 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г.
 
    В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.
 
    Согласно п. 4.6. названных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
 
    Согласно п. 4 Приложения 7 «Правил и норм…», устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера. Согласно п. 4.6.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Как следует из взаимосвязанных норм п. 2.2.6, п. 4.6.1.10, Приложения 2 вышеназванных правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента поступления заявки.
 
    Согласно пункту 4.2.3.1. названных Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (пункт 4.2.3.2).
 
    Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    В силу статьи 4 названного Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    В соответствии со статьей 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
 
    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом № 26 (ранее дом №26/1) по улице Свердлова в городе Мурманске на основании договора управления от 22 апреля 2013 года в настоящее время осуществляет ООО «Мурманская Городская Компания». Данное обстоятельство представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
 
    Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
 
    Материалами дела подтверждено, что истец Заозерский Т.С. и третье лицо Заозерская Т.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры №*** в доме №*** по ул. *** в г. Мурманске на праве долевой собственности, несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, следовательно, они являются потребителями коммунальных услуг.
 
    Согласно предоставленному в материалы дела акту комиссионного обследования от 26.06.2014г., комиссия в составе инспекторов ОТН ММБУ «Новые формы управления» провела обследования общего имущества дома №*** по ул. *** в г. Мурманске. При обследовании были выявлены следующие дефекты: в квартире №*** наблюдаются сухие следы залития по клеевой окраске потолка и оклейке стен обоями в районе прохождения стояка отопления в маленькой комнате выходящей на главный фасад и в месте крепления люстры; наблюдаются сухие следы залития оклейки стен обоями в большой комнате выходящей на главный фасад в месте оконного откоса. Чердачное помещение - в районе квартиры №*** со стороны главного фасада открыто слуховое окно (отсутствуют жалюзийные решетки), наблюдаются следы залития по обрешетке в районе слухового окна. Кровля над квартирой №*** наблюдается следующее: карнизные свесы коррозированы, имеются пробоины, работы выполнены с нарушением технологии (отсутствует фальцевое соединение), металл наложен внахлест, отсутствует обмазка гидроизоляционным составом в местах крепления к обрешетке дюбелями; кровельное покрытие (шифер) имеет многочисленные сколы, наличие сквозных отверстий, повреждения отдельных листов, неплотности в местах сопряжений к слуховому окну; в районе слухового окна частично отсутствует кровельное покрытие (шифер). Ремонт фасада выполнен частично путем крепления плоского шифера к кирпичной кладке саморезами, в районе подкарнизной зоны квартиры №*** наблюдается разрушение штукатурного слоя фасада, площадью 3,0 кв.м, местами с выкрашиванием кирпича.
 
    В судебном заседании представитель ответчика, возражая относительно требований истца, указал, что работы по ремонту кровельного покрытия в районе квартиры истца выполнены в полном объеме.
 
    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, с целью определения состояния кровельного покрытия и фасада многоквартирного дома, объема необходимых работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, судом было назначено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома №*** по ул. *** в г. Мурманске.
 
    Согласно акту комиссионного обследования от 15 июля 2014 года, комиссия в составе инспекторов ОТН ММБУ «Новые формы управления», представителя ООО «Мурманская городская компания» провела обследование кровельного покрытия и фасада многоквартирного дома №*** по ул. *** в г. Мурманске, в ходе которого установлено, что работы по текущему ремонту кровельного покрытия и фасада дома управляющей организацией не выполнены. Кровля и фасад дома остались в прежнем состоянии.
 
    При осмотре общего имущества присутствовал представитель управляющей организации, однако данный акт каких-либо замечаний со стороны представителя не содержит, особое мнение ответчиком по акту не представлено.
 
    В судебном заседании представитель ответчика указал, что 15 июля 2014 года во второй половине дня мастерами управляющей компании проведены работы по ремонту штукатурного слоя фасада дома в районе квартиры №***. В подтверждение данных доводов представителем ответчика представлены фотоматериалы.
 
    С целью выяснения указанных обстоятельств, судом проведено выездное судебное заседание, в ходе которого установлено, что в районе квартиры №*** указанного многоквартирного дома управляющей организацией произведен демонтаж плоского шифера, который был закреплен на фасаде дома, и произведены работы по ремонту штукатурного слоя фасада дома. В районе квартиры №*** разрушение штукатурного слоя отсутствует.
 
    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что частично требования истца ответчиком выполнены, в частности ответчиком проведены работы по ремонту штукатурного слоя фасада дома в районе квартиры Заозерских.
 
    Вместе с тем, доказательств того, что управляющей организацией произведен ремонт кровельного покрытия в объемах исключающих залитие квартиры №*** указанного многоквартирного дома, представителем ответчика, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Представленные ответчиком фотоматериалы не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждают проведение ответчиком работ по ремонту кровельного покрытия в районе квартиры истца в объемах исключающих залитие жилого помещения.
 
    Таким образом, факт ненадлежащего технического состояния кровли над квартирой №*** многоквартирного дома №*** по улице *** в г.Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
 
    Принимая во внимание изложенное, а также учитывая то обстоятельство, что квартира истца расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, суд приходит к выводу, что залитие квартиры истца, вызвано ненадлежащим содержанием ответчиком кровли указанного многоквартирного дома.
 
    Из договора управления многоквартирным домом следует, что управляющая организация в течение срока действия данного договора обязалась предоставлять собственникам указанного многоквартирного дома и пользователям помещений в указанном доме, коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Собственники, в свою очередь, обязались поддерживать принадлежащее им помещение в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (пункты 1.1, 2.1, 3.1.2, 3.3).
 
    В силу пункта 2.4 договора одной из его целей является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Приложением №4 к договору управления «Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» не предусмотрены заявленные истцом работы по текущему ремонту кровли согласно заявленным требованиям, необходимость выполнения которых установлена в ходе судебного разбирательства.
 
    Из анализа положений вышеприведенных правовых норм следует, что обязательства, связанные с управлением многоквартирным жилым домом вытекают из договора управления, неотъемлемой частью которого является перечень имущества, входящего в состав общего имущества дома, а также перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении №4.
 
    Вместе с тем, в перечень услуг и работ не включены работы по выполнению работ по ремонту фасада и кровли дома. Однако Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.
 
    С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
 
    При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению текущего ремонта фасада и кровли дома не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.
 
    В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств.
 
    Поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту кровли дома №*** по улице *** в городе Мурманске.
 
    Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности по ремонту кровельного покрытия дома в районе квартиры истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по ремонту фасада дома, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт выполнения указанных работ.
 
    В соответствии со статьёй 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Представитель администрации города Мурманска просил обязать ответчика организовать и выполнить работы по текущему ремонту фасада и кровли в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Учитывая длительное нахождение кровли дома в районе квартиры истца в ненадлежащем техническом состоянии, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также жилого помещения истца ввиду протечек с кровли, принимая во внимание объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в части организации и проведения работ по ремонту кровли в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.
 
    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах Заозерского Т.С., к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры №*** дома №*** по улице *** в г. Мурманске, а именно выполнить следующие работы:
 
    - произвести смену карнизных свесов над квартирой №*** площадью 5 погонных метров;
 
    - произвести смену кровельного покрытия (шифера) над квартирой №*** площадью 8 кв.м.;
 
    - произвести смену кровельного покрытия (шифера) в районе слухового окна, площадью 2 кв.м.
 
    В удовлетворении требований о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» обязанности по проведению работ по ремонту штукатурного слоя фасада в районе квартиры №*** площадью 3 кв.м. - отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманская городская компания» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
Судья                            О.М. Гедыма