Дата принятия: 17 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2014 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Ереминой А.В.,
при секретаре Гребешковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2014 по иску Балашовой ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Балашова Т.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Павловка м.<адрес> о признании права собственности на приватизированное жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с сельским поселением Павловка м.<адрес> договор передачи в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76,8 кв.м., жилой 55,0 кв.м. Договор подписан обеими сторонами и исполнен, но зарегистрировать данную сделку в регистрационной палате и тем самым стать собственником дома, она не может, из-за отсутствия у ответчика первичных правоустанавливающих документов на данный дом. Она является добросовестным собственником данного жилого помещения, осуществляя его эксплуатацию, соблюдая правила пользования жилым помещением, оплачивая коммунальные услуги, производя текущий ремонт. Просит суд признать за ней Балашовой Т.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Павловка в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в связи с отсутствие данных о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность м.<адрес> от КП «Ульянова» просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Павловка № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят в муниципальную собственность сельского поселения Павловка от ООО «Ульяновское» в 2013 года и в настоящее время снят с баланса в связи с приватизацией.
Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом изолирован, имеет 31 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - жилой дом отсутствуют. Спорное жилое помещение-жилой дом зарегистрирован в Центре технической инвентаризации на праве собственности за Балашовой Т.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт регистрации в жилом доме истца (справка администрации сельского поселения Павловка м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте) свидетельствует о том, что Балашова Т.А. вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Балашова Т.А., Балашов В.П., других пользователей не было.
ДД.ММ.ГГГГ Балашов В.П. дал письменное согласие на отказ в участии в приватизации жилого помещения расположенного в <адрес>, данное согласие удостоверено нотариусом <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по своему статусу может быть передано в собственность граждан, а истец вправе его приватизировать, поскольку имеет право пользования.
Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцом и Сельским поселением Павловка м.<адрес> в лице заместителя главы <адрес>, руководителя КУМИ района ФИО5 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Павловка муниципального района Красноармейский, в лице главы сельского поселения Павловка ФИО6, передало жилой дом истцу Балашовой Т.А. в надлежащем состоянии, истец приняла жилое помещение, пользуется им по назначению, несет бремя его содержания.
Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Балашовой Т.А. правомерным и исполненным.
В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Балашовой ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Балашовой ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. А Толстого, <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м..
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Еремина А.В.
