Дата принятия: 17 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 17 июля 2014 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
при секретаре Кузьминой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-793/14 по иску Кузнецовой Веры Николаевны к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Летовой ФИО14, Сударовой ФИО15 об установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова В.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> об установлении границ земельного участка.
Определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> произведена замена ненадлежащего ответчика- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> на владельцев смежных участков- КУМИ администрации г.о.Чапаевск, Летову В.А., Сударову В.В., и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу привлечено ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.
В судебном заседании истица Кузнецова В.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности <Номер обезличен>, выданным 29.02.2013г., и свидетельством о государственной регистрации права собственности <Номер обезличен>, выданным 09.04.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, ей на праве собственности принадлежит земельныйучасток общей площадью 766,7 кв. м и жилой дом общей площадью 67,3 кв.м дом, по адресу: <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> вступая в наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные
по указанному адресу и получая свидетельства на них о праве собственности ФИО5, в
целях получения сведений о государственном кадастровом учете недвижимости
обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
(РОСЕЕСТР) в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес обезличен> Чапаевский
отдел, на что получила официальный отказ в выдаче кадастрового паспорта
земельного участка расположенного по адресу <Адрес обезличен> ул. К.
Либкнехта <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен> в связи с отсутствием
кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. <Дата обезличена> Филиалом ФГБУ «ФКП Росеестра» по <Адрес обезличен> Чапаевского отдела, ей была выдана кадастровая выписка «о земельном участке» под кадастровым номером № 63:10:0105025:1036 от <Дата обезличена> со следующими сведениями: п. 1 Кадастровый номер <Номер обезличен>; п.7 Местоположение: <Адрес обезличен>. К. Либкнехта, 111; п.9 Разрешенное использование: для строительства; п. 11 площадь 766,70 кв.м; п. 16 Особые отметки: Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. <Дата обезличена>
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра картографии Филиала ФГБУ «ФКП Росеестра» по <Адрес обезличен>
Чапаевского отдела, по заявлению истца об исправлении ошибок в кадастровые
сведениях и выдаче кадастрового паспорта на земельный участок, было выдано
решение об отказе в исправлении технических ошибок в кадастровых сведения
государственного в связи с их отсутствием. <Дата обезличена> истцом по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с ООО «Вектор» о подряде на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ было назначено и проведено выполнение межевого плана на земельный участок расположенный по адресу <Адрес обезличен>.
Согласно межевого плана, составленного ООО «Вектор» от <Дата обезличена> в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и или площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>: расположенного по адресу <Адрес обезличен>делан вывод о том, что: по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 861 кв.м., установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 95 кв.м. и составляет 861 кв.м.
<Дата обезличена> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и
картографии Филиала ФГБУ «ФКП Росеестра» по <Адрес обезличен> Чапаевского отдела, по заявлению истца о государственном учете изменений объекта недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и межевого плана от <Дата обезличена> было отказано в связи с тем, что в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом, требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Спора по использованию земельного участка у неё никогда не было. Соседи или администрация города не предъявляли никаких претензий по поводу незаконно занимаемых площадей. Просит суд установить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по кадастровому паспорту <Номер обезличен> зарегистрированному от <Дата обезличена> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Филиала ФГБУ «ФКП Росеестра» по <Адрес обезличен> Чапаевского отдела, по точкам: Н1, Н2,НЗ,Н4,Н5,Н6,Н8,Н9,Н10,Н11,Н12,Н13, соединенными красной линией на чертеже и схеме межевого плана земельного участка, составленного <Дата обезличена> кадастровым инженером ООО «Вектор» Объедковой ФИО16, в котором площадь земельного участка составила 861 кв.м.
Требования о признании права собственности за земельный участок общей площадью 861 кв.м. по адресу <Адрес обезличен> за ней не поддерживает.
В судебном заседании истец ФИО5 уточнила исковые требования и просила установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по кадастровому паспорту <Номер обезличен> зарегистрированному от <Дата обезличена> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Филиала ФГБУ «ФКП Росеестра» по <Адрес обезличен> Чапаевского отдела от геодезической точки н1 по координатам X7034,48, Y 4237,99 расстояние 5,83; от геодезической точки н2 X7039,44, Y 4241,05 расстояние 4,20 до точки н3; от геодезической точки н3 X7037,35, Y 4244,69, расстояние 3,43 до точки н4; от геодезической точки н4, X 7035,58, Y 4247,63, расстояние 3,06 до точки н5; от геодезической точки н5, X7038,21, Y 4249,19, расстояние 8,07 до точки н6; от геодезической точки н6, X 7034,03, Y 4256,09, расстояние 2,11 до точки н7; от геодезической точки н7, X 7032,21, Y 4255,02, расстояние 3,07 до точки н8; от геодезической точки н8, X 7030,71, Y 4257,70, расстояние 13,93 до точки н9; от геодезической точки н9, X 7018, 67, Y 4250, 69, расстояние 13.31 до точки н10, от геодезической точки н10, X 7008,20, Y 4242,47, расстояние 19,28 до точки н 11; от геодезической точки н11, X 6991,91, Y 4232,15, расстояние 13,35 до точки н 12; от геодезической точки н12, X 6999,53, Y 4221,19, расстояние 5,05 до точки н13; от геодезической точки н 13, X 7002,31, Y4216,98, расстояние 38,42 до точки н1; координаты точки н1 X 7034,48, Y4237,99 с фактической площадью 861,0 кв. метров с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Представитель ответчика -КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ответчики Лютова В.А., Сударова В.В., в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых исковые требования истца признают, просят дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <Номер обезличен>, выданного 29.02.2013г., ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 67,3 кв.м. (л.д.7).
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <Номер обезличен>, выданного 09.04.2013г. ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 766,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер <Номер обезличен> (л.д.10).
Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> жилой <Адрес обезличен> имеет кадастровый номер <Номер обезличен> (лд.8,9).
Из представленного межевого плана от 30.09.2013г. земельного участка (л.д.16-23) по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, выполненной кадастровым инженером ООО «Вектор» Объедковой Н.В., следует, что земельный участок имеет фактическую площадь-861 кв.м, по документу (свидетельство <Номер обезличен>)- 766,7 кв.м. Границы земельного участка: от геодезической точки н1 по координатам X7034,48, Y 4237,99, дир. угол 31*40*19, расстояние 5,83; от геодезической точки н2 X7039,44, Y 4241,05, дир. угол 119*51*48*, расстояние 4,20 до точки н3; от геодезической точки н3 X7037,35, Y 4244,69, дир. угол 121*2*59, расстояние 3,43 до точки н4; от геодезической точки н4, X 7035,58, Y 4247,63, дир. угол 30*40*28, расстояние 3,06 до точки н5; от геодезической точки н5, X7038,21, Y 4249,19, дир. угол 121*12*26, расстояние 8,07 до точки н6; от геодезической точки н6, X 7034,03, Y 4256,09, дир. угол 210*27*6, расстояние 2,11 до точки н7; от геодезической точки н7, X 7032,21, Y 4255,02, дир. угол 119*14*9, расстояние 3,07 до точки н8; от геодезической точки н8, X 7030,71, Y 4257,70, дир. угол 210*12*33, расстояние 13,93 до точки н9; от геодезической точки н9, X 7018, 67, Y 4250, 69, дир. угол 218*8*8, расстояние 13.31 до точки н10,от геодезической точки н10, X 7008,20, Y 4242,47, дир.угол 212*21*18, расстояние 19,28 до точки н 11; от геодезической точки н11, X 6991,91, Y 4232,15, дир.угол 304*48*33, расстояние 13,35 до точки н 12;от геодезической точки н12, X 6999,53, Y 4221,19, дир.угол 303*26*17, расстояние 5,05 до точки н13; от геодезической точки н 13, X7002,31, Y4216,98, дир.угол 33*8*54, расстояние 38,42 до точки н1; координаты точки н1 X 7034,48, Y4237,99 с фактической площадью 861,0 кв. метров с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Местоположение границы земельного участка <Номер обезличен> согласовано, согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, правообладателями смежных земельный участков- руководителем КУМИ администрации г.о.Чапаевск ФИО11, ФИО2, ФИО6
Из материалов, представленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» суду известно, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 766,7 кв.м с категорией земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства жилого дома, расположенном по адресу <Адрес обезличен>, п.16: площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, правообладателем которого является ФИО5 Земельный участок является ранее учтенным участком, сведения о котором внесены в ГКН <Дата обезличена> ( кадастровая выписка о земельном участке л.д.13).
Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.5 ст. 27 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (п.п.8,9 вышеуказанной статьи).
В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (п.7).
В соответствии со ст. <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> N 94-ГД (ред. от 11.10.2012) "О земле" минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет: для садоводства - 0,03 гектара; для огородничества - 0,06 гектара; для дачного строительства - 0,05 гектара.
На основании постановления №44-Д от <Дата обезличена> Чапаевской городской Думы Об установлении предельных ( максимальных и минимальных ) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, минимальный размер земельного участка в <Адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м.
Таким образом, разница между учтенной и декларированной площадью земельного участка истца составляет 95 кв.м, является допустимой, соответствует п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
В судебном заседании установлено, что при проведении работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, конфигурация земельного участка не изменилась. Права смежных землепользователей при установлении границ земельного участка не нарушены, о чем сообщили в своих заявлениях ответчики.
В судебном заседании также установлено, что граница земельных участков по адресу <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> существует на местности более 15 лет и закреплена существующим забором.
Описание местоположения границ смежного земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен>( с кадастровыми номерами <Номер обезличен> площадью 79,02 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 748, кв.м. кв.м) содержится в государственном кадастре недвижимости (л.д.34-44).
Судом установлено, что истица ФИО5 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» <Адрес обезличен> Чапаевский отдел о получении сведений о государственном кадастровом учете недвижимости земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, на что решением <Номер обезличен> от 06.03.2012г. получила отказ, в связи с отсутствием кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Кузнецовой ФИО17 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.16 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет изменений земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, в том числе межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецовой ФИО18 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Лютовой ФИО19, Сударовой ФИО20 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности Кузнецовой ФИО21, в границах:
от геодезической точки н1 по координатам X7034,48, Y 4237,99, дир. угол 31*40*19, расстояние 5,83;
от геодезической точки н2 X7039,44, Y 4241,05, дир. угол 119*51*48*, расстояние 4,20;
от геодезической точки н3 X 7037,35, Y 4244,69, дир. угол 121*2*59, расстояние 3,43;
от геодезической точки н4 X 7035,58, Y 4247,63, дир. угол 30*40*28, расстояние 3,06;
от геодезической точки н5 X 7038,21, Y 4249,19, дир. угол 121*12*26, расстояние 8,07;
от геодезической точки н6 X 7034,03, Y 4256,09, дир. угол 210*27*6, расстояние 2,11;
от геодезической точки н7 X 7032,21, Y 4255,02, дир. угол 119*14*9, расстояние 3,07;
от геодезической точки н8 X 7030,71, Y 4257,70, дир. угол 210*12*33, расстояние 13,93;
от геодезической точки н9 X 7018, 67, Y 4250, 69, дир. угол 218*8*8, расстояние 13,31;
от геодезической точки н10 X 7008,20, Y 4242,47, дир.угол 212*21*18, расстояние 19,28;
от геодезической точки н11 X 6991,91, Y 4232,15, дир.угол 304*48*33, расстояние 13,35;
от геодезической точки н12 X 6999,53, Y 4221,19, дир.угол 303*26*17, расстояние 5,05;
от геодезической точки н13 X7002,31, Y4216,98, дир.угол 33*8*54, расстояние 38,42, согласно межевого плана, выполненного <Дата обезличена> кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО3, с фактической площадью 861,0 кв. метров.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина
