Решение от 17 июля 2014 года

дело № 2-1272/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    гор. Тверь 17 июля 2014 года
 
    Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
 
    председательствующего Кустова А.В.,
 
    при секретаре Соколовой Л.О.,
 
    с участием представителя истца Ивановой И.В.,
 
    представителя ответчика Зубцова И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери» о понуждении к производству ремонтных работ многоквартирного дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области обратилось в суд с иском к ООО Управляющая компания Пролетарского района города Твери о понуждении ответчика исполнить предписание ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать управляющую компанию выполнить неисполненные мероприятия по данному предписанию в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.
 
    Истец указал, что инспекцией была проведена проверка, в результате которой были выявлены следующие нарушения.
 
    По периметру здания наличие: разрушений штукатурного слоя цоколя, мест выпучивания и подвижки камней фундамента; разрушений и отсутствия отмостки, наличие на отмостке растительности, кустарника, деревьев; наличие разрушений штукатурного слоя стен фасада, образования вертикальных осадочных трещин; в местах отсутствия штукатурного слоя стен фасада наличие разрушений кирпичной кладки, аварийных участков с образованием сквозных трещин, провисанием и выпадением кирпичей и расслоением рядов кирпичной кладки стен. Со стороны боковых фасадов наличие разрушений, перекосов, просадки лестничных маршей крылец запасных выходов. На лестничной клетки отсутствуют отопительные приборы и прогрев внутридомовой системы отопления. По периметру дома наличие разрушений балконных плит с расслоением и провисанием бетонного слоя до арматуры и закладных, наличие сквозных выбоин. Дверное полотно двери входа в подъезд демонтировано.
 
    Техническое состояние крыши ненадлежащее: наличие многочисленных сколов, трещин, разрушений ослабления крепления, мест недостаточного напуска и отсутствия шиферных листов кровельного покрытия большей интенсивностью на свесах крыши. Металлическое открытие фронтов и скатов крыши местами отсутствует, наличие мест ослабления крепления, провисания. Дощатая обшивка свесов рассохлась, подвержена разрушению. В комнате № и по периметру дома на фасадах наличие следов протечек крыши в виде бурых пятен и разводов, высолов большей интенсивностью по ендовым. В комнате № в местах протечек крыши наличие разрушения штукатурного слоя потолка на площади до <данные изъяты>. (установлены подпоры), внутренней поверхности наружной стены и в сопряжении на потолке наличие следов протечек крыши в виде высолов и бурых разводов (сухих).
 
    Остекление оконных заполнений и балконных дверей в местах общего пользования (лестничная клетка, кухни, коридоры, туалеты) местами нарушено, отдельные стекла и рамы отсутствуют, забиты фанерой, заложены кирпичной кладкой.
 
    В общих кухнях пропускная способность труб внутридомовой системы канализации снижена наличие застоя воды в мойках, в туалетах и умывальных наличие течей, демонтажа или отсутствия соединения отдельных участков труб. В кухнях и умывальнях запорная арматура – смесители в технически неисправном состоянии: отдельные краны в нерабочем состоянии. В умывальной <данные изъяты> раковина демонтирована. В общих туалетах и умывальных <данные изъяты> наличие течей кранов и вентилей на трубопроводах внутридомовой системы отопления. В местах общего пользования (кухни, коридоры, туалеты, л\клетка) наличие мест разрушений и отслоений штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков; в общей кухне <данные изъяты> наличие обрушения штукатурного слоя на площади <данные изъяты>., мест провисания драни, дощатой обшивки, балки перекрытия. В общем коридоре <данные изъяты> наличие зыбкости, просадок, шаткости полов, мест разрушений дощатого настила пола.
 
    Техническое состояние внутридомовой системы электроснабжения неудовлетворительное: наличие скруток, провисаний, неизолированных участков, потери эластичности проводов, загрязнений и паутины; электроарматура (лампы, плафоны, выключатели) местами отсутствуют, на лестничной клетке наличие провисание скрутки силового электрокабеля.
 
    В общих кухнях ненадлежащее состояние газового оборудования, окрасочный слой трубопровода газопровода местами нарушен, отдельные газовые плиты в технически неисправном состоянии, на2-м этаже наличие складирования демонтированных газовых плит; система вентиляции в нерабочем состоянии, тяга воздуха в вентиляционных каналах отсутствует, измерения проведены термоанемоментром цифровым <данные изъяты>.
 
    Тем самым нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 п.п. 3.1.1; 3.2.2; 4.1.6; 4.1.7; 4.2.1.1; 4.2.1.3; 4.2.3.1; 4.2.3.4; 4.2.4.2; 4.4.1.; 4.4.2; 4.6.1.1; 4.6.1.2; 4.7.1; 4.7.2; 4.8.10; 5.2.1; 5.5; 5.6.2; 5.6.6; 5.8.3 ПиНТЭЖФ).
 
    По результатам проведенной проверки ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ. № на устранение нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Главным управлением проведена проверка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ. №, в ходе которой установлено, что в срок данное предписание в полном объеме не выполнено, по результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., в котором отражены выявленные нарушения. При этом пункты 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10. 11, 12, 13, 14, 15, 17 предписания от ДД.ММ.ГГГГ. № выданного ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери», остались невыполненными.
 
    В судебном заседании истец в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, просил обязать ответчика выполнить работы в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а именно: - восстановить покрытие отмостки многоквартирного дома в местах разрушений, отсутствия; очистить отмостку от растительности, кустарника, деревьев;
 
    - обеспечить защиту от увлажнения конструкций дома, в том числе стен фасада, от протечек с крыши. Устранить протечки крыши в жилые помещения, расположенные на втором этаже дома;
 
    - восстановить штукатурный слой стен фасада в местах разрушений, осадочные трещины заделать, кирпичную кладку в местах разрушений, аварийных участков, провисания и выпадения кирпичей, а также расслоения рядов кладки стен –укрепить;
 
    обеспечить технически исправное состояние лестничных маршей крылец запасных выходов со стороны боковых фасадов;
 
    - восстановить остекление оконных заполнений в местах общего пользования, восстановить на лестничных клетках рамы и стекла в местах их отсутствия;
 
    - обеспечить технически исправное состояние внутридомовой системы канализации, устранить засоры и течи трубопроводов;
 
    - восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолков в местах разрушений на лестничной клетке;
 
    - в общей кухне первого этажа обеспечить технически исправное состояние потолочного перекрытия, устранить провисание драни, дощатой обшивки, балки перекрытия, восстановить штукатурный слой в местах обрушения;
 
    - в общем коридоре первого этажа обеспечить технически исправное состояние дощатого пола - межэтажного перекрытия - зыбкость, устранить просадки полов, восстановить дощатый настил в местах разрушений;
 
    - обеспечить технически исправное состояние внутридомовой системы электроснабжения на лестничной клетке: устранить скрутки, провисания, неизолированные участки проводов, паутину, места загрязнений;
 
    - обеспечить работу внутридомовой системы вентиляции в общих кухнях с целью удаления необходимого объема воздуха в соответствии с нормативными требованиями;
 
    - принять меры по предупреждению и недопущению дальнейшего развития деформаций – разрушения балконных плит по периметру многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Иванова И.В. заявленные требования поддержала.
 
    Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Зубцов И.А. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что часть работ по предписанию инспекции была выполнена, а именно: очищена отмостка от растительности, восстановлено дверное полотно двери входа в подъезд, остекление оконных заполнений в местах отсутствия, окрасочного слоя газопровода в местах разрушения, обеспечено технически исправное состояние системы канализации, устранены течи трубопроводов, обеспечено технически исправное состояние внутридомовой системы электроснабжения, выполнены работы по восстановлению приборов системы отопления.
 
    Другие работы, указанные в предписании, по мнению представителя ответчика не должны проводиться за счет управляющей организации, т.к. носят капитальный характер и требуют дополнительного финансирования собственниками.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
 
    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно пункту 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В соответствии с пп. 3 п. 5 статьи 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.
 
    Полномочия государственной жилищной инспекции установлены Положением о Государственной жилищной инспекции в РФ, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 года N 1086 "О Государственной жилищной инспекции Российской Федерации", согласно п. 6 которого органы государственной жилищной инспекции имеют право: проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением; давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении ыявленных нарушений, которое в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", обязательно к исполнению.
 
    Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Государственной жилищной инспекции Тверской области в ходе проведения мероприятий по контролю на основании распоряжения начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме <адрес>, управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери», выявлены нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома, которые отражены в акте, а именно: разрушений штукатурного слоя цоколя, мест выпучивания и подвижки камней фундамента; разрушений и отсутствия отмостки, наличие на отмостке растительности, кустарника, деревьев; наличие разрушений штукатурного слоя стен фасада, образования вертикальных осадочных трещин; в местах отсутствия штукатурного слоя стен фасада наличие разрушений кирпичной кладки, аварийных участков с образованием сквозных трещин, провисанием и выпадением кирпичей и расслоением рядов кирпичной кладки стен. Со стороны боковых фасадов наличие разрушений, перекосов, просадки лестничных маршей крылец запасных выходов. На лестничной клетки отсутствуют отопительные приборы и прогрев внутридомовой системы отопления. По периметру дома наличие разрушений балконных плит с расслоением и провисанием бетонного слоя до арматуры и закладных, наличие сквозных выбоин. Дверное полотно двери входа в подъезд демонтировано.
 
    Техническое состояние крыши ненадлежащее: наличие многочисленных сколов, трещин, разрушений ослабления крепления, мест недостаточного напуска и отсутствия шиферных листов кровельного покрытия большей интенсивностью на свесах крыши. Металлическое открытие фронтов и скатов крыши местами отсутствует, наличие мест ослабления крепления, провисания. Дощатая обшивка свесов рассохлась, подвержена разрушению. В комнате № и по периметру дома на фасадах наличие следов протечек крыши в виде бурых пятен и разводов, высолов, в местах протечек крыши наличие разрушения штукатурного слоя потолка на площади до <данные изъяты> (установлены подпоры), внутренней поверхности наружной стены и в сопряжении на потолке наличие следов протечек крыши в виде высолов и бурых разводов (сухих). Остекление оконных заполнений и балконных дверей в местах общего пользования (лестничная клетка, кухни, коридоры, туалеты) местами нарушено, отдельные стекла и рамы отсутствуют, забиты фанерой, заложены кирпичной кладкой. В общих кухнях пропускная способность труб внутридомовой системы канализации снижена наличие застоя воды в мойках, в туалетах и умывальных наличие течей, демонтажа или отсутствия соединения отдельных участков труб. В кухнях и умывальнях запорная арматура – смесители в технически неисправном состоянии: отдельные краны в нерабочем состоянии. В умывальной <данные изъяты> раковина демонтирована. В общих туалетах и умывальных <данные изъяты> наличие течей кранов и вентилей на трубопроводах внутридомовой системы отопления. В местах общего пользования (кухни, коридоры, туалеты, лестничная клетка) наличие мест разрушений и отслоений штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков; в общей кухне <данные изъяты> наличие обрушения штукатурного слоя на площади <данные изъяты>., мест провисания драни, дощатой обшивки, балки перекрытия. В общем коридоре 1<данные изъяты> наличие зыбкости, просадок, шаткости полов, мест разрушений дощатого настила пола.
 
    Техническое состояние внутридомовой системы электроснабжения неудовлетворительное: наличие скруток, провисаний, неизолированных участков, потери эластичности проводов, загрязнений и паутины; электроарматура (лампы, плафоны, выключатели) местами отсутствуют, на лестничной клетке наличие провисание скрутки силового электрокабеля.
 
    В общих кухнях ненадлежащее состояние газового оборудования, окрасочный слой трубопровода газопровода местами нарушен, отдельные газовые плиты в технически неисправном состоянии, на2-м этаже наличие складирования демонтированных газовых плит; система вентиляции в нерабочем состоянии, тяга воздуха в вентиляционных каналах отсутствует, измерения проведены термоанемоментром цифровым <данные изъяты> (л.д.8-9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ выдано предписание ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери» об устранении выявленных нарушений.
 
    В связи с невыполнением указанных предписании требований ГЖИ обратилась в суд в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений на основании п.п. 4 п. 6 ст. 20 ЖК РФ.
 
    В связи с возражениями ответчика по объему выполненных работ в многоквартирном доме и изменением истцом исковых требований определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность представить доказательства выполнения работ и устранения нарушений, указанных в исковом заявлении с приложением актов выполненных работ (л.д. 64-66).
 
    Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.
 
    Согласно акту проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ и приложенному фотоматериалу в многоквартирном доме <адрес> по ранее выданному предписанию от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены работы, в частности: не восстановлено покрытие отмостки многоквартирного дома в местах разрушений, отсутствия; не обеспечена защита от увлажнения конструкций дома, в том числе стен фасада, от протечек с крыши, не устранены протечки крыши в жилые помещения, расположенные на втором этаже дома; не восстановлен штукатурный слой стен фасада в местах разрушений, осадочные трещины не заделаны, не восстановлена кирпичная кладка; не обеспечено технически исправное состояние лестничных маршей крылец запасных выходов со стороны боковых фасадов; не восстановлено остекление оконных заполнений в местах общего пользования; не обеспечено технически исправное состояние внутридомовой системы канализации, не устранены засоры и течи трубопроводов; не восстановлен окрасочный и штукатурный слой стен и потолков в местах разрушений на лестничной клетке; не обеспечено технически исправное состояние потолочного перекрытия в общей кухне первого этажа; в общем коридоре первого этажа не обеспечено технически исправное состояние дощатого пола - межэтажного перекрытия; не обеспечено технически исправное состояние внутридомовой системы электроснабжения на лестничной клетке, не устранены скрутки, провисания, неизолированные участки проводов; не обеспечена работу внутридомовой системы вентиляции в общих кухнях с целью удаления необходимого объема воздуха в соответствии с нормативными требованиями; не приняты меры по предупреждению и недопущению дальнейшего развития деформаций – разрушения балконных плит по периметру многоквартирного дома (л.д.50-61).
 
    Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные нарушения, зафиксированные представителем ГЖИ в многоквартирном <адрес> продолжают иметь место и не устранены ответчиком, представленные суду акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-37) не подтверждают выполнение указанных работ в полном объеме.
 
    Судом не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что указанные ГЖИ работы носят капитальный характер и требуют финансового участия собственников на основании решения общего собрания собственников, поскольку весь перечень указанных истцом работ относится к текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, который должен выполняться управляющей организацией.
 
    Данный вывод вытекает из следующих норм закона.
 
    В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
 
    обеспечивающем:
 
    а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
 
    в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
 
    г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
 
    д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
 
    е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
 
    ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
 
    Постановлением РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в число которых работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
 
    В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
 
    Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.
 
    Пунктом 1.8 указанных Правил установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.
 
    Правилами эксплуатации установлены следующие требования к содержанию жилищного фонда.
 
    Согласно п. 2.6.2 Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период среди прочего надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.
 
    Пунктом 4.6.1.28 не допускается увлажнение конструкций кровли и инженерного оборудования.
 
    Согласно п. 4.2.1 Правил 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
 
    В соответствии с п. 4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
 
    Пунктом 4.6.1.10 Правил предусмотрено, что неисправности, являющиеся причиной протечек в отдельных местах кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2, а именно в течение суток.
 
    Согласно п. 4.6.4.6 Правил повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.
 
    В силу п. 5.6.6. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обязаны:
 
    обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
 
    обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;
 
    осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
 
    обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
 
    контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
 
    не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
 
    в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;
 
    осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;
 
    при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;
 
    немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
 
    принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
 
    В соответствии с п. 4.1.9. Правил организация, обслуживающая жилищный фонд должна обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации.
 
    Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
 
    В соответствии с п. 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
 
    По смыслу п. 2 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем служит основанием не только для приостановления соответствующей деятельности предприятия, либо эксплуатации объектов, но и для возложения обязанностей по устранению причин, которые могут привести к причинению вреда.
 
    Поскольку проведение работ по устранению выявленных в ходе проверки государственной жилищной инспекцией нарушений, отраженных в актах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в силу положений вышеприведенных нормативно-правовых актов - Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 входило в обязанности управляющей компании, допустимых и достоверных доказательств устранения указанных нарушений правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, соответствующие следует возложить на ответчика на основании п. 2 ст. 1065 ГК РФ, по смыслу которого опасность причинения вреда в будущем служит основанием не только для приостановления соответствующей деятельности предприятия, либо эксплуатации объектов, но и для возложения обязанностей по устранению причин, которые могут привести к причинению вреда.
 
    Государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в бюджет городского округа города Твери на основании п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция « Тверской области к ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери» удовлетворить.
 
    Обязать «Управляющая компания Пролетарского района города Твери» выполнить в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № следующие работы в многоквартирном доме <адрес>:
 
    - восстановить покрытие отмостки многоквартирного дома в местах разрушений, отсутствия; очистить отмостку от растительности, кустарника, деревьев;
 
    - обеспечить защиту от увлажнения конструкций дома, в том числе стен фасада, от протечек с крыши. Устранить протечки крыши в жилые помещения, расположенные на втором этаже дома;
 
    - восстановить штукатурный слой стен фасада в местах разрушений, осадочные трещины заделать, кирпичную кладку в местах разрушений, аварийных участков, провисания и выпадения кирпичей, а также расслоения рядов кладки стен –укрепить;
 
    обеспечить технически исправное состояние лестничных маршей крылец запасных выходов со стороны боковых фасадов;
 
    - восстановить остекление оконных заполнений в местах общего пользования, восстановить на лестничных клетках рамы и стекла в местах их отсутствия;
 
    - обеспечить технически исправное состояние внутридомовой системы канализации, устранить засоры и течи трубопроводов;
 
    - восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолков в местах разрушений на лестничной клетке;
 
    - в общей кухне первого этажа обеспечить технически исправное состояние потолочного перекрытия, устранить провисание драни, дощатой обшивки, балки перекрытия, восстановить штукатурный слой в местах обрушения;
 
    - в общем коридоре первого этажа обеспечить технически исправное состояние дощатого пола - межэтажного перекрытия - зыбкость, устранить просадки полов, восстановить дощатый настил в местах разрушений;
 
    - обеспечить технически исправное состояние внутридомовой системы электроснабжения на лестничной клетке: устранить скрутки, провисания, неизолированные участки проводов, паутину, места загрязнений;
 
    - обеспечить работу внутридомовой системы вентиляции в общих кухнях с целью удаления необходимого объема воздуха в соответствии с нормативными требованиями;
 
    - принять меры по предупреждению и недопущению дальнейшего развития деформаций – разрушения балконных плит по периметру многоквартирного дома.
 
    Взыскать с ООО «Управляющая компания Пролетарского района города Твери»в бюджет городского округа города Твери государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 22 июля 2014 года.
 
    Председательствующий Кустов А.В.