Дата принятия: 17 июля 2014г.
№2-715/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» июля 2014 г. Первомайский район р.п.Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области
в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,
при секретаре Евдокиной О.Ю.,
с участием истца Свиридовой Е.Н.,
ответчиков Пузиковой Ю.А. и Пузикова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой Е.Н. к Пузиковой Ю.А. и Пузикову А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14 ФИО22, ФИО8 и ФИО9 о расторжении договора в связи с невозможностью его исполнения,
УСТАНОВИЛ:
Ссылаясь на невозможность исполнения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, в связи с чем существенно нарушаются достигнутые сторонами условия договора об оплате приобретенного недвижимого имущества, истица обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
В судебном заседании истец Свиридова Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Пузикова Ю.А. и Пузиков А.А. в судебном заседании исковые требования Свиридовой Е.Н. признали, что подтвердили собственноручным заявлением, в котором указали, что ст.39, ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц ГУ-УПФ РФ в Первомайском районе Тамбовской области и Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. просили дело рассмотреть без участия представителей.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы участников процесса и третьих лиц, и, кроме того, подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, а именно: заявлением ГУ-УПФ РФ об остатке неуплаченной денежной суммы (л.д.9), справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица (л.д. 10), свидетельствами о рождении ФИО7, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.11-16), договором купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого <адрес> (л.д.17-20), свидетельствами о государственной регистрации права на указанный земельный участок и жилой дом о праве общей долевой собственности по 1/8 ответчиков (л.д.21-36), копией уведомления на имя Пузиковой Ю.А. об отказе в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (л.д.37-38).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Свиридовой Е.Н., являющейся продавцом и ответчиками Пузиковой Ю.А. и Пузиковым А.А., действующими от себя лично, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являющимися покупателями, был заключен договор купли-продажи.
Предметом договора был земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, представляющий собой одноэтажное рубленное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым ( или условным) номером №, назначением жилое, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.10.2013г., свидетельствами о государственной регистрации права №
Согласно условиям договора купли-продажи, указанный земельный участок и жилой дом приобретались семьей Пузиковых, в том числе с привлечением средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о направлении средств на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ., и справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.
На сумму материнского (семейного) капитала <данные изъяты>. продавцом Свиридовой Е.Н. семье Пузиковых была предоставлена отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленным законом порядком, Свиридовой Е.Н. у нотариуса <адрес> ФИО12 было оформлено заявление <адрес>0, зарегистрированное в реестре за № №, о том, что денежная сумма в размере <данные изъяты>., на которую по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была Свиридовой Е.Н. предоставлена покупателям Пузиковым отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ., осталась неуплаченной. Данное нотариальное заявление требовалось для предоставления в ГУ УПФ РФ по <адрес> в целях распоряжения средствами материнского капитала. Как лицо, на чьё имя был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал Пузикова Ю.А. обратилась в Управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в целях оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Однако уведомлением Управлением ПФР было отказано в перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца Свиридовой Е.Н., так как допущены нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с достигнутой договоренностью между покупателями и продавцом истица должна была получить часть причитающейся ей как продавцу стоимости отчуждаемого имущества, которую покупатели должным были получить на основании Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным Государственным Учреждением – Управлением РФР в <адрес>. Однако денежные средства по сертификату не переведены на счет Свиридовой Е.Н., что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.3 ст.253 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Записи регистрации о регистрации договора и о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом подлежат исключению из ЕГРП. Запись о принадлежности земельного участка и жилого дома Свиридовой Е.Н. подлежит восстановлению в ЕГРП.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Свиридовой Е.Н. к Пузиковой Ю.А. и Пузикову А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО30 ФИО10, ФИО8 и ФИО9 о расторжении договора в связи с невозможностью его исполнения удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Свиридовой Е.Н. и покупателями Пузиковой Ю.А., Пузикова А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО34, ФИО8 и ФИО9.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации:
- государственная регистрация права общей долевой собственности – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №;
- государственная регистрация права общей долевой собственности – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №;
- государственная регистрация ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации – №;
- государственная регистрация ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации – №.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. № №, запись государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. № о принадлежности на праве собственности Свиридовой Е.Н. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Первомайский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Н.В. Шатилова
