Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело № 2-№/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре судебного заседания Бадмаеве И.О.
С участием адвоката НМЮ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСИ к ПВВ, ЗЕВ об обязании заключить договор купли-продажи
Установил:
ПСИ обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Ростова-чна-Дону по гражданскому делу № по исковому заявлению ЗЕВ, ПВВ к ПСИ, ПАВ, ПДВ о выделе доли в натуре с прекращением общедолевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, было вынесено определение, которым было утверждено мировое соглашение на следующих условиях: ПСИ обязуется уплатить ПВВ и ЗЕВ 1 300 000 рублей, которые будут включать денежную компенсацию за 2/14 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, и за 2/7 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющиеся предметом спора. Переход права собственности на указанные доли будет также оформлен посредством заключения договора купли-продажи, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению. Половина суммы в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей уплачивается ответчиками наличными денежными средствами при подписании мирового соглашения и отдельно закрепляется в соглашении о задатке. В тот же день, после подписания мирового соглашения, было подписано соглашение о задатке от 02.11.2012г., по которому ПСИ передала ответчикам денежную сумму в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей за покупку 2/14 доли в жилом доме и 2/7 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.4 Соглашения, стороны обязались заключить Договор купли-продажи долей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Помимо этого, также было подписано соглашение о задатке от 02.11.2012г., по которому ПСИ передала ответчикам денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за покупку 2/21 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Основной договор купли-продажи, стороны договорились заключить в срок не позднее 02.02.2013г. Однако, в указанный срок, ПСИ и ЗЕВ, ПВВ не был заключен договор купли-продажи 2/14 доли в жилом доме и 2/7 доли на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ Садовод Любитель, 4-137 и договор купли-продажи 2/21 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Со стороны ПСИ не был утрачен интерес к приобретению вышеуказанных долей на недвижимое имущество, так как она совместно со своими сыновьями - ПДВ и ПАВ является сособственником остальных долей на указанное имущество. ПСИ неоднократно предлагалось ответчикам заключить договора купли-продажи, но ответчики уклоняются от подписания договоров и от получения денег. 01.02.2013г. на имя ответчиков направлялась телеграмма о желании заключить договора купли-продажи, которая осталась без ответа. Вместо этого, ПВВ и ЗЕВ получили исполнительный лист № от 02.11.2012г. по указанному делу и предъявили его к исполнению в Советский районный отдел судебных приставов <адрес>, указав, что ПСИ является должником и обязана уплатить сумму в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч). Таким образом, ответчики уклоняются от принятых на себя обязательств по соглашениям о задатке от 02.02.2012г. и мировому соглашению, утвержденному Определением Советского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, и более того пытаются незаконно и безосновательно получить с ПСИ сумму в размере 1 300 000 рублей.
На основании изложенного истица просит суд: обязать ответчиков - ПВВ и ЗЕВ заключить с ПСИ договор купли-продажи 2/14 доли в жилом доме и 2/7 доли на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> на условиях, определенных в соглашении о задатке (предварительном договоре) от 02.11.2012г. Обязать ответчиков - ПВВ и ЗЕВ заключить с ПСИ договор купли-продажи 2/21 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на условиях, определенных в соглашении о задатке (предварительном договоре) от 02.11.2012г.
В судебное заседание явилась ПСИ, а также ее представители действующие на основании доверенности – ПАВ, ПДВ, ЗЯИ, просили заявленные исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание явился представитель ответчиков – НМЮ, девствующий на основании ордера и доверенностей, заявленные требования не признал, просил в иске отказать, суду пояснил, что дело в Советском суде о выделе доли длилось семь лет, закончилось мировым соглашением, однако истец мировое соглашение не выполнила, в связи с чем, и был получен исполнительный лист и предъявлен в Службу приставов. От заключения сделки уклонилась сама истица. В срок, указанный в соглашении и после его истечения денежные средства переданы не были. Истцом пропущен срок исковой давности. Телеграмма была послана истицей по адресу, по которому П не проживает, о чем известно истцу, а также телеграмма направлена после истечения срока. Доказательств вины ответчиков в не заключении договора истицей не представлено, срок на исполнение истек, цена участка уже другая.
ЗЕВ и ПВВ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело в их отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ПВВ и ЗЕВ принадлежат по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и по 1/14 доле в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по данному адресу.
Кроме того ПВВ и ЗЕВ принадлежат по 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
02 ноября 2012 года Советским районным судом г. Ростова-на-Дону было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску з ЗЕВ, ПВВ к ПСИ, ПАВ, ПДВ о выделе доли в натуре с прекращением общедолевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, на следующих условиях:
ПСИ обязуется уплатить ПВВ и ЗЕВ 1 300 000 рублей, которые будут включать денежную компенсацию за 2/14 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, и за 2/7 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющиеся предметом спора. Переход права собственности на указанные доли будет также оформлен посредством заключения договора купли-продажи, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению. Половина суммы в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей уплачивается ответчиками наличными денежными средствами при подписании мирового соглашения и отдельно закрепляется в соглашении о задатке.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗЕВ, ПВВ (продавцы) с одной стороны и ПСИ (покупатель) с другой стороны было заключено соглашение, по условиям которого: продавец обязуется продать, а покупатель купить: 2/21 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., кадастровый помер №, расположенный по адресу: <адрес>. В доказательство последующего заключения Договора купли-продажи долей в имуществе, указанном в п. I настоящего Соглашения, Покупатель передает, а Продавец принимает в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему Соглашению и при надлежащем исполнении сторонами настоящего Соглашения засчитываете» в счет оплаты по основному Договору купли-продажи. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи долей, указанных в п.1 настоящего Соглашения, и Покупатель обязуется выплатить Продавцу остальную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗЕВ, ПВВ (продавцы) с одной стороны и ПСИ (покупатель) с другой стороны было заключено еще одно соглашение, по условиям которого: продавец обязуется продать, а покупатель купить: 2/14 доли в жилом доме, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м расположенном по адресу: <адрес>, данное некоммерческое товарищество <адрес>, 2/7 доли на земельный участок, площадью 638 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество <адрес>. В доказательство последующего заключения Договора купли-продажи долей в имуществе, указанном в п. 1 настоящего Соглашения, Покупатель передает, а Продавец принимает в качестве задатка денежную сумму в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, которая является гарантией Покупателя ц выполнении им своих обязательств по настоящему Соглашению и при надлежащем исполнении сторонами настоящего Соглашения засчитывается в счет оплаты по основному Договору купли-продажи. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи долей, указанных в п.1 настоящего Соглашения, и Покупатель обязуется выплатить Продавцу остальную сумму в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако, договоры купли-продажи, заключение которых на определенных условиях согласовали ЗЕВ, ПВВ (продавцы) и ПСИ (покупатель), между сторонами настоящего спора заключены не были ни в срок до 02.02.2013г., ни до настоящего времени.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу пункта 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5).
Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив заявленные сторонами доводы и представленные в их обоснование доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ПСИ не доказан тот факт, что ЗЕВ и ПВВ уклоняются от заключения с ней договора купли-продажи 2/14 долей в жилом доме и 2/7 долей на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на условиях, определенных в соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и от заключения договора купли-продажи 2/21 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 628 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>.
Так, ПСИ не представлено в суд доказательств направления в адрес ответчиков предложения заключить договоры купли-продажи (оферты) ни в срок до 02.02.2013г., ни после указанной даты, равно как и не представлено доказательств получения ЗЕВ и ПВВ таких предложений и недобросовестного уклонения от заключения спорных договоров.
Исходя из пунктов № предварительных договоров от 02.11.2012г., стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи в срок до 02.02.2013г., однако в указанный срок такие договоры заключены не были.
Между тем, как пояснила истица и ее представители в ходе судебного разбирательства, в адрес ответчика ПВВ только 03.02.2013г. была направлена телеграмма, однако, не с предложением заключить основные договоры купли-продажи, а с предложением отложить их заключение, в связи с имеющимися у ПСИ материальными затруднениями. При этом данная телеграмма была направлена по неверному адресу: <адрес>, в то время как ответчики проживают в <адрес>.
Исполнительных листов на принудительное исполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением Советского районного суда <адрес> от 02.11.2012г. в части заключения договора купли-продажи ни одна из сторон не получала и в службу судебных приставов для принудительного исполнения не предъявляла.
Таким образом, судом не установлено обстоятельств, предусмотренных абзацем 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса как основания для понуждения ответчиков к заключению договоров купли-продажи.
Необходимо также отметить, что исходя из установленных судом обстоятельств, обязательства, предусмотренные предварительными договорами от 02.11.2012г. считаются прекращенными в соответствии с требованиями п. 6 ст. 429 ГК РФ, поскольку до окончания срока, в который стороны настоящего спора должны были заключить договоры купли-продажи (02.02.2013г.), такие договоры заключены не были и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить спорные договор.
Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных ПСИ требований в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ПСИ к ПВВ и ЗЕВ об обязании заключить договор купли-продажи 2/14 долей в жилом доме и 2/7 долей на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на условиях, определенных в соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и обязании заключить договор купли-продажи 2/21 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 628 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на условиях, определенных в соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято № года.
Судья:
