Решение от 17 июля 2014 года

    Дело № 2- 1879/2014                     «17» июля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Междуреченский городской суд
 
Кемеровской области
 
    в составе
 
    председательствующего      Чирцовой Е.А.
 
    при секретаре Нестных Е.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Новохацкого ФИО7 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Новохацкий А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>., фундамент- железобетонный/ленточный, стены- железобетонные/крупноблочные, перекрытия- железобетонные/монолитные, кровля- рулонная, полы- бетонные.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что ему и другим работникам шахты «Распадская», предприятием в ДД.ММ.ГГГГ для строительства был выделен земельный участок. В свою очередь шахте «Распадская», решением Междуреченского городского Совета народных депутатов от 11.08.1989г. № в <адрес>», был отведен земельный участок площадью 1 600 кв.м. под строительство кооперативных погребов в количестве 400 штук.
 
    На данный земельный участок был разработан план строительства гаражей и погребов. В конце августа того же года, они уведомив свое предприятие и получив от него согласие, приступили к строительству хозяйственных построек (гаражей) над погребами.
 
    Работы по строительству (отсыпка площадки, укладка фундамента, возведение стен) осуществлял собственными силами и на личные средства.
 
    Строительство было завершено в конце 1989г. С указанного времени он пользуется выстроенным гаражом.
 
    По завершении строительства, он обратился к руководству предприятия о содействии в оформлении земельного участка под спорным гаражом. На собрании профсоюза, была получена информация о том, что Южные электрические сети «Кузбассэнерго» отказали в согласовании размещения самовольно возведенных хозпостроек над погребами (гаражей), поскольку им было дано согласование на разрешение погребов.
 
    Также ему было известно о том, что на обращение председателей кооперативов вместе с руководством шахты в местную администрацию по вопросу узаконивания гаражей, которые были выстроены на земельном отводе, предоставленном под погреба, получена информация о том, что узаконить самовольно выстроенные гаражи возможно при наличии письменного согласования ЮЭС «Кузбассэнерго». В дальнейшем руководство предприятия пояснило, что оформить документы на самовольно выстроенные гаражи в установленном законом порядке не представляется возможным.
 
    В 2006г. им были предприняты действия по оформлению прав на спорный гараж.
 
    В 2006г. МУП «Земноград» подготовлен план границ земельного участка под выстроенный гараж площадью 31,7 кв.м.
 
    Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» от 01.04.2014г. № сообщил, что земельный участок под спорным гаражом не предоставляется. Следовательно, правами третьих лиц не обременен.
 
    В БТИ изготовлен технический паспорт от 07.04.2014г.
 
    Управлением архитектуры и градостроительства было подготовлено градостроительное заключение, согласно которому земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в коммунально- складской зоне. То есть на территории, где предусмотрено гаражное строительство. Получены документы: техническое заключение о состоянии технических конструкций, справка о соответствии пожарной безопасности, уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП о спорном гараже.
 
    20.05.2014г. получено согласование в отделении ЮЭС филиала «МРСК Сибири»- «Кузбассэнерго РЭС».
 
    Учитывая то, что его гараж возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке шахте «Распадская», в трудовых отношениях с которой он состоит по сегодняшний день, разрешенное использование земельного участка допускает нахождение спорного объекта в данной зоне. Кроме того, получены необходимые заключения, подтверждающие отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Претензий со стороны лиц, чьи права могут быть затронуты самовольной постройкой не предъявлялось.
 
        Истец Новохацкий А.Ф., его представитель Салахиева И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали, полагая их законными и обоснованными.
 
    Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Позднякова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
        Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.    
 
    Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительсных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 07.04.2014г., гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> фундамент- железобетонный/ленточный, стены- железобетонные/крупноблочные, перекрытия- железобетонные/монолитные, кровля- рулонная, полы- бетонные (л.д. 5-12), что также подтверждается общими сведениями о гараже (л.д. 13).
 
    Согласно градостроительной информации от 29.05.2014г., решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № шахте «Распадская» был отведен земельный участок для строительства погребов. По факту на данном месте застройщиками самовольно построены гаражи, <адрес> (л.д. 16).
 
    Согласно архивной выписке от 23.04.2014г., Решением Междуреченского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 11.08.1989г. № отведен земельный участок под строительство шахте «Распадская» под строительство кооперативных погребов в количестве 4000 шт., размером 2х2, площадью 1 600 кв.м., в <адрес>», согласно генплана (л.д. 29).
 
    Согласно трудовой книжке Новохацкий А.Ф. с 1979г. по настоящее время состоит в трудовых отношениях с шахтой «Распадская» (л.д.30-34).
 
    Согласно справке, выданной заместителем председателя Комитета по управлению имуществом от 01.04.2014г., по данным КУМИ <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не предоставлялся (л.д. 17).
 
    Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.06.2014г., сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 41).
 
    Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций ООО «АК Центр», строительные конструкции гаража по адресу: <адрес>, не имеют дефектов и повреждений, обладают достаточной несущей способностью для нормальной эксплуатации (л.д. 18-26).
 
    Согласно сообщению главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору от 22.05.2014г., ОНД <адрес> была произведена проверка индивидуального гаража по адресу: <адрес>, в ходе проверки замечаний по пожарной безопасности не выявлено (л.д. 27).
 
    В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что истца знает давно, они вместе работали на шахте «Распадская». Истцу был выделен земельный участок от шахты «Распадская» в 1989г., на основании решения Совета народных депутатов, в <адрес>» истец собственными силами построил спорный гараж. На данный момент он использует гараж и несет бремя его содержания. Платит за электроэнергию, производит уборку снега.
 
    Установленные в судебном заседании факты подтверждаются письменными материалами дела, которые согласуются с пояснениями свидетелей и могут быть положены в основу судебного решения.
 
    Анализируя представленные по делу доказательства, суд находит их допустимыми, требование истца законным, обоснованным, не противоречащим действующему законодательству и полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку- гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>., фундамент- железобетонный/ленточный, стены- железобетонные/крупноблочные, перекрытия- железобетонные/монолитные, кровля- рулонная, полы- бетонные.
 
    Указанные судом обстоятельства являются правовым основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
 
    В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Новохацким ФИО8 право собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>., фундамент- железобетонный/ленточный, стены- железобетонные/крупноблочные, перекрытия- железобетонные/монолитные, кровля- рулонная, полы- бетонные.
 
        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 22.07.2014 года.
 
    Судья:              Е.А. Чирцова
 
    Копия верна
 
    Судья: Е. А. Чирцова