Дата принятия: 17 июля 2014г.
Дело №2-498/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2014 года г.Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,
при секретаре Клевцовой Н.А.,
с участием истца Аббасовой З.О.,
представителя истца Аббасова И.М., действующего на основании заявления,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасовой З.О. к Алферову И.А. о снятии обременения по ипотеке.
У С Т А Н О В И Л:
Аббасова З.О. обратилась в суд с иском к Алферову И.А. о снятии обременения по ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли - продажи указанной квартиры. Квартира приобретена истцом с использованием средств материнского капитала. После государственной регистрации права собственности было выдано свидетельство о государственной регистрации права, где прописано, что существует ограничение (обременение) права. В результате чего, ее право собственности было обременено ипотекой в силу закона и квартира находится в залоге у ответчика до полного расчета. Расчет между ней и ответчиком по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Обременение по квартире осталось и во внесудебном порядке снято быть не может, так как ответчик отказывается выполнить просьбу о снятии обременения с квартиры.
Истец Аббасова З.О. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца Аббасов И.М., действующий на основании заявления истца, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик Алферов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил по делу письменный отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда в Каслинском районе Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца Аббасову З.О., представителя истца Аббасова И.М., допросив свидетелей БВА, АМХ, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аббасова З.О. купила квартиру общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: <адрес> Алферова И.А.. Квартира продана за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> копеек выплачивается продавцу за счет федеральных средств с государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, которые должны быть переведены до ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора купли - продажи на личный счет продавца № находящийся в <адрес> Сбербанка России в <адрес>, оставшаяся сумма <данные изъяты> выплачена из личных средств покупателя до подписания договора.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Аббасова З.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В графе существующие ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>.
Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № Аббасовой З.О. отказано в погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) на спорную квартиру в связи с тем, что за погашением регистрационной записи об ограничении (обременении) на объект недвижимого имущества обратился только Аббасова З.О. Залогодержатель с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращался.
Согласно сообщения ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Каслинском районе Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства с использованием материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по адресу <адрес> перечислены на счет Алферовой В.П., действующей по доверенности в интересах Алферова И.А., № открытого в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по ипотеке подтверждается показаниями свидетелей БВА, АМХ, не опровергается иными материалами дела.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными.
Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено истцом в полном объеме. Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении ипотеки в регистрационный орган.
Установленные обстоятельства не дают возможности истцу погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру, препятствует в полном объёме распоряжаться имуществом. Поэтому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона на жилое помещение - квартиру общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей апелляционной жалобы.
Судья
Решение вступило в законную силу.
